昨日，西安「神盤」紫薇東進開始意向登記，均價10215元/㎡，共440套房，登記前1小時，意向登記家庭已破2000組。
對於紫薇東進項目，大家應該都不陌生，自從2019年10月開盤後，在2019年12月公示了備案價，為四期7#高層產品，總計4個單元，1單元為25層，2T4，2單元、3單元、4單元均為31層，2T4，公示價格10008元/㎡-10468元/㎡，面積81㎡-108㎡。
自此就廣大購房者開始了漫長的等待過程，終於7月17日，西安市商品房預售項目公示平臺發布了紫薇東進預售證相關信息，預售證號2020241，可售樓棟7幢，就是紫薇東進項目最後一棟樓。
本次開盤房源是目前西安市場上比較少見的小面積，81㎡-84㎡的兩室和106㎡-108㎡的三室，雖然項目周邊環境和戶型經常被人吐槽，個人認為這個項目還是比較適合對居住舒適度要求不是很高的剛需購房者。
從登記情況看，截止22日上午10點，已登記8651組家庭，若核驗不出意外，那麼或將誕生今年「最難搖」樓盤，不知道是否會成為西安樓市第一個「萬人搖」項目？
不得不說，7月真的是「神盤」們打架的月份！
除了紫薇東進外，還有一個剛需盤也在同樣的時間段取證了——曲江國風世家，同樣是推的毛坯高層住宅。
項目本次新獲預售證樓棟為3#樓，而在2019年12月，該項目3#樓備案價公示，備案面積90-138㎡，共124套房源，備案價10830-11855元/㎡，項目位於西影路與公園南路交匯處東南角，周邊配套齊全，雙地鐵環繞，適合剛需自住購房者。
截止22日上午10點，曲江國風世家已經登記家庭325組，雖然不能紫薇東進的登記情況比，但是登記情況也還不錯，登記首日就已經飄紅。
除了以上兩位，還有一大波「神盤」也已經在路上，據不完全統計，西安備案久但一直未取證開售的低價盤，還有以下表格中的這8個，這趟車沒趕上沒關係，下一趟車更香！
好房易有，「神盤」難得。但在7-8月的西安市場，「神盤」或將扎堆湧現，接下來跟小西一起來看看有哪些「神盤」或將取證！
綠城西安全運村
綠城西安全運村木蘭郡5月備案公示10#、11#、12#、13#、14#價格，其中10#、12#、13#已經開盤，剩下11#、14#樓待開。
11#共200套，戶型98㎡、118㎡、均價10825-11710元/㎡，14#共174套，戶型98㎡、100㎡，均價9760-10995元/㎡。
綠城西安全運村坐落於杏園立交與迎賓大道交匯處向北，屬於奧體板塊，該板塊是近兩年西安熱門置業板塊之一，關注度很高。
項目周邊交通系統健全，規劃建設有西安地鐵14號線，未來出行方便。
生態環境也是一大亮點，項目附近不僅有水利風景區碼頭，南側還有滻灞生態區廣運潭景區、世園會，還有北側的滻灞溼地公園、灞渭車遊公園等，自然環境優越。
另外，醫療配套方面，項目東北角規劃有交大一附院港務區分院，計劃佔地375畝，該院預計2020年底投入使用，綠城全運村規劃有兩所幼兒園和一所小學。項目西北方位還有西安西港花園中學，方便業主子女入學。
在西安房價動輒2萬+的市場環境下，該盤一萬出頭的價格，還是很吸睛的。縱使有一些不足之處，那也是瑕不掩瑜！
華潤置地未來城市
6月份華潤置地未來城市一共登記了3次，地塊5和地塊6，以及地塊4，其中地塊4是精裝房源。
1#、2#、4#、5#樓待開，戶型111㎡、126㎡、142㎡，共398套房，均價11213-14328元/㎡。
未來城市推售的節奏並不快，除了今年6月份登記的這批，去年12月推售了一批售罄。這次的4號地塊是精裝房源，但價格相比之前的毛坯並沒有高太多，再加上華潤的品牌，預計也是一波搶。
旭景清園二期
旭景清園二期2#樓，備案價區間11553-15233元/㎡，共272套房源，面積98㎡、100㎡、133㎡。
今年6月份備案，時間不算太久！不過距離上一次開盤銷售也將近一年，屬於老盤加推中節奏比較慢的，均價12212元/㎡。
項目位於經開未央路地鐵2號線城市運動公園站D出口向北100米，佔地約66畝，總建面約29萬㎡，共16棟樓，容積率4.69，綠化率35%，分兩期開發。
雖然產品相對一般，但是位置不錯，98㎡和100㎡的戶型，還是較為適合剛需選擇的。
星雨華府
星雨華府14#樓總高24層，價格已公示，參考價格8567-9417元/㎡，共推出192套房源，戶型面積94㎡、113㎡。
所有房源單價沒有過萬，但一直不開還是挺讓人費解的。
這個樓盤距離金泰經開花城不遠，金泰經開花城均價約8396元/㎡，今年4月剛上演了5千人搖，如果星雨華府開售，預計也是一波千人搖！
當代宏府MOMΛ
當代宏府MOMΛ是城西的老盤加推項目，上一次開盤是在2019年7月份。
今年7月初備案了一批，相比備案第二天就登記的同批次樓盤還是比較慢的。
項目位於漢城南路與昆明路交匯處西北角，商貸首付三成起，支持西安市公積金，緊鄰地鐵5號線漢城南路站，交房時間2023年3月。
備案了一批小戶型房源，41-92㎡，共520套房，均價12999-14903元/㎡。
康橋悅蓉園
康橋悅蓉園最後一棟住宅，13#於2019年11月20日已經備案，面積區間90-129㎡，價格區間12830-13500元/㎡，精裝交付，具體一房一價。
至今已過去8個月的時間，還未見取預售證，13#樓靠近主入戶口的位置，如果購買者意向購買航天板塊高層產品，康橋還是一個很不錯的選擇。
大華錦繡前城
2020年3月備案兩棟洋房24#和25#，以及一棟高層26#,洋房戶型137㎡、142㎡、159㎡，均價12670-15760元/㎡；高層戶型107㎡、131㎡、150㎡，均價11650-12560元/㎡。
到現在過去快4個月了，還未拿證開盤。
大華錦繡前城也是航天人氣熱盤，逢開必搖號！
航天新佳園
航天新佳園的另外一個名字叫「天浩上元郡」，航天新城的問題樓盤，也是沒證銷售，業主拿不到房產證。
2012年開建以來就因為資金原因多次停工，每次長達半年之久，有的業主辦了貸款已經還了幾年，有的業主甚至交了全款，但這個五證齊全的房子，依然看不到交房的希望。
今年年初備案了27#、28#、29#，共517套房，均價11973元/㎡，戶型37-128㎡，有人敢買單嗎？
低價盤是否可以買？
從梳理中我們發現，低價盤要麼是拿地時間早的老盤，要麼是新區的新盤。也有網友疑惑，對於新區的低價盤到底能不能買？個人認為，去新區買房，除了價格，買的就是它的規劃和未來。
首先，對一些有地鐵開通或者地鐵規劃已定、即將開建、已開建的區域，都可以重點考慮，注意樓盤到地鐵的便利性即可。
其次，可選擇知名房企扎堆搶佔的區域，品牌房企拿地選址都是經過多方論證的，跟著走沒錯。
那麼作為不同需求的購房者，在如此多的樓盤中應該怎麼選呢？
自住需求的購房者：手裡資金有限，主城區可選樓盤少之又少，僅有的幾個萬元樓盤還是屢搖不中。那麼，可以考慮郊區的低價盤，價格低、品牌多、可選性強。唯一不足就是，距離主城區較遠，周邊還處於正在發展階段，交通、生活配套、教育配套還在完善中。
改善型購房者：這類購房者更注重區域定位、樓盤的品質和居住的舒適度。比如秦漢新城定位為高端住宅區，並且區域內已有星河灣、中天誠品這樣成熟的高端社區，外加旭輝、恆大等品牌的加入，區域價值進一步得到提升，所以改善群體可重點關注。
投資型購房者：在新區投資還是存在一定的風險，畢竟區域還屬於開荒階段，所有的規劃都會有變數，等待區域發展成熟，至少需要5年。對於投資型人群來說，還是要慎重，建議多關注主城區的「撿漏」盤，並且堅持不懈的搖號。
結語：主城區低價盤正在逐漸消失，千人搖樓盤頻出，有不少剛需都是陪跑。你會選擇郊區或者正在發展區域的低價盤嗎？歡迎文末留言，大家一起討論哦！
曲江：朗詩雁南棲
高新：南飛鴻藍庭序
灃西：紫薇萬科大都會