這是一份呈現在資本市場面前的的長租合約，值得觀摩學習。
2020年12月23日晚間，百盛集團（3368.HK）發布公告稱，全資子公司西安立豐百盛廣場公司籤下15年租期合同，租賃碑林區金花南路59號的立豐國際購物廣場南區和北區第二至第五層部分物業。
該物業的面積是3.6萬平方米，租期為2021年4月24日-2036年4月23日。
每年的租金分為保底租金和提成租金。
保底租金為每年1600萬，提成租金為——倘若稅前利潤總額少於1100萬元，提成租金為稅前利潤總額*70%，倘若稅前利潤總額超過1100萬元，則為700萬元+（稅前利潤總額-1100萬）*50%。
但無論如何，保底租金和提成租金一年不得超過5000萬元。
另外，需繳納物業管理費及中央空調費用為每月每平方米15元。
黃桷樹財經測算，若是只計算租金，虧損或盈虧平衡時，每年繳納的租金為1600萬元，折合每月每平方米38.10元；當稅前利潤達到1100萬元，每年繳納的租金為2300萬元，折合每月每平方米54.76元。
本次長租合約當中，租戶是西安立豐百盛廣場公司，業主方是立豐（西安）房地產公司。
工商資料顯示，立豐（西安）房地產公司是一家民企，穿刺後的股東為清一色的自然人，具體為：顏明、王緒春、左林忠、楊大鵬。
值得一提的是，租戶西安立豐百盛廣場公司還需向業主方立豐（西安）房地產公司繳納8000萬元保證金，五年後，立豐（西安）房地產公司還會返還保證金同時附上年化8%的資金佔用費。
黃桷樹財經注意到，立豐（西安）房地產公司表示，正在尋求第三方投資或購置該物業，或者是自己開商場，若有實質性進展，會6個月前提前通知租戶，雙方籤訂的租賃合同隨即會在6個月期滿後結束。