2020年初，新冠疫情的來襲，給我國經濟發展帶來較大衝擊，對於各行各業都是不平凡的一年。歲末回首，房地產作為經濟發展的穩定器和壓艙石，頂住了「黑天鵝」的衝擊恢復增長。未來，房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性，「房住不炒」、因城施策保障市場平穩運行。
一、2020年土地市場走勢 成交規模超2019年
根據優採大數據云平臺的監測數據，2020年土地市場成交建築面積198434.12萬㎡，較去年同比上漲了6.22%；土地市場成交總價51827.84億元，較去年同比增加15.18%。數據顯示，2020年土地市場總量超越2019年水平。
1.一二線城市依舊是房企關注重點，成交佔比維持在高位
從各能級城市土地市場表現來看，一線城市土地成交711幅，成交土地建面8927.51萬㎡，佔比4.50%，成交總價8285.04億元；二線城市土地成交13012幅，新增土地建面104122.84萬㎡，佔比52.47%，成交總價30921.33億元；三四線城市土地成交16802幅，新增土地建面85383.77萬㎡，佔比43.03%，成交總價12621.47億元。
各能級城市的土地市場也均是小幅上漲的趨勢，其中一線城市表現突出，成交量環比實現19.46%的增長；二線城市成交量也穩步回升，累計成交建面較去年同期小幅增長6.76%；三四線城市和去年變動不大，環比漲幅僅為4.37%。數據顯示，在推進生產要素市場化的大環境下，土地市場交易景氣持續回升。
2.榜首重慶成交建面同比上漲16%，但鄭州、寧波等熱點城市成交不及去年同期
具體到各城市來看，重慶仍然強勢佔據榜首，累計成交建面高達7937.31萬㎡，同比上漲了16.09%；排在建面榜第二位的則是去年的第九位城市成都，成交建面達5449.35萬㎡；排在第三位的長沙，成交建面達4522.05萬㎡。門檻城市為去年建面榜第七位城市寧波，成交建面2959.73萬㎡。
二、2020年百強房企土地市場走勢 較去年整體縮量
根據優採大數據云平臺的監測數據，2020年百強房企土地市場成交建築面積41488.51萬㎡，較去年同比下降12.30%；土地市場成交總價24861.27億元，較去年同比增加13.16%。數據顯示，2020年土地市場總量超越2019年水平。數據顯示，百強房企2020年成交體量呈下降趨勢。
各梯隊房企市場表現則較為集中，其中TOP1-10梯隊房企拿地建面為18686.76萬㎡，建面佔比高達45.04%，同比下降10.36%；TOP11-30梯隊房企累計成交建面為13002.04萬㎡，建面佔比為31.34%，同比下降15.83%；TOP31-100梯隊房企拿地建面為9799.71萬㎡，建面佔比為23.62%，同比下降11.03%。
三、2020年項目開工幾近停擺 房企遭受較大衝擊
根據優採大數據云平臺的監測數據，2020年項目開工建築面積47825.79 萬㎡，較去年同比下降44.03%%；規劃戶數289.82萬套，較去年同比下降45.62%。數據顯示，2020年項目開工總量低於2019年水平。
從各能級城市土地市場表現來看，一線城市項目開工246個，開工建面3319.87萬㎡，同比下降5.06%，規劃戶數27.90萬套；二線城市項目開工1742個，開工建面31102.72 萬㎡，同比下降42.76%，規劃戶數186.64套；三四線城市項目開工691個，開工建面13403.19萬㎡，同比下降51.47%，規劃戶數75.28萬套。
四、2020年百強房企項目開工市場 頭部房企佔比高達70%
根據優採大數據云平臺的監測數據，2020年全國百強房企開工項目1686個，開工建面27028.42萬㎡，環比下降39.82%；規劃戶數167.41萬套，較去年環比下降41.43%。
各梯隊房企市場表現則較為集中，其中TOP1-10梯隊房企開工建面為10483.36萬㎡，建面佔比高達38.79%，同比下降44.42%；TOP11-30梯隊房企開工建面為9347.94萬㎡，建面佔比為34.59%，同比下降35.82%；TOP31-100梯隊房企拿地建面為7197.12萬㎡，建面佔比為26.63%，同比下降37.33%。
五、2020年工程市場房企招中標回升 恢復情況好於預期
根據優採雲平臺監測的開發商招中標數據，2020年房企發布招標總計16010條，共涉及248家房企321個行業。中標總計14685條，涉及中標供應商企業有20598家；戰略集採中標1743條，涉及戰略中標供應商1641家。
1.房企發布招中標行業中土建類排榜首
2020年房企發布的16010條招標中，主要涵蓋了機電類、精裝修類、建築部品類、設計類、土建類、市政園林類、勘察檢測類、諮詢服務類等8個大類。其中，招標數量排在前三位的分別是土建類6534條、精裝修2046條和諮詢服務類1857條。土建類招標主要以樁基工程、電力工程及消防工程為主；精裝修類招標主要以裝修工程、軟裝工程及戶內門為主；諮詢服務類的招標集中在活動策劃、物料製作與包裝、項目招標代理等。
2020年房企發布的14685條中標中，主要涵蓋了機電類、精裝修類、建築部品類、設計類、土建類、市政園林類、勘察檢測類、諮詢服務類等8個大類。其中，中標數量排在前三位的分別是建築部品類8268條、土建類2777條及精裝修類1339條。建築部品類中標主要以塗料、防水材料及鋁合金門窗為主；土建類的中標集中在消防工程、電力工程、幕牆工程等；精裝修類中標集中在裝修工程、軟裝工程和燈具等行業。
2020年房企發布戰略集採的1743條中標中，主要涵蓋了機電類、精裝修類、建築部品類、設計類、土建類、市政園林類、勘察檢測類、諮詢服務類等8個大類。其中，戰略中標數量排在前三位的分別是建築部品類643條、精裝修類341條及土建類215條。建築部品類戰略中標主要以塗料、鋁合金門窗及防水材料為主；精裝修類的戰略中標集中在燈具、戶內門和開關插座等；土建類有諮詢造價、監理和樁基工程等行業。
2.房企招中標項目分布重點一二線城市
在房企熱門招標方面，2020年熱門招標TOP20城市合計發布9466條，其中TOP20城市有13席是二線城市，排在前三位的城市分別是北京1153條、深圳783條和上海690條。說明房企發布招標較多的區域是重點一、二線城市。
在房企中標方面，2020年中標項目TOP20城市合計發布7395條，其中TOP20城市有15席是二線城市，排在前三位的城市分別是成都665條、武漢504條和合肥482條。說明房企中標項目較多的區域也是重點一、二線城市。
綜上，2020年在疫情影響下工程市場表現出來的拿地開工放緩已是不爭的事實，下半年在加速推進生產市場化的大環境下，工程市場逐步回歸正軌，政策有望繼續保持穩定寬鬆基調，並在工程市場環節給予企業更大力度的支持。
展望2021年，國際環境不確定、不穩定性因素仍較多，國內經濟穩步復甦。未來，中央仍將多舉措暢通國內大循環，充分釋放國內需求潛力，為「雙循環」新格局的形成奠定堅實基礎。在住房消費層面，合理的住房消費依然是被鼓勵和支持的對象，調控政策或將在相關方面進行補充和優化。房地產將更多地注重協調發展，在促進實體經濟上發揮更重要的作用。
統計數據說明：
1.時間：2020年1月1日-2020年12月31日
2.項目：已有公開銷售項目
3.新增土地建面：僅含招拍掛方式
4.項目開工建面：包括普通住宅、公寓、別墅。其他業態未計入在內