重慶融創桃花源:或將成為一座收藏級「孤品」

2020-11-27 界面新聞

文 | 潘永堂

千呼萬喚，重慶融創桃花源，終於亮相了！

老潘是桃花源迷。

過去7年間，老潘看過蘇州桃花源3次，季節氣候不同，美也大有不同。隨後，又品鑑了身在國際大都市的上海融創桃花源……近日，老潘走進西南首座桃花源，再次被驚豔到了。

應該說，融創每一座桃花源，都美得動人心魄！

但也如融創西南區域集團副總裁兼重慶地產總經理李景申所言：

能超越桃花源的，只有下一座桃花源！

Part1 桃花源的DNA

何為桃花源？

應該說，業界對桃花源認知是有局限的。

不就是一個新中式標杆產品嗎？

不就是有庭有院、有天有地、有山有水嗎？

這樣的理解，正確但卻膚淺。

在老潘看來，桃花源早已超越地產範疇。

首先，它是人居藝術品。準確的說，桃花源是集「哲學、美學、文學、繪畫、建築、工藝」等眾多學術領域於一體的人居藝術品。

一座桃花源，園林三千年！

這也難怪「中國收藏界第一人」馬未都先生這樣盛讚融創桃花源：「人間仙境，不過如此！」

其次，它是中式美學標杆。

桃花源，是一種「山水中國畫」的人居寫意。

之所以融創桃花源比大多新中式產品更好看、更耐看，根本原因在於桃花源有靈魂。而中式的靈魂與意境，也是非物質文化遺產「香山幫」匠人所強調的美學標準。

其三，桃花源代表了中國人居的一種終極範式！

每個中國人心中都有一座桃花源！

桃花源生活方式核心是庭院生活，精髓在於園林！

而中國園林經歷了3000多年的發展，融合中國儒家、道家、佛家等文化，形成了「本於自然又高於自然、人與自然和諧共生」的造園哲學。

於是，中國人把對自然的敬意、對生活的理解，通過園林營造方式體現出來，最終展現出一種恬淡安靜、超凡脫俗的生活境界與情趣。

Part2 從江南到西南

說起重慶融創桃花源，你可能會好奇：

原本的江南園林，為何到西南？

的確，蘇州，古今皆為富庶之地，氣候適宜，也因此產生了無數文人雅士、仕宦巨賈。正是在這種富足安寧之地，孕育了中國古典園林藝術的極致作品——比如拙政園、網師園、寄暢園等經典蘇州園林。

但這一次，桃花源為何走向西南？

核心底層邏輯就在於——桃花源，不僅僅是江南的桃花源，更是中國的桃花源，還是世界的桃花源。

桃花源的價值，本就是一種普世價值！

桃花源是國人一個共同共通的生活願景！

桃花源充分體現中國人對自然山水的情感和依戀，體現在「縮千裡江山於方寸之間」，在小空間中創造出「雖由人作，宛自天開」的唯美山水意境。這種強調人與自然和諧共生、強調建築藝術與美學的追求，是不分地域的。

比如在中國，古代皇家也留戀江南園林之美，因此也將蘇州園林搬進北方頤和園之中。同樣，在美國紐約大都會博物館，以蘇州園林為樣本的常設「明軒」展廳，如同東方瑰寶，驚豔了全球遊客。

問題也來了，既然蘇州園林之美是普世的，是國人共愛，那麼為何古代幾千年沒有進入西南？

事實上，老潘考察過，千年嶺南園林，其實很多也是師法蘇州園林。

而在西南，蘇州園林相對罕見，原因就在於古代秦漢至清朝，蜀道之難難於上青天，而建造中式園林所需的太湖石、稀缺木材等，運輸非常困難！

但如今不同了。

當下中國交通物流發達，即便是幾十噸重石頭也能從千裡之外的江南、廣西等輕鬆吊裝，順利運到重慶，地利已經便捷。

同時，類似經典園林不可能在亂世中產生。而當下中國正處於一個國富民強時代，而桃花源所在的重慶西永，歷經千年寧靜富足，原本就是一所世外桃源，無戰火，無動蕩。正如前重慶三峽博物館館長王川平所言：「重慶曆代的攻防戰，以攻二郎關，佛圖關等要隘為先，而西永一帶（重慶融創桃花源所在地）地勢平緩，無天險可守，一直非兵家必爭之地，故而寧靜。」

天時地利已經齊備，在人和範疇，融創在桃花源產品力的駕馭也輕車熟路。

融創進入重慶17年，用過硬產品力殺出一條血路，規模一路攀升、穩居重慶銷冠多年的同時，也輸出一個又一個轟動重慶的高端人居作品，比如過去的融創玖璽臺、國賓壹號院，以及這兩年的融創重慶的八大高端作品……以至於在重慶500萬以上的豪宅銷售，一半出之融創！

延承桃花源純正血統

又立足重慶本土特色

這一次，作為西南首座桃花源，重慶融創桃花源，一亮相就驚豔了大西南！

更大的問題也來了，相對蘇州桃花源、上海桃花源這些本就登峰造極的中式產品，也相對全國其他新中式經典項目

重慶融創桃花源，有何創新和迭代？

對此，老潘總結為5大超越與創新！

桃花源最精華的就是園林，

而園林最精華的是「中心庭院」！

庭院生活是最寶貴的，庭院設計在今天好房子範疇和限墅令之下，堪稱「奢侈級」存在！

相對蘇桃和上桃，重慶融創桃花源最大的特點，是中心庭院面積是融創所有桃花源項目中最大。

首先，相對蘇州桃花源中心園林1500平米，上海桃花源1800平米，重慶融創桃花源將中心庭院面積一下拉升到2189平米。

為何能推出2189平米的中心庭院？

一則重慶融創桃花源所在地塊處於融創文旅城最中心位置，地塊容積率只有罕見0.45，低於蘇桃的0.5，上桃的0.65，整體僅規劃了81棟桃花源。

二則融創更捨得將更多公共庭院讓利給業主。按照常規，本可以多增添幾棟桃花源獲得更多貨值，但李景申表示：「桃花源的選擇和很多設計，都是一次對生意的反叛，我們更在意為重慶打造一個好作品。」

其次，0.45超低容積率的優勢，在空間尺度上為建築師提供了巨大發揮空間，即中心庭院面積足夠大，能發揮的空間層次就越豐富，景觀組合就越多元，能還原的山水結構越完整！

比如重慶融創桃花源僅僅水池面積就多達540㎡，中式園林以水為靈氣，540平米水池餵養了無數鯉錦，這讓整個園林「活」起來了，動靜結合，同時，鯉錦寓意美好，在中國象徵富貴吉祥和鯉魚躍龍門的好風水。

其三，好比一盤圍棋，圍棋因眼而活。2189平米的中心庭院在整個桃花源總體規劃中就好比「一個呼吸眼」，即承載建築與自然山水之間的呼吸眼，成為業主戶外活動的核心所在。

融創強調：「中式園林的大小不僅僅是它的面積絕對值，也在於遊覽路線的設置，觀賞內容的豐富性就能帶給人不同的視覺和內心感受。那些高高低低的假山、亭臺樓閣榭、流水組成多重空間，相互滲透、穿插，互為對景、借景，無形中極大增強了桃花源遊覽的趣味與審美。」

在偌大的重慶融創桃花源中心庭院，移步換景，一步一景，每一步皆如畫如詩，動人心魄！

俗話說

房子再大，不過一種生活

世界再大，不過一座院子

的確，家中有院，是都市人的夢想。尤其在當下繁雜的世界中，如果你能在繁華都市中擁有一個院落，可以感受四季變化、親近自然，就已是一種奢享生活。

談及院落，哪怕當下市面上別墅、聯排、合院，很多都是一個中心庭院和一兩個露臺，很多聯排中間位宅院已經分離，而院落味道也因為貨值最大化被壓縮得厲害。但重慶融創桃花源卻反向上演了震撼的「一房一園」新居住格局。

這種罕見設計，融創設計團隊稱之為第三代流動院落。

何為「一房一園」？

即在重慶融創桃花源，無論是主臥、老人房、客廳、餐廳，每去到一個房間，都會先經過一個院子。特別是一樓的家庭廳，三面都開窗，三面有院子。

應該說，要做到如此格局，面積段大多要在700平米以上，而重慶桃花源所有戶型面積都被約束在280~400平米，在這樣一個面積段上做出「一房一園」的創新格局，在西南甚至全國都是少見的。

一房一園、戶戶有院之後，家中每個人都是「先入院後入房」。

即每進入一個室內空間都會經過一個專屬園林空間，這就好比真正住在江南園林裡，可以在自己臥室旁就擁有一方與天地親密對話的場所，這就是「宅院合一」！

四水歸堂，通俗的說是一種「天井」，建築的屋簷四面圍合，這也被許多專家形象的稱為「會呼吸的房子」。

天井的存在一方面完善了建築中的通風、採光、安防的功能，比如四周高牆遮住了直射的陽光，把熱浪擋起來在牆外，冷空氣從地面進入，暖空氣在空中跑掉，自動調節了氣溫。另一方面，天井和「財祿」相關，天降雨露與財氣聚攏，四水歸堂因屋頂內側坡雨水從四面流入天井，寓意水聚天心，也象徵著居家為福地所在，可以「聚水、聚財、聚福氣」！

但在現實中，許多中式建築都是在公共區位設計四水歸堂，融創重慶桃花源用足了四水歸堂。

即一方面在主軸中心庭院設計了四水歸堂的歸家儀式感，另一方面，在回到家中的中庭也採用了四水歸堂的設計，這堪稱整個宅子的靈魂所在，真正天地合一，使天、地、建築在空間中融為一體。

這是一個講究賞心悅目的時代。

當從房子裡望出去的時候，風景的好壞某種程度上決定了業主心情的好壞！

而住在城市高層建築，一眼望出去，往往滿眼都是鋼筋水泥的灰色視野，這很「不自然」！

但在低密別墅中，尤其是中心院落醉人景觀如何能最大化引景入戶？這也是提升居住幸福度和心情愉悅度的關鍵。

基於此，融創在桃花源建築外立面費勁了心思，相對蘇桃而言，重桃採用了更多大尺寸的落地門窗設計，這樣的好處在於最大化的引景入戶，讓整個室內空間一方面可以獲得更多採光通透感，充分考慮觀景，借景，增加人對於室外園林的景觀參與性，既賞心又悅目。

超越5：界面切換，鮮明歸家儀式

歸家不僅有儀式感，更要有一種回歸的歸屬感。

這背後，重慶桃花源煞費苦心。

第一，融創注重城市到歸家的界面轉化，即以高大的照壁界定空間轉換及桃花源的入口儀式感，彰顯尊貴典雅的同時，也實現了業主從城市界面回到溫暖家園的視野和心情切換。比如兩棵精挑細選的日本黑松價值百萬，在入口對仗工整，枝繁葉茂。彰顯桃花源的內斂穩重及豪門尊崇。

第二，融創選擇臨河景觀道路作為總入口方向，進入大宅府院，通過照壁、前院、門廳、耳房、水苑，到達中心的公共園林庭院，不知不覺就完成了從城市功能界面到歸家生活界面的心理轉換。事實上，整體建築形成空間的圍合感，很聚氣，而廣場作為主入口空間，大開大合儀式感強烈，為烘託整場氣氛，景觀布置陪襯建築的雄渾大氣。

第三，有了界面轉化之後，落客廳也是桃花源系產品標誌性入口形象。

為此，重慶融創桃花源設計了攢尖頂落客亭。「攢尖頂」是中國古建築中等級形式很高的中屋頂形式，在故宮與壇廟中大量運用，這也反映了桃花源的尊貴感。

從蘇州桃花源、上海桃花源到重慶融創桃花源，每一座桃花源都是獨一無二，如何做到的？

核心在於融創都在深度挖掘在地特色，設計上奉行了立足城市和地脈「只定製、不複製」的原則。

比如蘇州融創桃花源在蘇州風景秀麗的金雞湖邊，輸出了「園中有房、房中有院」以及房院山水和諧共的驚豔人居，自此奠定桃花源產品的高起點，高門檻，被外媒稱為「來自中國的最美私宅」；

比如上海桃花源坐擁國際都市繁華處，在園內打造出「雖有人工，宛若天開」的驚豔24節氣組團園林。

如今重慶融創桃花源的所在，城市地脈、文脈源遠流長：包括唐代飛雪寺，宋代流杯池，清代古橋以及流淌了千年的河水等。而重慶融創桃花源項目，坐擁文旅城板塊內最低密地塊，也具體打造市場領導與標杆型高端別墅基礎。

基於地塊容積率只有0.45的先天優勢，重慶融創桃花源最大化發揮空間感、尺度感，2189平米桃花源系最大的中心庭院空間，讓遊園觀賞者大為驚嘆。相對而言，重慶融創桃花源是格局最大、中軸儀式感最強、最氣派的桃花源中心庭院。

每個城市都有自己獨特性格和氣質

重慶這座山水之城，其空間感、立體感、伸縮感在全中國都是獨一無二的。所以重慶桃花源在設計上保留了山體、山地的特徵，按照傳世大宅目標去設計，在空間序列、歸家動線、多院體系、建築形制等方面都做到了獨一無二。

比如除了最大中心庭院外，重慶桃花源還做了分級定製的春、夏、秋、冬4大組團創新設計，即春園的紫氣東來，夏園的夏木繁蔭、秋園的秋波致爽、冬園的飛雪藏舟，每個園林呈現出風格迥異的風情氣韻。

這種分組團、分級定製的做法，在重慶、乃至在全國地產業內也很少見。

同樣，在最大化打磨蘇州園林精髓的同時，融創在園林植物選配上也儘量融入了重慶當地植物，沒有完全照搬江南植物。同時考慮到地域人文特色，在漏花窗、雕梁畫棟、紋飾圖案等細節上更加突出色彩感和畫面感，以此契合重慶人熱情、奔放、開朗的性格特質。

做中式，只有少數開發商敢於嘗試；

做桃花源量級的中式，唯有極少數敢於挑戰！

調研中，研發建造團隊告訴老潘：「今天融創對桃花源產品力營造最大的敵人不是別人，而是自己，唯有不斷超越自己，才能讓融創桃花源持續超越。」

為何這樣說？

首先，最大的難度在於桃花源80%是通過手工完成，這與勞斯萊斯、賓利等奢侈大牌基本用手工是一脈相承。

比如蘇州融創桃花源就耗時8年、依靠200名匠人打造而成，因此被譽為「東方瑰寶」！

融創每座桃花源都來之不易，是作品，更是收藏品。

每座融創桃花源平均耗費4年打磨，10個月規劃設計，36個月施工建設；
匠人平均年齡超過60歲，擁有至少20年驚豔的國家非物質文化傳人；
融合100餘種古典園林元素；
花街鋪地，2位匠人，3天才能拼出1平方的精緻花街。
蘇州園林「美人靠」工藝幾近失傳，建造難度極大，僅一個美人靠就需要畢5位匠人之合力才能完成。

其次，造桃花源，首要難度是人。

桃花源的營造不僅依賴手工，而且依賴都是逐漸斷層的類似香山幫「國匠」。

比如桃花源的設計方案，不是一般施工方可以承接的，因為中式建築細節很多維度，比如木作、瓦作、石作、花窗、門頭在圖紙上沒法繪圖，只能靠香山幫老匠人自己用手做，一輪輪反覆磨合，直至最終驚豔效果。

其三，桃花源選材非常苛刻，可謂「樹取一枝，石取一角，一石一木皆取之山川精華」。

哪怕花園一條看似尋常桃源小徑的鋪地，香山幫匠人都必須一塊塊細挑，精選鵝卵石、青磚、石材等數十種優質材料，以中性色為基調，輔以少量裝飾性花紋，嚴格控制在長4-5cm、寬2-3cm，再經過特級拋光，定製加工而成。

比如在桃花源用到很多的小青瓦，香山幫匠人對其形態、質地要求很高，因此小青瓦淘汰率也極高，一車青瓦中，往往「過關率不足50%」。

除了80%的純手工之外，更頂層設計的項目定位，融創反覆研究打磨了近1年，而後整體產品研究又花費足足1年多，調整了幾十個版本，整個桃花源項目從最初的概念誕生到真正呈現，花費了將近3年多時間。

這很難得——因為這是融創在本就打造重慶50%高端項目產品力前提下，還如此花費「慢功夫」、「長周期」就，更加難能可貴。

由此也可以看出，這是重慶融創對於桃花源這個收藏品打造的敬畏和耐心！

在訪談和實地踏勘重慶桃花源背後營造故事後，老潘越來越感覺

融創重慶桃花源，或將成為一座孤品！

理由有三：土地絕唱、匠人絕唱、石材絕唱。

首先是匠人的稀缺，獨門工藝手法即將失傳。重慶桃花源盛邀香山幫眾多大師級傳人親自出山，一磚一瓦、一草一木皆由「世界非物質文化遺產」繼承人親手打造，國匠平均年齡在 60 多歲，這在中國已屬罕見。

從屋面的每一片瓦到每一根木頭，到地面鋪裝的每一粒石子，都是擁有幾十年豐富經驗的老工匠，辛辛苦苦一點一滴打磨出來的，比如花街鋪地是蘇州園林獨有的繁複美學，當你看見許多60歲老工匠躬身工地細雕慢琢，看到這樣一個靠純手工集體打造出來的大型園林，就會不由自主驚嘆，這才是世界上真正的奢侈品！

隨著香山幫匠人的逐漸斷層和老去，以後想再請到這麼一群匠人大師，用純手工去做這樣一個園林，可能性越來越小。

其次，土地絕唱。

不是所有豪宅都能成為經典。

未來的經典人居只有在少數城市、少數區域、少數稀缺資源集萃的區位出現。

但在限墅令和中國城市化每年1%增長的大時代背景下，城市容積率都在持續提升，而同時擁有極低容積率、高端酒店集群和豐富地脈文脈資源的土地，恐怕再難尋覓。

其三，石材絕唱。

對江南園林而言，湖石為最主要材料、用料極大，可以用於駁岸、花壇、點石、堆山、立峰，乃江南園林疊山理水的精髓所在，這湖石，來自太湖的太湖石最具神韻，但可惜的是，如今真正太湖石已很難尋覓。

太湖石，本是中國古代著名的四大玩石、奇石之一，因盛產出於太湖地區而古今聞名，形狀各異，姿態萬千，具有很高的藝術價值、觀賞性，時過境遷，目前市場上太湖石資源日臻稀缺，物以稀為貴，太湖石已瀕臨「千金難買」境地。

三大絕唱之後，重慶融創桃花源，或將成為一座收藏孤品！

重慶融創桃花源建成之後，一定會吸引那些真正懂得生活，懂得家族精神傳承的頂豪人群。

因為這樣的傳世大宅，既滿足了精神上的歸隱，又兼顧了物質上的享受，並高度凝練了中國傳統文化的力量。

但文末老潘也提醒，好房子是「養」出來的！

未來交付的重慶融創桃花源，其實只是一個「半成品」，也未到它最極致的時刻，園林本就是一個生命體，它也需要業主精心培養，讓它在美好時光中完美綻放。

這也是常人難以企及的林下之樂！