手上握了8套房 重慶女老闆做夢都在賣房

2013-03-06 15:12:39　　來源：重慶晨報　　

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　　昨日中午，江北房屋產權登記中心大門外排滿辦房產過戶的人

　　聚焦樓市新國五條細則

　　跟前天主城各大房屋交易所內外的人頭攢動、大排長龍情況一樣，昨天，新國五條細則下發後的第二個交易日，雖然國土、稅務等相關部門不停表示目前重慶仍按原方式收取個人所得稅，但是各大房屋權屬交易中心仍然迎來了市民扎堆過戶的高峰。而不管是賣房者還是買房者，面對新政大多表現得手足無措，糾結、無奈成為這一段時間的心情寫照。

　　「這幾天煩得很，早上起來想的是房子，晚上做夢都在和中介公司老闆一起賣房子。」昨日，家住冉家壩的韓女士告訴記者，她辛苦幾年賺的錢，共買了8套房，現在看起來，全部成了捏在手中的炭圓，賣不賣都很糾結。

　　賣

　　不甘心白白損失2萬

　　韓女士在朝天門小商品市場做批發生意，這幾年賺的錢她都投資到了房產上，除了自己名下正居住的一處房產外，她還買有大大小小8套房子，有的在商業中心，有的在大社區。

　　去年，她將其中3套房捆綁貸了60萬元裝修款，現在新政策出來，要收20%的轉讓所得稅，韓女士立即想到趕緊賣幾套房。

　　好不容易找到一戶買家，並且給出的價位雙方都滿意，但是，韓女士捆綁的房子，銀行必須要一起解壓才可以。

　　韓女士找到父母及親朋好友借了60萬元，準備解壓賣房。但是，隨後，煩心的事又來了。

　　「我問了銀行，要解壓至少需一周時間，而購買方是按揭，手續辦下來至少也要一周時間，兩周後如果新政實施，我就會白白地損失20%的利潤。」算來算去，韓女士都覺得可能吃虧。

　　她給記者算帳，要賣的那套房原來總房價12萬元，現在賣30萬左右，如果按照評估後的20%計算，至少也得交2萬多元的稅。平白無故地損失2萬，韓女士又有些不甘心。

　　留

　　擔心多套房還要徵稅

　　「我現在不是特別急需錢，不賣也是可以的，但是，這麼多套房留在手裡，一旦國家對住房的調控更嚴，我手中的這些固定資產也就成了炭圓，感覺心理壓力非常大。」韓女士焦慮地表示，現在看來投資住房是失誤的，國家對住房的管控可能只會越來越嚴，將來，對多套住房也可能徵稅，二手房價格可能還會下降。

　　「我想把這些房都賣了買商業鋪面，但是，現在賣損失大，還是等一等再看吧，說不定房價還會漲一點。」韓女士說，這幾天她每天都在糾結賣不賣房，眼睛一睜開就在想房子的事，連晚上睡覺做夢也在和房地產中介老闆開車出去賣房。

　　業內支招

　　手中有多套房，賣不賣？重慶美聯物業總經理繆鴻裕支招：房價與政策、需求及利率等都有關係，如果現在手中有多套住房，賣不賣，要根據具體情況來看。

　　首先看自己的資金情況，如果資金充裕，不急著變現，可以等等；第二，要看具體物業所在地方和物業的情況，如果地段好，租金回報高，也可以考慮作為一個長期投資，一般達到7%-8%回報就算不錯了；第三，從全國來看，重慶房價漲幅不如沿海城市，因此，跌幅也應該不會比沿海大，從長期來看，房租也肯定是會漲的，如果現在不出手，自己就當房東。