三金鑫寧府項目的戶外宣傳
去年以來，南京多家在售樓盤因開發商宣傳、誘導購房人對房屋設備平臺、飄窗、陽臺進行後期改造，以達到「偷面積」的目的，而遭到監管部門的查處。近日現代快報記者接到市民胡先生的爆料，稱位於南京江北的三金鑫寧府樓盤，在其銷售過程中，依舊明目張胆地向購房人進行「改造設備平臺」的宣傳。
媒體曝光之後，開發商仍在宣傳偷面積
胡先生表示，3月底，他去江北三金鑫寧府看房時，銷售人員告訴他，小區大部分戶型都會配置一個設備平臺，而這個設備平臺想要使用，必須要在後期拿到房子後，由業主自行改造。
「我當時看中的是一套103㎡的房子，銷售告訴我說，該戶型北面有個書房，但面積很小，只有四五個平方米，但在書房的外側，還連接著一個三四平方米的設備平臺，我拿到房子後，可以自己把它包起來，從而形成一個較大的臥室。」
胡先生告訴記者，在看房過程中，銷售人員還特意帶他去看了103㎡戶型的樣板間，在該戶型樣板間北部的飄窗處，開發商已經將「設備平臺」的部分，做在了臥室的內部，看上去已經形成了一個完整的房間。
「回來後我還特意上網查了下，發現這家樓盤去年就因為違規宣傳偷面積，被媒體曝光過，但現在開發商還在明知故犯，南京違建查得那麼嚴，這無疑是埋下了隱患啊！」胡生先說。
樣板間註明「此線外為設備平臺」
接到胡先生的爆料後，記者也上網進行了一番查詢，的確發現了很多關於「三金鑫寧府被曝偷面積」 的網絡報導。在一家地產網站去年7月關於此事的報導裡還特別提到，浦口區城管局對三金鑫寧府存在的「偷面積」行為進行過表態，「將室外平臺改造成房間的做法肯定是違規的，一旦這麼做就屬於違建，樓盤交付後可能會面臨強拆，不建議買房人購買需要改造設備平臺的房子。」
4月4日，現代快報記者來到了三金鑫寧府項目的售樓處，在103㎡戶型的樣板間內，北面書房的地面，的確有一條醒目的紅線將外側標註為「此線外為設備平臺」，面積大約有三四個平方米。而從現場展示的效果來看，開發商已經將設備平臺和原有的房屋部分連接在了一起，形成了一個完整的房間。
當記者提出，改造設備平臺是否會引發違建風險時，該銷售人員立即安慰記者，在南京因為改造設備平臺而在交付後實際被查處的，還是在少數，故而不需要太擔心。
開發商宣傳內容必須是市場準入產品
對於市場上出現的屢禁不止的開發商宣傳、誘導購房人「偷面積」的行為，南京市規劃局此前就做過嚴正表態：如果將設備平臺、天井等部位私自封閉改造，不僅會涉及到違建風險，更會給建築結構和消防安全帶來隱患，對規劃、城市管理部門來說，都是堅決禁止的行為。
那麼三金鑫寧府開發商通過樣板間展示等行為，宣傳誘導購房人對房屋進行後期改造，是否又違反了相關法律規定呢？根據《廣告法》、《合同法》等規定，房地產開發企業在進行廣告宣傳時，所宣傳的標的物，必須是市場準入產品，即宣傳的房屋構建必須符合法律規定，否則涉嫌違規宣傳。
對於此事，記者還將繼續關注。