樓盤品質到底怎樣,應該去看它的地下車庫

地下車庫的入戶大堂已經成為賣點很多年了，什麼時候地下車庫本身也能夠成為品質的體現呢？從對待地下車庫的態度，完全可以看出開發商對品質的要求。

  在買期房的時候，可能很多人都對車庫不會有什麼要求，有就行了，離自己的單元門近就行了。而對於地下車庫的品質，根本沒想那麼多，除了好停車離入戶門近其他要求真不高。

  反正賣的是期房，對於絕大多數開發商來說，只有地下車庫符合國家規範就行了，至於品質如何，反正你已經付了房錢了，造得好不好你都得接受。

  甚至到交房的時候，你可能也只是到自己買的那個車位轉一圈，體驗一下動線是否合理。但是，如果要快速評判一個樓盤品質究竟如何，看看它的地下車庫，基本上就八九不離十了。

  1st

  比如，有一種地下車庫叫「黑咕隆咚」。還好現在的車都會自動亮起大燈，也不至於太麻煩，但是當你進入地下車庫的那一霎那，感受就不可能好，或許你並沒有發現，但事實上它在潛移默化地影響你的心情。還沒到家，你的心情就已經被定義為灰色了。

  比如，有一種地下車庫叫「摔你沒商量」。因為潮溼結露，或者黃梅天，地上都是水，不留神就滑個四腳朝天。

  比如，有一種地下車庫叫「犄角旮旯」。曾經看到過一個深圳售價十萬的豪宅地下車庫，柱子到處都是，動線七拐八彎，車子一不小心就會刮擦。

  比如，有一種地下車庫叫「找不著北」。這樣的車庫通常出現在商業體裡，指示牌零亂，標誌不清晰，停車位沒有辨識度。

  比如，有一種地下車庫叫「醜出境界」。交付沒多久，可能地坪就已經東一塊脫西一塊落，牆面也是水漬汙漬一齊在塗鴉。

  ▲大多數人的車庫是不是都這樣？

  這樣的某個場景，可能誰都體會到過，但是有沒有人會因此換房？太任性！估計還真不太有，除非真的摔了一跤，從此恨得咬牙切齒。

  2nd

  因為這是一個可以將就的地方，它不關乎面子，只關乎功能。對於開發商來說也是一樣，房子的外立面可能做得很漂亮，一到地下車庫這種不為外人所見的公共空間就慘不忍睹，沒有為什麼，只是一種消費習慣。對開發商來說，既然沒有人會為此多掏錢，為什麼要多增加成本？

  可是很多人的生活習慣，就是直接進地下車庫，然後電梯上樓，如果回家的第一感受就是讓你皺眉頭，是不是可以引發一些深思？

  比如「黑咕隆咚」，那就是光源設計的問題。光源有自然採光以及電力照明，自然採光是極好的，但是會涉及到地面的綠化率，很多開發商捨不得，因為綠化率要達標也挺不容易的。現在可以用一種叫做「導光管」的東西，但啟用的樓盤並不多。

  電力照明就是個細節活，隨隨便便裝一些日光燈也能解決問題，就是能耗讓人看得有點心疼。記得曾經有個地下車庫的光源是感應的，就是你登記的這輛車是哪個位置，光源就會直接引導。好像，後來就不曾提起，大概覺得地下車庫不用講究這麼多細節吧。

  比如潮溼，這不是沒法避免，如果地下空間的牆面也做得跟地上的牆體一樣，做好內保溫、外保溫，做好塗層，也可以少很多問題。但是成本高啊，這樣花下去又沒人看得到，何必呢。

  既然不花，就多配幾臺除溼機啊，配了之後就經常保持運作啊，也能解決些問題。還可以讓物業勤快點，多去拖拖地，再不濟，沒這麼多人手的話在步行的通道上鋪點防水的地墊也是可以的。

  從造價來說，杭州地區挖一層地下結構，造價一般會在2000元／㎡左右，如果要挖兩層，造價會幾乎成倍的增加，估計要達到3500元／㎡左右。既然已經花了這麼多錢了，用好一點的地坪漆，布置美一點的牆面，成本也只佔到一小部分。

  可是為什麼絕大多數開發商，根本就沒這個意識呢？最根本的原因，可能是賣不出溢價吧。更看不慣的是，為了節省成本，有些樓盤外圍的一圈樓幢地下根本沒挖車庫，這些業主如果買了車位，停好車還要在路面走一段。

  3rd

  造一個房子可能很簡單，住一個房子可是關係到生活品質的方方面面。

  現在大量的樓盤，會在期房銷售時期造一個美侖美奐的樣板區，卻基本沒有開發商，會從居住的角度出發，從你踏進小區的第一步開始，讓你對自己今後的生活有完整的體驗。

  當然這在施工方面會有一些要求，因為地下車庫在樓盤施工期會比較雜亂，可並不是做不到。其實比打造一個樣板區還要簡單，但這不是「面子工程」，於是就無人問津。

  消費習慣需要造房子的人去引導。比如這個地下車庫就很美（我的手機拍得有點爛）：

  ▲隨手拍於上海灘某頂豪

  我們先撇開它這個樓盤賣什麼價格，上海的絕對市中心，當然貴；但是不妨礙我們關注一下它的處理方式，或許對今後的地下車庫可以有一些遐想。

  它的地面究竟用了什麼漆還真說不上來，反正是進口材料。現在絕大部分樓盤比較通用的叫環氧地坪漆，它可能也是其中的一種，但是它的厚度明顯不一樣，有點踩在塑膠跑道上的感覺。

  當然有些開發商可能刷兩層防黴漆就敷衍了事了，甚至有些就直接水泥地了，但是後續就會有比較多的問題，住戶的感受就會比較差。不防滑，倒車的時候還會發出很刺耳的聲音讓人心焦，更別說觀感上的無可奈何了。

  這個頂豪樓盤的牆面乍一看好像是鋪了石材，那也太誇張了，其實是貼了仿石磚。普通的地下車庫就是刷一層乳膠漆而已，有追求一點的漆用得好一點，再塗點顏色，沒追求一點的那就不說了。

  等到地面牆面有些破損的時候，就更難看了，不修也難看，修了也是打了個大補丁。這就不止是漆的品質問題，還有工藝問題。

  沒品質的地下車庫，很大一部分體現還在於管道的鋪設，對管道沒有任何的包裝，白的就是白的，灰的就是灰的，走向怎麼方便怎麼來。像這個，就做了嚴格的區分，線路的排布以及管道本身的顏色包裝，都讓人看了很愉悅。

  地下車庫的入戶大堂已經成為賣點很多年了，什麼時候地下車庫本身也能夠成為品質的體現呢？從對待地下車庫的態度，完全可以看出開發商對品質的要求。

  能在非面子工程上下工夫，那才是真的想客戶所想。尤其是現在房價越來越高，作為業主，必須得養成這樣的習慣，對生活中這麼重要的一個空間，能不將就則不將就。

  買房的時候，建議問一句，你們樓盤的地下車庫將來是怎樣的？