馬雲曾說未來8年房價如蔥,如今又傳戶均1.5套房,房價是要降了嗎

前不久，央行發布了一份報告，報告中指出，我國城鎮家庭戶均擁有1.5套房子。消息一出四處譁然，在中國買不起房已成常態，很多人甚至終生居無定所，而調查居然顯示將近四成的家庭擁有兩套房產？真的假的？

是真是假且不提，目前已搜索不到這篇報告的具體來源，因為在引起廣泛討論後，它被刪除了。因為調查的樣本不足，該報告只調查了我國三萬戶城鎮戶口家庭，不包括農村戶口，採樣違背了調查基礎依據，並不可信。

但是報告還是帶來了一些討論，在現有住房空置率高達30%的情況下，未來房價是漲是跌？

馬雲用「房價如蔥」來形容未來八年內的房價，意指在房產市場供求飽和的情況下，未來的中國房市很可能出現大規模的降價現象。也就是說現在不用著急買房，再等兩年，房價自然就降下來了。

其實這種判斷也是要分情況的，有些城市房子降價是必然趨勢，有些城市房價可能會更高。

房價的上漲跟城市化是有著必然關聯的，甚至可以說城市化進程決定房價浮動。因為城市化帶來的是人口增長，住房需求增加。大城市資源集中，更具備活力和效益，是年輕人逐夢的最佳選擇，因此城市化的進程中，人們往往選擇向大城市流動，大城市的房價也會更高。

我們可以由城市化的趨勢來簡單判斷未來我國各地房市走向。

在之前二十年，我國城鎮化處於第一階段，即「農村人口市民化」的階段。在這一階段，少有城市規模區分，大批農村人口湧入就近城市，無論是大小城市都能享受到人口紅利，房市供不應求，人們都著急買房定居，房價自然就漲上來了。這也是為什麼二十年來，無論是一二線城市還是三四線小城，房價都居高不下。

目前我國城市化進程已邁入第二階段， 無腦吃人口紅利的日子已經一去不復返了。隨著人口老齡化進程的加快，我國勞動力數量也在不斷減少，另一方面，隨著經濟發展趨勢，各地人口流動方向變成了現在的小城市到大城市，人口流動的固化，導致大量三四線小城市出現人才流失的現象，房價一度下跌。而一二線熱門城市仍是「追夢」的最佳選擇，房價居高不下。

在未來幾十年，我國城市化進程進入到第三階段後，城市會出現「空心化」，無論是人居還是產業發展，都會選擇遠離市中心，搬遷至郊區甚至周邊城鎮，因為越靠近城市中心地價越高，發展成本越高。人們就會退而求其次。到了這個時候，中心城市周邊的二三線城市，依託於中心城市優越的交通和基礎設施建設，再加上自身固有的資源、低廉的房價，就成了「引才、引流」的最佳選擇，房價反而會有所上升。

因此，未來的房價漲降，還是要看地區的，若要在現階段選擇投資購房，可以選擇二三線非熱門城市，房價比熱門城市低，未來升值空間大。

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