動真格!2019年海澱「多校劃片」率先落地

  根據海澱區教委去年發布的《北京市海澱區教育委員會關於2018年義務教育階段入學工作的實施意見》表示，自2019年1月1日起，在海澱區新登記並取得房屋不動產權證書的住房用於申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。這意味著即使買了學區房也未必上得了好學校。

  「高燒不退」，天價學區房一房難求

  隨著「再苦不能苦孩子，再窮不能窮教育」，「孩子不能輸在起跑線上」等思想觀念深入人心，許多家長為了孩子能夠上好學校，寧願背負巨大的生活負擔，省吃儉用，砸鍋賣鐵購置學區房。正是因為家長們對學區房的趨之若鶩，導致學區房的價格一直居高不下。

  學區房因靠近名校，價格比普通商品房高出好幾倍，仍是一房難求，家長們搶得頭破血流。就拿北京西城區文昌胡同一個11.4平米老房子來說，破爛不堪、擁擠狹窄，只因為靠近附近的一名校，房子總價竟然高達530萬，單價每平米竟高達46萬。

  近日，海澱已有部分學校開始公示2019年幼升小校區配套招生宣傳方案，先後有十一學校龍樾校區、地實驗小學、首都師範大學附屬育新學校等貼出公告表示從2019年1月1日起將執行「多校劃片，對應小區不再對應一所學校」。

  隨著各校招生宣傳工作方案紛紛公示，海澱區作為2019年第一個落地「多校劃片」的區域，政策一出，引起廣大群眾的密切關注。

  群眾A：「我家孩子2020年上小學，因為之前沒有考慮上公立學校沒有買房耽誤了。最近想買海澱學區房又出了多校劃片的政策。我的目標是三小，但是不知道原來對應的房子是否還保證能上，還是應該等19年三小招生完看看哪些小區在範圍內再買？」

  群眾B：看了看我們小區，跌是跌了一點，但沒有實質性的變化，就是成交量明顯萎縮，估計短期內無法判斷能涼到什麼程度。

  群眾C：反正先有學上了，好地方地價在那兒擺著呢，還能跌哪去。

  群眾D：估計多少會降一點吧。

  群眾E：麻煩快點涼，大夥都盼著呢。

  群眾F：孩子能保證上學，這是最重要的。短期內沒想賣，漲跌對我如浮雲。

  ……

  深甚至有群眾表示：「政策一天一變，未來可能還會出現搖號入學的情況，所以，還是淡定點吧。」 

  前僕後繼，各區新政策相繼出臺

  不得不說，廣大群眾對於還是比較理性的。其實，除了海澱區之外，北京不少區域也出臺了類似規定。

  朝陽區此前出臺了「6•30新政」，率先進行多校劃片嘗試「適齡兒童少年父母或其他法定監護人於2017年6月30日後取得的不動產權證書所對應的實際居住地址不再對應一所學校，適齡兒童少年依據該實際居住地址登記入學將參加所配。」

  豐臺區規定，2017年9月1日起，逐步實行購置「二手房」的房主子女通過多校劃片派位方式入學，也就是「搖號入學」。

  東城區去年發布政策明確，入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年6月30日後取得的家庭，自2018年起，該家庭適齡兒童將通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學。之後，該時間根據實際情況進行了調整，確定2019年1月1日正式進入政策執行期。試圖弱化房產與名校間的對應關係。

  石景山區則要求，在石景山區教育資源配置相對均衡的學區，針對有空餘學位的公辦熱點學校，逐步探索多校劃片入學方式，把就近入學落到實處。

  值得一提的是，此類政策的出臺意在解除教育資源和房地產的捆綁，一方面減少學區房的炒作空間，有助於學區房概念的降溫，天價學區房現象將有所減少；另一方面也呼籲購房者對學區房的理性購置。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說道：「對於此類多校劃片的做法，其實是當前學區房政策的最大的亮點，即把過去就近入學的政策進行了優化，防範了學區房炒作的現象，也有助於實現學區資源最優化的分配。」

  「多校劃片」落地，天價學區房或遇冷？

  那麼，隨著「多校劃片」落地，天價學區房能否得到一定的遏制？

  我們來看看對口十一學校龍樾實驗中學的世華龍樾小區。該片區域的鏈家銷售顧問李某表示：「自今年1月1日起，海澱區採取『多校劃片』了，義務教育階段都採取電腦派位了，世華龍樾業主子女也不再直升十一龍樾。採取電腦派位的學校包括，小學有有永泰，育鷹，首師大育新，二十中附屬，二十中新都分校。初中有十一中，首師大育新，二十中等等 。」

  對此，嚴躍進表示：「從電腦派位的角度看，這樣可以防範各類操縱學區概念的風險，很大程度上也說明了一點，即當前此類學區資源多少存在各類違規分配的地方，所以通過電腦操作，可以更加公開公平分配學區資源，對於一些虛高學區房來說，定價自然也會下調。」

  失去了優先選擇入學的機會，還會有人花高價買學區房嗎？這就意味著買哪都有一樣，學區房優勢沒了。「多校劃片」等新政策對於學區房的影響在所難免。隨著多校劃片政策出臺，弱化學區房概念，使得學區房的市場表現越來越不樂觀。

  舉個例子，就拿上地東裡來說，對口上地實現小學。目前，一套62㎡左右的2居室，報價726萬，單價達到11.7萬。但據了解，同類型的房源，在去年3月份，成交均價基本在13.5左右，降幅在15%左右。

  不過話說回來，住房作為剛需產品，又在北京這樣寸土寸金的地方，佔據了「天時地利」，因此海澱學區房房價下跌不會太大。加之，海澱的教育資源比較均衡，即使一個小區對應多所學校的「多校劃片」政策出臺，也不會造成太大影響。

  值得一提的是，並不是每個區域教育資源都如此均衡的。對於如何均衡教育資源，穩住學區房價格。嚴躍進表示：「從後續學區房的概念來說，關鍵要做兩點突破。第一是對於租賃需求來說，也要適當保障學區教育資源。第二是積極採取分校的概念，把部分學區資源遷移到大城市近郊區，這樣也可以防範學區資源過於集中在內城或內環中的風險。」