2020年，面對疫情「黑天鵝」衝擊、市場整體下行的市場形勢，各家房企面臨的衝擊加劇，部分企業規模不斷壓縮，市場份額被嚴重「擠壓」，或已跌落TOP30陣營。而極個別房企的表現卻是格外亮眼，在群雄爭霸的市場中強勢佔位排名不斷上升，企業開發項目更是成為區域領頭羊，市場號召力強大，堪稱「人氣收割機」。
這家企業就是華僑城。不管是企業年度整體業績的增長幅度，還是排名躥升速度，還是單盤的市場表現都十分令人驚喜。
本文克而瑞將從企業業績表現、項目表現、產品打造等多維度對華僑城進行獨家解讀。
01
業績表現
權益業績增長87.95%，排名大幅躥升16位
聚焦2020年重慶30強榜單，各家房企表現各異，行業分化加劇：有房企規模競爭優勢凸顯，表現依舊堅挺；有房企出現業績下滑，或跌落TOP30梯隊；但值得注意的是，在愈加嚴峻的市場考驗中，依然有一些房企實現了業績的大幅度增長。其中華僑城成為業績高速增長的代表，業績上漲尤為迅猛。2020年，華僑城銷售端持續發力，全年流量銷售金額64.52億元，同比增長56.03%；權益銷售金額51.65億元，同比增長87.95%。從銷售面積來看，2020年華僑城全年流量銷售面積47.95萬方，同比增長55.13%；權益銷售面積39.05萬方，同比增長82.56%。企業年度業績規模逆勢上揚，同比增長名列前茅，且後勁十足。
從排名來看，2020年華僑城憑藉優異表現位居重慶房企銷售流量金額榜單第13名，較去年排名大幅提升10名。在權益金額榜單中，華僑城表現更是格外搶眼，一躍進入銷售權益金額排行榜TOP10，排名較2019年上升了16個排位，實現跨越式的突破。
02
項目表現
逆勢下的流量收割機，「網紅盤」持續熱銷領跑市場
華僑城今年業績上漲迅猛，主要得益於旗下華僑城單盤全業態產品熱銷，單盤超額業績完成支撐企業江湖地位不斷攀升，對企業貢獻度達70.09%。
克而瑞數據顯示，2020年，華僑城單盤戰績斐然，成交金額45.22億元，同比增長111.31%，成交面積34.59萬方，同比增長103.45%；放眼整個重慶中心城區，項目表現數一數二。從排名來看，華僑城憑藉優異成績取得商品房成交金額、成交面積項目榜第三名，其中商品住宅摘得重慶中心城區住宅單盤銷售業績亞軍。在三北區域更是穩居銷冠地位，包攬大北區域商品房銷售金額、銷售面積、銷售套數「三料」冠軍，較大北區域第二名的銷售金額高出近22億元，實力領跑大北區。而在禮嘉市場，華僑城更是當之無愧的板塊之最，板塊市場佔有率高達32.04%，業績遙遙領先，高出板塊亞軍22.16億元。市場的選擇是最好的說明，華僑城項目的價值已經得到重慶置業者的廣泛認可。
03
熱銷邏輯
稀缺地段+頂級配套+匠心產品，成就華僑城熱銷傳奇
疫情之年，市場需求疲軟，大部分樓盤去化承壓，為何華僑城依舊還有如此高的關注度？實際上，華僑城項目的熱銷，早已埋下伏筆：稀缺的地段、頂級的城市配套、匠心卓越的產品，成就了項目的熱銷傳奇。
首先，佔位城市價值高地的華僑城「先天條件」優越，土地價值難以複製。自2003年「重慶向北」大幕拉開以來，十多年來，「一路向北」無疑是重慶城市發展的主旋律，強力發展下一個個北區熱點板塊蓬勃發展，現如今，華僑城所在的禮嘉板塊，早已是城市焦點，置業者競相追逐的價值高地。隨著區域價值不斷騰飛，禮嘉土地價值持續釋放，這裡已然是北區眾多板塊中的「高地價」「高溢價」代表，早在2016年，板塊涉宅地土地資源平均溢價率達82.68%，最高溢價率高達116.40%；2017年板塊涉宅地土地資源樓面價均價破「萬」。此外，板塊優質土地資源日益緊張，趨向「絕版」也是禮嘉的一個重要標籤，2019年、2020年板塊涉宅地土地資源供應均為「0」，土地資源的稀缺性可見一斑。
其次，絕佳的城市生態資源佔有。整個禮嘉區域，尤其是濱江範圍，明確執行限容、限高、限開發商的「三限」原則，板塊整體容積率在2.0以下，無論是自然景觀資源還是生活配套資源都是重慶難得一見的。板塊集江、湖、山、林等多樣化生態資源於一體：禮嘉半島三面臨江，約17公裡嘉陵江岸線環繞板塊而過；區域內約三分之一的土地是公園，擁有白雲湖、白雲山、白雲寨、金海灣、龍塘湖等九大公園。得天獨厚的自然生態資源下，板塊宜居特性不斷凸顯，居住舒適度高，板塊高端生態居住區日趨成型，已成為名副其實的低密生態宜居之城。
第三，高規格、高品質城市配套高速兌現。禮嘉板塊各項城市頂級配套密集兌現，交通便達、商業配套齊全、醫療資源豐沃、教育資源豐富，區域居住氛圍日益濃厚。軌道6號線、國博專線、規劃中15號線組成的立體交通網絡，交通便捷度高；片區商業繁華正在加速兌現，期待已久的禮嘉天街已開業，歡樂谷、TOD商務區等高質量的娛樂商業體系正逐步形成；星光小學、禮嘉實驗小學、兩江巴蜀中學等學校入駐；禮嘉兒童醫院、金山醫院滿足片區居民醫療需求。
華僑城位置及周邊配套圖
最後，產品價值回歸產品本身，華僑城匠心打造的品質產品不負眾望。華僑城由擁有35年發展歷程的實力央企品牌背書，產品打造功底、產品品質毋庸置疑。作為複合型全業態生態大盤，華僑城苦練內功，專注產品打造，不斷提升核心競爭力，在項目後期的建造、規劃上最大範圍的覆蓋了市場需求，包含高層、洋房、大平層、聯排、獨棟等各類物業產品，兼顧流量型與利潤型，業態全面，實現客戶細分與需求的對位，攬獲多層級客群，實現產品的快速去化與業績轉化。
重慶華僑城四平方公裡生態大城藍圖
04、4
產品打造
全業態生態大盤，豐富產品切實滿足多樣人居需求
佔據禮嘉約三分之一版圖的6000畝生態大城華僑城，自入市以來一直保持高熱度，是樓市當之無愧的「熱銷紅盤」樣本。項目注重於精工品質的產品力打造，產品覆蓋高層、洋房、大平層、別墅等多種業態，以豐富的全系產品線切實滿足各類客群的置業需求。
2020年末，華僑城乘勢推出多個新產品，引發市場關注。華僑城打造江灣大平層組團雲麓臺二期，瞰江視野極佳，為城市高精尖打造一份江灣生活體驗。嘉陵江天·嘉禧則是華僑城走高端精品路線的代表作，締造TOP級雲幕豪宅大平層，享270度壯闊景觀，用大空間、大尺度、全功能、高舒適度，將生活的場景帶入到建築大尺度以及多維空間中融合。此外，隨著禮嘉板塊價值的持續升級，板塊置業門檻不斷提升，放眼整個板塊，剛需型高層產品正在成為「稀缺品」，當此類產品入市也必將成為置業者追逐的流量爆款。華僑城最新推出的大城商圈稀缺高層組團雲溪都會，以62㎡~111㎡高層產品完美匹配城市剛需和投資群體對於居住、投資等方面的需求，該組團也是禮嘉華僑城最後的高層組團，集歷代產品之大成，備受城市新興人群和投資群體青睞。
嘉陵江天·嘉禧樣板間實景圖
05、4
後市預測
毋庸置疑的是，深耕重慶6年的華僑城，已具備較強的品牌口碑，為重慶市民打造高層、洋房、大平層、別墅等多樣的經典「IP」作品，華僑城更是城市現象級長青「爆款」，屢創熱銷現象。克而瑞數據顯示，自2016年7月高光入市以來，截止2020年12月31日，項目總銷售業績163.61億元、128.12萬㎡，已獲得10690戶家庭的青睞。2020年市場「很難」，華僑城依舊交出十分優異的「成績單」，項目表現更是可圈可點，究其根本，與企業深謀遠慮的眼光、堅持不懈的努力、對於產品品質的匠心追求息息相關。
跌宕起伏的2020年已經過去，展望2021年，佔位於城市置業高地禮嘉的華僑城，在板塊價值看漲、土地資源趨向「絕版」的背景下，其地段價值難以複製，市場關注度將持續走高；其次，隨著區域交通、商業、教育、醫療配套的不斷建設和兌現，華僑城生活成熟度、宜居屬性將持續升級；回歸項目本身，多年深耕所樹立的良好品牌形象、精工品質的多樣化產品更是華僑城的核心優勢所在。多重優勢的疊加下，華僑城項目將繼續保持較強的市場號召力和產品競爭力，客群吸附能力也將持續增強，項目後續市場表現值得期待，而大盤的優異表現也必將支撐企業業績規模的持續上漲。
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