昨天講了上海一個兇宅的故事，好多人在問：如何判斷兇宅。去年年初的時候，去瀋陽買房子，經歷過一個兇宅事件，也詳細講述了一系列兇宅判定應對等方法，後來那篇文章被刪了，現在重新發一下吧。兇宅就是有過橫死人的房子，自殺、兇殺、情殺、意外死亡，反正只要不是壽終正寢的，都算兇宅。我查了查資料，僅北京登記的兇宅就有3000多套，香港也有3000多套，況且更多還沒有登記，所以從全國範圍來看，兇宅是一個特別大的數量。那麼關於這些「兇宅」，政府有什麼措施嗎？比如「兇宅」必須要上報備案到房產局？買賣時會有一個提醒？因為咱們國家的國情嘛，大家懂得，是不相信這種「兇」的。所以目前關於「兇宅」的約束，還是比較單薄的，就是房主委託房產中介賣房時，要和中介籤一個協議，協議中有一條關於「重大瑕疵」的條款是說這個的：「產權人確認交易房屋在本人持有期間沒發生過自殺、他殺的非正常死亡事件」。換句話說，只要不是「在本人持有期間發生的死亡事件」，就不算兇宅了。那麼這裡就有漏洞可以鑽了，你把兇宅隨便轉給一個親屬，然後由他賣出去就好了。因為，他持有期間，並沒有發生過死亡事件，所以這個條款就不怕了。你看，兇宅洗成吉宅多簡單，也就是交點兒交易稅而已。不過大部分人，連這個稅都省了，因為中介壓根不會去查你的房有沒有問題，除非你自己主動坦白，否則他們就默認沒有。大家在網上搜一下，就會發現好多這種案例：傻小二低價撿漏，買了一個特別好的房子，價錢低，精裝修，房價低。傻小二樂呵呵過去裝修，進進出出，添置家具，吆五喝六，張燈結彩，自認為是人生贏家。那個，傻二啊，你要不是裝修婚房啊，我都不願意告訴你！你這房子啊，買杵啦，這房子死過人！你兜兜轉轉跑了八百圈，好話說盡，終於去派出所調了記錄，拿了證明，結果房東根本不理你，讓你儘管去告，皺一皺眉毛，算他輸！你找律師諮詢了一下，發現這個官司不好搞啊，你還不能用「兇宅」的名義告，那種叫搞封建迷信，法院不支持，只能告中介和房東欺詐，就是違背了「重大瑕疵」那一條，沒有誠信告知這房子死過人。而且告贏了，也就是房東退款，中介退中介費，好像沒啥精神損失費啥的。所以啊，在這個年代，兇宅防不勝防，大家一定要注意。瀋陽是一個挺好的城市，消費很低，生活便利，凌晨三點還有燒烤外賣，關鍵房價還很低。所以我決定在這裡買套房，偶爾來住住，冬天堆雪人，春天吃草莓。在瀋陽看了一些樓盤後，我的傻乎乎的助理小河，看著也挺好，也想買一套。因為這裡是大學城，麵館的老闆娘斬釘截鐵地告訴他：大兄弟，只要你在這裡整套房，我一閉眼就能給你整個女朋友！於是他就覺得人生終極夢想，就在這裡了，火急火燎找了房產中介，告訴他，自己要買房了，要求是三居，要挨著地鐵口，好學區，最好還是精裝修。中介小哥說：嗯嗯，70萬應該問題不大，可以多看看！中介小哥一臉驚喜：哥，莫非是700萬？！那能買一層啦！你看，這就是典型的年輕人啊，就是掙了30塊錢，卻想要3000的待遇！我剛想批評他，說就是因為他這種不著調的態度，我們的祈福日曆發貨才出了那麼多問題，快遞費超支百分之三百七。不過中介小哥卻兩眼放光，一拍大腿說：哥，咱們還真有一個房子，特別符合這個要求！然後他帶我們去了旁邊某個比較新的小區，小區是江南風格，還修了一個亭子，看著挺不錯的。房子在8樓，樓層也很好，門外還隱約能看到被撕掉的「喜」字，是典型的婚房。中介小哥先敲了三次門，又反覆問了幾句：有人嗎？有人嗎？我要進來了哈？他回頭跟我們說：剛才看見裡面有個人影，以為有人呢！進去看看，房子裝修得很好，實木地板、精裝吊頂、門窗都是全新的，我仔細看了看，有個冰箱還沒拆封呢，堆在牆角。中介跟我們滔滔不絕介紹，說房主說了，這個房子所有家電都不要了！全部！白送！親哥啊，你仔細看看，都是名牌啊，嘖嘖嘖！你仔細看看，連馬桶都是XX的！小河樂開了花，恨不得趴在地板上親吻兩下，覺得遇到了大善人。我眯著眼看看，覺得房子比較晦暗，開了燈看看，光線也不好，老感覺有些烏煙瘴氣的。這種感覺很奇妙，就像你走進了一個老菸鬼聚集的吸菸房，煙霧繚繞的，而且迷迷糊糊的，就覺得那些煙霧都聚集在了陽臺那裡。我走過去，仔細看了看，陽臺那裡掛了一副領袖指點江山的「江山如此多嬌」的巨幅畫，然後在幾個位置放了幾個花瓶，每個花瓶裡面插了一個小紅旗。中介在旁邊介紹，說：房東是個國企領導，所以掛了這些。我就笑了，對他說了一句話，嚇得他差點兒一屁股坐在地上。小河才反應過來，罵道：他娘的，我說怎麼那麼便宜！原來這房子出過問題啊！中介有些忌諱，做了一個噓聲的手勢，拉著我們出去了。出門後，他先給我們道了個歉，說本來想等我們看完房再說這個事情，沒想到被我提前看出來了。這房子確實有點兒問題，要不然也不可能那麼便宜嘛！我說，我有朋友專門做這種兇宅生意的。他以前說過，兇宅也有行價，死一個跌三成，女主人自殺跌四成，死兩個跌六成。你這種跌了七成的盤，還帶那麼多家具、家電，說明不僅女主人死了，後面肯定又死人了，兇上加兇，這種叫吃人盤，沒人敢接的。他那個領袖圖，還有小紅旗，都是闢邪的，這個房東還是懂一些的，他不敢放符咒什麼的，怕別人看出來了，賣不出去，所以弄了這些東西想騙過去。中介才反應過來，說：還真是！房東那個操蛋玩意兒！說是他老婆出車禍死了，然後把房租出去了，租給了一個女大學生，後來她失戀了，從這裡跳下去了！我拍拍他的肩膀：這套房子啊，別賣了，也別租給單身女人，尤其是女大學生。我朋友說過，這種盤只能轉給懂行的人，不然還得出事。中介興奮了，說：哥，你這個朋友還真是懂行啊！你給我介紹介紹唄，咱們這邊啥都不多，就是兇宅多！我說：大概有幾個技巧吧。首先就是房子明顯低於市場價，那肯定有問題。其次看看屋子裡有沒有什麼鎮邪的東西，像驅邪的符咒之類的，尤其全都貼在某個位置，那裡很可能就是命案現場。還有就是看看戶主的戶口本，有沒有最近註銷的人，這種多是不正常死亡。像咱們這個房子，明顯是剛精心裝修好的婚房，電器都沒用多久，馬上就砍掉一大半價錢賣，肯定有問題。不過嘛，我朋友教過我一個最簡單的辦法，就是你進入房子的第一印象：要是覺得裡面空氣混濁，光線昏暗，要麼陰冷，要麼悶熱，總之讓人很不舒服，那這種房子就是有問題，最好別買。我說：有的。前幾年在蘇州買房時，蘇州樂園附近有一個小區，有地鐵、有學區、有大型商業中心，而且價錢比其他小區整體少了一成。我覺得不對勁兒，就問他，他說那個小區不要碰，尤其是一樓，越便宜越不要碰。他解釋了一下，說那個小區旁邊是塊墓地，所以好多業主買了後，覺得不吉利，就簡單裝修一下，甚至都不裝修，就做了群租房，租出去做員工宿舍了。結果不知道是風水原因，還是因為群租房的租戶太年輕，那個小區跳樓的人特別多，經常半夜就往下跳人，早晨那一樓的院子裡血糊糊的，像是下了場血雨，特別血腥。他說，他後來在那裡買了幾套房，但是有套房，連他都不敢沾。那套房租給了一個江湖人，這個江湖人有一個姘頭，是個媽媽桑。兩人招了一個小姐，開了一個按摩店，就是晚上路過小巷子，裡面燈光都是粉紅色那種。後來江湖人就和這個小姐勾搭上了，那個小姐就想上位，攛掇江湖人把媽媽桑給攆走。結果這話正好被媽媽桑聽到了，這也是個狠人，當時就下樓買了一包耗子藥，煲了一鍋湯，想毒死他們。結果江湖人喝了半碗湯，腹疼如絞，硬是拼著最後一股氣，生生給媽媽桑砍死了，連腦袋都給砍掉了，自己也死掉了。那個小姐半夜回來，喝得暈乎乎的，也沒注意客廳滿地血，她打開冰箱門找水喝，當場就嚇瘋了。因為那個江湖人用菜刀硬生生給媽媽桑的腦袋砍下去後，竟然把腦袋給塞到了冰箱裡，也不知道他當時怎麼想的。反正你自己可以想像一下，打開冰箱後，看見一個血糊糊的人頭……所以我這個朋友說，這個房子幾乎是白送了，房東只求把房子趕緊轉手，別沾這份因果在身上，但是他找人看了幾次，結果高人沒進屋就搖動，都沒敢過去做法事……去年6月，南京秦淮區拍賣了一套兇宅別墅（老丈人在車庫把女婿殺了），結果有不少人參與競價購買。有趣的是，同樣也是這個別墅，14年、15年都公開拍賣，根本沒人要。我說，這個問題，我也問過他，他說其實兇宅這種沒那麼玄乎。他舉了一個例子，你要是在房間放一個高音喇叭，成天放噪音，誰都會特別煩躁，這就是所謂的負面磁場。咱們講的風水，尖角煞什麼的，就是要想辦法避開這種負面磁場。所謂這種兇宅啊，也就像一個負面磁場，它會干擾你的情緒，讓你心情不好，容易煩躁、焦慮、暴怒，尤其是一些敏感的人，比如女大學生，在失戀時就很容易受到這種負面磁場影響，容易做出過激的事情。所以他說，好多人買了兇宅，都是找一些年輕力壯的棒小夥子去住，住個幾年，把這些負面磁場給耗掉，就沒事了，千萬不能租給女大學生。他特別提醒，租房子和賣房子不一樣，中介不會管你是不是兇宅，所以自己租房子時要留個心眼，要是房子看著很新，房租又明顯便宜不少，房東自己都不願意進屋子，這種房子很可能就是兇宅。小河一臉崇拜，問我：那個高人兄在哪裡，有時間拜訪拜訪他啊，看看能不能學幾招？我說：我也好久沒有見過他了，他被卷進了一件大事，估計出不來了。我說：前幾年，有一個新聞，說是上海和外省交界的小縣城，有些比較偏僻的鬼盤，好多根本賣不出去，都成了爛尾樓，最後都被一些神秘客人買走了。這夥人很神秘，他們出手大方，不看戶型，也不看單價，只看樓層，他們會選幾個特殊的樓層，然後把這幾層全部買下。他們買了房後，不對外出租，也不住人，自己帶工人裝修，裝修也比較神秘，不允許別人看。後來有業主偷偷看了一下，嚇得面如土色，說他們裝修的是靈堂，裡面擺放的全是骨灰盒。這個事情後來還上了新聞，說有人買了這種房子做墓地，當年還引起了很大爭議。還有人算了一筆帳，發現這種理論上是可行的，比買墓地划算。因為我找個朋友，雖然做的兇宅生意，但是還比較講良心。因為一般買兇宅的，自己根本不住，他買了後粉刷一下就會趕緊租出去，讓別人耗掉陰氣，等過幾年後，再偷偷賣出去。我這個朋友覺得這種不好，因為這種房子轉租後，會對租房的人很不好，輕則倒黴，重則大病一場。所以他每次買到兇宅後，並不往外租，而是給兇宅做一個超度法事，給去世的人做個靈位，把靈位送到寺院，也算是了結了這段因果。小河不明白了：他們既然做陵園，不應該讓人花錢放靈位嗎？為啥還要花錢買呢？我說：這個事情水很深。我那個朋友說，這幫人在好多城市都做了這種陵園房，尤其是上海周邊，好多小縣城都有，像是在布一個局。這些陵園啊，墓地啊，都是風水裡的大忌諱，歷來都是特別兇邪的事情，這幫人啊，是在玩火啊……小河吃驚地看著我，張大了嘴，好久才憋出了一句：好可怕……
長夜漫漫，魚叔守護你
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