FANGDONG ｜ 房東俱樂會
撰文：慕容晏 美編：小櫻 校對：塔夫
2020年上半年已過，不少機構已公布鄭州房企2020年上半年業績。
諸多面世數據，均可信度不高。
其實2020年1-6月，鄭州所有房企能完成全年任務目標的33%左右就已不錯。
完成率低的原因如下：
1、經濟下行；
2、疫情影響，鄭州房地產全面復工耽擱了2個月；
3、從業者勞動素質下降，產品與服務跟不上市場需求；
4、鄭州各區公共配套嚴重滯後，對地市人吸引力不足。
面對鄭州1-6月份總體市場情況，2020年下半年即將發生哪10件大事呢？
1
改善盤量價齊升
2020年4、5、6三個月，鄭州單價2萬+以上的改善盤因疫情壓抑的消費呈現爆發；加之北龍湖中原科技城面世；2020年北龍湖供地較2019年減少一半；白沙鯤鵬小鎮啟動；北龍湖大河文化遺址實際性啟動等因素影響，鄭州單價2萬+改善型樓盤銷量好過2019年10、11、12三個月，幾乎與2019年4、5、6三個月齊平。
2020年下半年，鄭州改善盤面臨的問題依然是市場中好房子太少，老舊房子依然無法滿足改善人士居住需求，居住迭代升級持續，供需兩端共同刺激真正有品質的改善樓盤價格上行。
另一方面，國家對中小企業發展的刺激政策，或將導致一部分資金流向房地產，中小企業主考慮改善置業進行房產升級。
2020年下半年鄭州改善型市場將出現量價齊升局面。
2
北龍湖下半年是交付年
交付後二手房將重新定價
8月5日，永威上和院將交付，從產品與業主動態看，不會維權，但上和院歷時5年打磨將給北龍湖後續樓盤交付帶來巨大壓力。
11月底，融創中原壹號院也將交付......
12月底，金茂府、榮盛華府也將交付......
「漲價靠營銷，增值靠交付水平與物業」北龍湖從2020年下半年開始，原先已交付小區的二手房價將被市場重新定價。
3
單價1.6-2.5萬樓盤將放量
鄭州單價1.6-2.5萬的樓盤下半年會放量銷售，重點關注以下幾個樓盤。
白沙瀚海觀象、經開保利天匯、經開華潤凱旋門、高新區永威金橋西棠、經開盛澳金樽府，以上五個樓盤位置好，均處成熱區，大部分地鐵、學校都跟得上，在經濟下行的大環境中，這樣樓盤會熱銷。
4
四環邊以及四環外樓盤會以價換量
2020年1-6月，鄭州剛需盤下滑比例大過改善盤，並且鄭州剛需盤在各房企全年總任務中佔比巨大，所以7-12月各房企要活命，會對剛需盤採取以價換量的策略，也就是大促銷將爆發。
5
北龍湖碧桂園豫府或將維權
2018年7月1日碧桂園摘地，2018年8月18日正商瓏湖上境摘地，同天，正弘臻摘地。
如今正商瓏湖上境去年底已交付，正弘臻呈現面已達到80%左右。
碧桂園豫府大門沒做，一棵樹未種，外立面未呈現，極可能有業主維權。
6
白沙1.2萬/平限價、北龍湖3.2萬/平限價
有可能鬆動
以上兩區限價是2017年5月採取的限制措施，距今已過3年。「房住不炒」不是說讓住房降價，白沙、北龍湖限價，實際是讓業主虧三年利息，其虧損額亦在20%左右，諸多問題已開始顯現，所以在「六保」大環境下，面臨調整壓力。
7
地鐵3號線、4號線通車
對沿線樓盤拉動大
2020年12月底，地鐵3號線、4號線將通車，介時，對沿線新房、二手房房價均會有適當提升。
8
鄭州房地產行業「三無」人員將失業
「三無」人員是指行業中：無主動性、無責任心、無技能。
過去幾年鄭州市場規模不斷擴大，地產從業者需求量大，從而導致從業人員魚龍混雜，整體行業人員素質不高，產品力與服務尚處低維度競爭。
隨著2020年市場規模整體下滑，會出現裁員潮，先下崗的將是這類「三無」人員。
9
二手房掛牌將再增加
價格呈下降趨勢
相關數據顯示，鄭州二手房掛牌量11.8萬套，較去年同期增加41%，4、5、6三個月鄭州二手房也是以價換量，交易量不錯，其中6月銷量約7200套左右，但隨著人們置換需求及經濟環境原因，鄭州二手房價格將呈下降趨勢。
勸賣二手房從快，勿猶豫。
10
租金低，並且空租率增加
下半年鄭州房租將持續低迷，並且就業機會減少後，安置房新房交付增加，空租率提高，靠租金過日子的也難了。
如果說2020年1-6月房地產行業的工作難幹，那麼接下來7-12月的活會更難幹。
7-12月的6個月，顯然扛不起全年60%-70%的任務。
房地產行業「三無」人員下崗已是必然，房企的日子也難，在銷售下滑時，要穿越漫長寒冬更是一件極其艱難的冒險之旅。
提醒買房者要買好房企產品，最好買現房或準現房。
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