來源：Piqsels，基於CC0協議
一、什麼是槓桿
槓桿，可簡單理解為「借錢」，槓桿倍數=實際控制的資金÷自有資金
比如，你買一套100萬的房子，首付20萬，向銀行借80萬，槓桿就是100÷20=5，即5倍槓桿。
5年後，房價漲到150萬，則買房的年收益率=（150-100）÷5÷100=10%
由於你用了5倍槓桿，所以你的實際收益率是10%×5=50%
以第一年為例，你買房時只掏了20萬，在1年後，房子價值110萬，收益是110-100=10萬，所以實際收益率就是10÷20=50%
因此，金融槓桿可理解為一個乘號，按某個比例放大你的投資收益或虧損。你用5倍槓桿做100萬的投資，如果收益率是10%，你就獲得50%的實際回報，如果收益率是-10%，你就實際虧損50%
因為槓桿是借錢，所以，加槓桿=增加借錢行為，去槓桿=把借來的錢還掉
也因為槓桿是借錢，於是，槓桿常和「資產負債率」這個名詞一起出現
資產負債率=總負債÷總資產
比如，首付20萬買100萬的房子，資產負債率=80÷100=80%
資產負債率越高，說明負債越多，當負債率≥100%時，說明對方是負資產。
加槓桿可以讓你控制更多的資產，不過投資需理性，收益高也意味著風險高。
來源：Piqsels，基於CC0協議
二、房企的槓桿與高周轉
我國房企幾乎都是加槓桿，利用少部分自有資金去借錢來拿地、蓋房，槓桿越高，借到的錢越多，資產負債率自然越高。
以恆大、碧桂園、萬科為例，他們的資產負債率分別是83.75%、88.54%、84.36%，說明他們的槓桿很高。
房企是借錢蓋房的，每個月都要還利息，借的錢越多，每個月還息也越多，現金流壓力很大。因此，為了穩定現金流，儘快收回投資成本，保證資金鍊不會斷，出現2-3個月內完成「拿地蓋房開盤銷售回籠資金」這種高周轉趕工期就是必然會發生的。
同理，任何企業都有自己的槓桿和現金流壓力，在炒股時或做其它投資時，要細細留意槓桿、資產周轉。
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三、金融去槓桿
槓桿是借錢，對於企業來講，就是負債經營。金融去槓桿，就是讓企業降低自身的負債水平。
常見方式有4個：
1、銀行提高貸款利率，提高企業的貸款融資門檻，迫使企業注重自身業務的發展，能夠給自己輸血而不是缺錢就向銀行借。
2、企業融資的方式，從銀行貸款（債券融資）改為股權融資
3、銀行減少同業業務，以便減少錢在銀行體系內的空流轉
4、地方政府的投融資平臺（比如城建開發公司）減少借貸
簡單粗暴地理解「金融去槓桿」就是，讓地方政府、企業減少向銀行借貸。
因此，金融去槓桿，是減少市場對貨幣（錢）的供給。
此時，市場上往往缺少錢，貸款利率會提高，同時也意味著，理財投資收益率增高。
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四、財政去槓桿
財政去槓桿，是收縮財政預算，這樣一來，地方政府和國企能花的錢會減少，迫使他們減少各項開支、控制項目開展的數量。
當項目數量減少，地方政府或國企也會減少向銀行借貸。
簡單粗暴地理解「財政去槓桿」就是，讓政府、國企少花錢。
因此，財政去槓桿，是減少市場上貨幣（錢）的需求。
財政去槓桿會直接影響地方政府、國企，間接影響市場利率。因此，想發財的各位一定要留意政策和宏觀經濟走勢。
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