隨著房價越來越高，買房變得也越來越困難，現在大部分購房者買房都是選擇貸款。在辦理房貸時，有兩種還款方式供購房者選擇，一是等額本息，二是等額本金，兩者在還款上是有差別的。不過銀行很少會向購房者推薦等額本金的還款方式，總是推薦等額本息的還款方式，理由是每月還款額相同，壓力會小一些。你知道為什麼銀行不願意推薦等額本金嗎？
等額本息
等額本息指的借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。說得簡單點就是，每月的還款額相同，其中的本金逐月減少，利息逐月增加。
等額本金
等額本金指的是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。說得簡單點就是，由於每月還款額本金不變，利息在減少，所以月供不像等額本息一直不變，而是逐月減少，前期的月供也就高於等額本息的月供。
由於等額本息每月的還款額相同，本金逐月增加，利息逐月減少，所以等額本息的總利息是很高的。而等額本金前期月供較高，而且每月本金相同，所以總利息低於等額本息。現在全國房貸利率平均水平在5.5%左右，我們按照這個房貸利率來計算一下貸款100萬，等額本息和等額本金相差多少利息。
等額本息貸款20年：計算得出每月月供為6878.87元，利息總額為65.09萬。
等額本息貸款30年：計算得出每月月供為5677.89元，利息總額為104.4萬。
等額本金貸款20年：計算得出首月月供為8750元，每月遞減19.1元，利息總額為55.23萬。
等額本金貸款30年：計算得出首月月供為7361.11元，每月遞減12.73元，利息總額為82.73萬。
通過上面的利息對比，能看出在還款周期內，等額本息比等額本金要支出更多的利息。所以銀行推薦等額本息肯定是對自己有利的，這樣能獲得更多的利息，畢竟銀行是要賺取房貸利息的。當然，雖然等額本金利息更低一些，但是並不適合所有購房者，等額本金適合有一定經濟實力，前期能承擔較大的還款壓力，且短期有提前還款打算的購房者。如果購房者因為購房已經沒有經濟條件承擔較大的還款壓力，那麼還是選擇等額本息更好，這樣才能更好地保證生活品質。