文|校長
我國房地產行業自98年改革後便由此進入了飛速發展時代，當年買的幾套房，現在隨便出售一套，搖身一變就可成為「百萬富翁」。但由於房地產行業受到政策調控以及諸多因素的影響，房價「持續上漲」的現象幾乎不復存在，想通過投資房產來實現財富自由的人已經變得難上加難。
在早期買上房子的人已經基本實現了財富自由，同樣還有另一種方式也可以快速實現財富自由——「拆遷」，拆遷所賠償的「拆遷款」往往都不是小數目，「一夜暴富」對於拆遷來講已經觸手可及。在網上廣為流傳著很多有關拆遷的俗語：「不羨鴛鴦不羨仙，只羨牆上畫個圈，拆字寫在圈中間，從此快樂每一天」等，這些俗語也證實了「拆遷」確實可以使人「一夜暴富」，因為「拆遷」造就千萬富翁的例子比比皆是，所以「拆遷」也幾乎成為全村人的夢想。
不過隨著國家政策的調整以及新規的出臺，有消息透露，今年或許是大規模「棚改」的最後一年，「棚改」雖然接近尾聲但「舊改」的新規也立馬提上日程。
此前有關規定明確指出，「舊改」將逐漸代替「棚改」，並於2021年之前完成對棚戶區以及危房的基本改造。這就表明，自明年起「拆遷」工作將會基本完成，而接下來主要針對的則是老舊小區的改造。
舊改代替棚改，先行試點的小區有3萬個左右，改造的內容主要是加裝電梯、停車位、配套基礎設施等。對於年久失修的小區可能會對線路以及管線等進行更換或拆改。老舊小區改造意在改善居民的居住環境，線路管線的拆改可以減少小區內的安全隱患，加裝電梯以及增加周邊配套設施可以讓居民生活更方便、居住更舒適。
「舊改」試點後，在老舊小區居民居住環境以及舒適度提高的同時，老舊小區的價值也在不斷上漲。老舊小區往往建于于市中心，教育等配套設施都很齊全，但由於年久失修幾乎無人問津，但隨著「舊改」的不斷普及，老舊小區舊貌換新顏成了「搶手貨」。
舊改代替棚改最「倒黴」的當屬炒房客，取消棚改意味著拆遷戶將減少，也就沒有更多的拆遷補償款注入樓市當中，樓市在失去部分資金流入後可能會促使房價繼續下行。同時，部分想買房的居民在看到老舊小區改造後居住環境有了巨大改變，也就打消了這一念頭，使得炒房客無法再從中賺取更多的差價。
新規的到來幾乎將「人人想拆遷」的美夢刺破，但居住在老舊小區的居民卻因此得福，生活條件不僅得到巨大改善，房子也因此升值，同時炒房客也是「舊改」之後首批「倒黴」的群體。