一、友情提示：高房價下買房，動輒成百上千萬！在考慮了地段、配套、學區以及房價後，諸位還有多少時間精力去關注樓盤內部單元、樓層以及戶型的優劣選擇問題？購房前閉著眼買買買，事後可是要吃大虧的。
畢竟，承載諸位畢生積蓄以及未來幾十年居住時間空間的，是房子本身，而非其它亂七八糟，諸位以為然否？
所以，煩請大家在買房選樓時也多花些時間精力在樓盤、單元、樓層以及戶型本身的優劣選擇上吧，若能順利避開一些不利居住、投資價值又不顯的房源，受益的終歸還是你們自己。
二、文章範圍：本文範圍是對首創禧瑞薈二期樓盤進行全區域範圍內的橫縱向對比簡評；對樓盤內部單元、樓層提供部分選樓建議；重點對72㎡、93㎡、95㎡戶型進行居住投資價值綜合分析盤點。
怎麼說呢，自08年獲得建築學學士學位以來，本人共為全國房開設計了67個樓盤，為廣大購房業主盤點了1000+樓盤、超3萬戶型。毫不誇張的說，市面上絕大多數樓盤在我眼裡都是存有缺陷的，而我要做的就是去發現它們、告知諸位、以供諸位最終決策。
但，總有一些樓盤戶型是沒有太大問題的，反映在文章上就是點評字數寥寥。這裡我要提醒諸位：大家買房不就是想要買到優質房源麼？如果連我這種級別的老油條都找不出問題、都詞窮，那你們還猶豫什麼？選樓，字越少真的是越好。便是退一萬步，花頓飯錢求一心安又何妨？百八十塊總不至於讓諸位傷筋動骨嘍！
三、首創禧瑞薈二期樓盤點評（大指標80分+布局10分+景觀10分）
今天，選樓君跟大家聊的樓盤是來自於上海閔行的首創禧瑞薈二期，容積率1.8（優，稀缺範疇）；綠化率30%（平，可再疊加濱河退界）；停車位配比未知（平，感覺1-1.2之間的車位配比應該是可以達到的）。
如果我得到的數據沒問題的話，那麼僅就大指標而言，可以給予本盤90分優秀評級（優於市面上90%以上樓盤）。
樓盤布局成組成團，陣型排列；立面造型現代簡潔，美觀大氣。雖非景觀樓盤，但濱河退界疊加核心景觀帶疊加單元綠化，居住指標上佳。
選樓觀1：整體而言，略調低本盤至80分不錯評級，改善盤（優於市面上80%以上樓盤）！建議改善業主購買，建議剛需業主考慮，建議投資業主考慮，建議業主精選單元、樓層以及戶型。
選樓觀2：北向濱河，視野景觀自然不錯。但僅憑此指標可不足以使本盤升格為景觀盤，因為誰也不會沒事跑到北向廚房、衛生間、書房去登高遠眺。相較而言，將目光聚焦於南向核心景觀帶更為妥當些，賞心悅目啊。
選樓觀3：對於臨路沿街的樓棟，噪音也好、揚塵也好、尾氣汙染也罷，總歸是能遠離就儘量遠離。
選樓觀4：相較於一期，二期房源感覺稍稍差了些，就是不知其間房價能相差多少了，總不至於花更多的錢買更差的房源，這裡面涉及到一個加推盤的概念，具體諸位不妨自行琢磨琢磨。