2020-12-01 19:25 |浙江新聞客戶端 |記者 李世嘉
11月，是杭州新房和二手房市場成交量回升的一個月，也是法拍房市場穩中發力的一個月。
在這30天中，杭州（八區）共有125套住宅的司法拍賣。整體成交率為96%，環比增加了3.7個百分點。
「流拍」房源的數量較10月減半，但事實上有20套房源是在月初「流拍」後，當月再次拍賣時成交。
除去這部分房源，「流拍」的只有5套，分別位於江幹區、蕭山區和餘杭區。
高於評估價成交的房源有51套，佔比為40.8%，較10月減少了9.2個百分點。
單價超過6萬的房子有12套，其中「破9」的3套分別是西湖名苑、御江苑、西溪風情觀止苑。
而這幾套房子不僅在法拍房中較貴，本身也很有看點。
有些與它們同小區的二手房相比，價格高出不少；有的同小區兩套房價單價差一倍多；還有的房子無法看樣，卻依然成交……
下面是記者選出的幾個11月法拍房之「最」。
01.成交總價最高
下城區朝暉路205號1單元3001室，面積為746.79㎡，成交總價4320萬元，成交單價5.78萬元/㎡。
02.成交單價最高
西湖區西湖名苑2幢3單元502室，面積為213.46㎡，成交總價2209.6萬元，成交單價10.35萬元/㎡。
03.成交總價最低
餘杭區新窯路3幢18號，面積為42.56㎡，成交總價68.9萬元，成交單價1.62萬元/㎡。
04.成交單價最低
蕭山區浦江苑16幢3單元202室，面積為128㎡，成交總價140萬元，成交單價1.09萬元/㎡。
小戶型的春江彼岸
比二手房還貴2萬/㎡
春江彼岸位於濱江區奧體板塊，西鄰秋石高架，南靠機場高速，東北方向是奧體博覽中心主體育場與杭州國際博覽中心。
同時，該樓盤距離在建地鐵6號線、7號線的換乘站「奧體中心站」步行距離僅300多米。
春江彼岸公寓11幢2003室建築面積為88.31㎡，內部格局為三室二廳一廚一衛一陽臺。市場評估價為515萬，以412萬元的價格起拍，起拍單價為4.67萬元/㎡。
90㎡以內、三房、地鐵口，這樣的配置讓不少人心動。
整場拍賣吸引了28人報名，在經歷了86輪競價、42次延時以後，以690萬元的價格成交。
折合單價7.81萬/㎡，這比該小區二手房籤約均價要貴出2萬多/㎡。
而在二手房市場上，該小區的掛出的房源不少，其中最貴的一套掛牌單價為7.55萬元/㎡，而同面積段、樓層段的房源掛牌均價約6萬元/㎡。
可以說，春江彼岸這套法拍房，在該小區內當真是「獨領風騷」。
2套西溪風情
價格相差5萬元/㎡
西溪風情是城西的經典低密大盤， 11月，該小區有兩套房產上架法拍，其中一套在觀止苑，另一套在澄宮苑。
觀止苑13幢13-2室為毛坯排屋，證載建築面積為254.78㎡，共包含地上3層、地下1層，評估價為1910萬元。
由於原房主涉及刑事案件，該房產按規定1元起拍，在經歷了179次競拍、151次延時後，最終成交價為2322萬元，折合單價9.11萬元/㎡。
澄宮苑5幢3單元602室為洋房，建築面積為198.23㎡，評估價為912萬元，同樣也是1元起拍。
在現場看樣時，記者發現房屋內部裝修有多處損壞，包括天花板、牆壁被砸破，線路被剪斷，地板被撬開等。工作人員表示，這是前房主在上交房產前「報復性破壞」的結果。
最終該房產以850萬元的總價、4.29萬元/㎡的單價成交。
兩套西溪風情幾乎同期拍賣，價格相差了將近5萬元/㎡，比一倍還多。儘管與組團不同、產品類型不同有關，但這個價差依然明顯。
而根據二手房網站的數據，西溪風情掛出的排屋不在少數。
其中有一套面積為280㎡的豪華精裝排屋掛牌單價為9.21萬元/㎡，而毛坯排屋掛牌單價最高的為7.83萬元/㎡。
由此可見，這套觀止苑在二手房並不稀缺的情況下，賣出9.11萬元/㎡的價格，確實難得。
而西溪風情的最近一次推盤是在今年9月11日，開盤部分為觀止苑的5幢洋房。當時共推出269套房源，毛坯均價為33171元/㎡。
無法看房的御江苑
也能賣到10萬元/㎡
11月初，記者與30多位慕名前往的看房者一起，被擋在了御江苑11幢101室的門外。
這套房子是建築面積約323㎡的聯排，地上3層，地下2層（不計入面積），另帶一間閣樓。從阿里拍賣網發布的照片來看，房屋維護情況較好，內部裝修簡約大氣。
但由於原房主家人的阻撓，前往現場的看房者都沒能實地看樣。
即便如此，這場拍賣還是有10人報名，從2300萬起拍，到最後3200萬成交，總共競價了125次，成交單價高達9.91萬元/㎡。
這也是11月杭州法拍房中總價、單價都第二高的房子。
而這套房子在8年前出售時，申報的總價為1476萬元，如今不僅有人願意「盲買」，價格也翻了一倍多。
三套「孤品」拍賣
兩套成交 一套「流拍」
最近，杭州有不少「孤品」房源進行了拍賣。
曾有「杭州第一豪宅」之稱的西湖名苑，在10月底以2112萬元的價格首拍「流拍」後，以相當於評估價6折的價格進行了二拍，最終2209.6萬元成交，折合單價10.35萬元/㎡。
而在二手房市場上，西湖名苑已至少半年沒掛出房源了。
朝暉路205號1單元3001室又名深藍廣場，該樓盤有一套市中心罕見的三層頂躍，在兩年內經歷過三次「流拍」、一次「變賣」，直到本月才認了新主人。
這套房源的「奢華」之處，在於不僅有270°落地玻璃、白色大理石立柱、絕佳觀景視角，還在於它267㎡露臺上的私人泳池。
最終，這套房產以4320萬元的價格成交，終於在法拍市場上謝幕。
11月20日，「鳳起潮鳴交付」一事在杭州樓市傳得沸沸揚揚，也是在同一天，該小區一套法拍公寓以560萬元的價格「流拍」了，流拍單價為5.31萬元/㎡。
按照阿里拍賣網的安排，該房源將在12月12日以500萬元的價格二次拍賣。
以下是11月杭州拍賣的法拍房全部數據，歡迎抱走~
小貼士
1.流拍是指拍賣開始後,沒有人競拍,導致房子拍賣不出去。
2.法拍房的房屋戶口不在執行範圍內，成交後應繳納的稅費承擔情況，以受理法院的規定為準。如非特別說明，則存在的物業費、水、電欠費等相關費用由買受人承擔。
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