臨近年底，很多人因業績完成出色，單位都會發一大筆年終獎金。於是，大家都會問專家，究竟是把錢存入銀行，還是投資房產呢？對此，很多專家表示：買房要趁早，這句話在過去二十年裡是屢試不爽的。雖然，期間房價會有波動，但是哪一次不是房價在調整過後，再次進行報復性反彈，讓持幣觀望者後悔莫及？未來，房價大趨勢是上漲的，持有房子總是沒錯的。
為此，一位銀行前行長表達了他的看法。在他看來，他並不反對買房置業，但不贊成把所有的錢都花在房子上面，特別是一些「高槓桿」購房者，他們不能受到任何風吹草動。特別是當災難來臨時，需要過苦日子的時候，沒有收入，還要花錢，可能連房貸都還不上，如果家人再遇到生病等需要用錢的情況，那更是雪上加霜。在將來，我們還有可能碰到苦日子，各位要留有一定的現金或者存款以備不時之需，這樣才能從容面對生活。
現在有些人在談到一百萬存款或現金，就輕描談寫的說，一百萬算什麼？在大城市房價動輒上千萬人民幣，一百萬還不夠付首付的呢？但問題是，現在要有一百萬存款並不是那麼容易的，而擁有幾百萬房產的人滿大街都是，中國人的財富都押在房地產上面了。根據央行的一份調查報告，城鎮居民家庭戶均資產317.9萬元，而家庭資產以實物為主，77%都在房產上，只有23%才是金融資產。這個比例讓人感到震驚，中國家庭抵禦突發事件的能力比較脆弱。
其實，我們也想對持有現金還是投資房產發表一些看法：第一，目前國家的房地產調控是越來越嚴了，不僅是三道紅線設置，而且中央相關部門還約談了前期房價上漲過快的城市負責人，央行的貨幣政策也將逐步走向收緊。這些都說明了，未來房價上漲空間非常有限。而當房價少漲或者不漲之時，算上購房稅收和房貸利息成本，現在投資房地產肯定是不賺錢的。如果投資房產不賺錢甚至虧錢，那還不如把錢存在銀行裡面更划算一些。
第二，多數國人在經歷了今年的疫情之後，才會發現，擁有大量房產根本沒有用，有錢才是最重要的。因為在應對突發事件之時，房子不能拆分變現，而擁有現金的話，可以解決絕大多數的困難。一句話，沒有錢是萬萬不能的。然而，在螞蟻財富發布的《中國養老前景調查報告2019》中提道幾個數據：在受訪者中，有60%的女性未開始養老儲蓄，男性相對少一些，佔比也達到45%。報告還顯示，35歲以下年輕人中，56%的人暫未儲蓄。這意味著，我國很多人除了擁有房產之外，應對突發事件的能力是相當弱小的。
第三，很多人在前些年買了房子後，房價是漲了，也覺得自己很富有了。但是，萬一家裡人要生了大病，需要大筆醫療支出時，你會發現持有房子根本沒什麼意思，有錢才能真正救急。因為把二手房要變成現金，你也要找到接盤俠，而現在房價被炒得這麼貴，接盤俠是很難尋找的。如果是大城市有限售令，有房也未必符合掛牌變現的資格。如果是三四線城市二手房基本是有價無市，即使掛上半年也沒人接盤。現在各地二手房要想賣出去，不打折幾十萬，這幾乎是賣不掉的。
事實上，我們與這位前銀行行長的看法一致，並不反對居民買房置業，但是買房主要是提高我們的居住環境，以及生活品質上面。而不是把未來押在了高負債、高房子上面了。目前，中國居民總的負債達到了200萬億規模，所以，我們應該是降槓桿，而不是加槓桿。濫加槓桿的後果是資不抵債、資產泡沫破裂，而把未來都押在房地產上面時，恰恰在遇到突發性危機時，抵禦風險的能力卻相當脆弱，因為房產在發生危機時要想變現是很難的。所以，擁有現金才是「硬通貨」。