靖江樓市:
1、本月(11月),靖江新房成交量數據即將出爐:預計本月靖江新房共成交560套左右。而2019年11月靖江新房成交量為721套,同比仍保持著下降的趨勢。
2、昨日(11月29日)靖江住宅成交13套,成交均價12271.57元/m2。
樓市動態:
1、12月1日起,重慶、海南的納稅人申報繳納城鎮土地使用稅、房產稅、車船稅、印花稅、耕地佔用稅、資源稅、土地增值稅、契稅、環境保護稅、菸葉稅中一個或多個稅種時,使用《財產和行為稅納稅申報表》。財產和行為稅合併申報,通俗講就是「簡併申報表,一表報多稅」,納稅人在申報多個稅費種時,不再單獨使用分稅種申報表,而是在一張納稅申報表上同時申報多個稅種。對納稅人而言,可簡化報送資料、減少申報次數、縮短辦稅時間。合併申報後,納稅人填報表單數量將由35張減少為11張,填報數據項減少204項,減少達三分之一。
2、北方22城房價過萬:前十中京津冀佔一半 多城房價下跌。北方城市的平均單價數據中,當前共有22個北方地級以上(含地級)城市房價超過萬元大關,其中房價位列前十的城市分別是北京、天津、青島、濟南、大連、西安、石家莊、廊坊、鄭州和唐山。這10個城市中,有一半以上位於京津冀城市群。
3、北京:據北京產權交易所公開信息梳理統計,11月以來,房地產行業產權轉讓項目共有18個,相當於今年前10個月的總和。其中:2月2個,3月2個,5月3個,7月1個,9月3個,10月7個。上述項目出資人都是央企,包括招商局、華僑城、中化集團、中信集團、中國電建、新興際華集團等,轉讓項目均處於資不抵債。
4、深圳:近期,南山區網紅盤華潤城潤璽一期開盤,最低價格1000萬起步的房子,獲得有效誠意登記號達到9687個,凍結資金高達339.05億元!而開盤後,該樓盤1171套房源13個小時全部售罄,收金196億。據了解,選房現場最受歡迎的是大戶型,總價都在2000萬以上。而最關鍵的是,目前,潤三等前期單位掛牌17-18萬來看,其中均價價差至少4-5萬,買個100平方米,最少賺500萬,差不多就是一次彩票頭獎。11月28日,位於寶安的尖崗山壹號、領航城領秀花園兩盤日光,而同一天開盤的坪山佳華領悅廣場也接近清盤。而在29日,「網紅區」光明的新盤又再度來襲,深圳年底的新房打新熱,仍在持續中……
5、11月27日,四川省體育局工作人員在回復省政協提案辦理工作情況時提到,根據成渝地區雙城經濟圈建設國家戰略的部署,川渝體育部門正在謀劃聯合申辦包括奧運會在內的重大綜合性賽事。《成都市世界賽事名城「十四五」發展規劃(徵求意見稿)》中也提出:「積極探索申辦。」
樓市政策面:
1、近期,知名長租公寓運營商蛋殼公寓「爆雷」,再度刺痛租房者的脆弱神經。長租公寓問題已經像一頭闖入房間的「灰犀牛」橫衝直撞,該好好管管了。完善長租房政策,擴大保障性租賃住房供給,促進租房市場健康發展,關鍵在監管。當市場「無形之手」失靈,政府的「有形之手」就要重拳整治。否則,租房市場就會出現「劣幣驅逐良幣」現象,動搖「租購併舉」的樓市調控長效機制。
2、上海:12月1日起,《上海市引進人才申辦本市常住戶口辦法》施行,有效期至2025年11月30日。五大類人才直接落戶,包括高層次人才、重點機構緊缺急需人才、高技能人才、市場化創新創業人才、專門人才和其他特殊人才。《辦法》明確,引進人才已婚的,其配偶、未成年子女可以同時辦理戶口遷移手續。
3、珠海:12月25日起,珠海人才引進及入戶條件進一步放寬,有效期兩年。將具有國家教育部承認的大專(高職)以上學歷人員、人社部承認的技工院校高級工班及以上畢業生納入人才引進範圍。學歷人才、職稱人才、具有國家職業資格等級的技能人才、重點企業一線優秀員工的引進年齡統一為男性50周歲以下、女性45周歲以下。畢業五年內全日制本科以上學歷人員,可憑畢業證和相關資料直接向公安派出所申請落戶。
4、浙江:12月1日起,浙江規範商品房委託銷售行為。房地產承銷機構對外銷售的商品房價格,應當與該項目申報的「一房一價」一致,不得以任何形式拆分購房款,不得使用虛假或不規範的價格標識、標價方式誤導消費者,不得出現預售商品房「售後包租」等商業宣傳,不得捏造或者散布不實信息惡意炒作,不得變相捂盤惜售擾亂市場秩序。
樓市觀點:
1、銀保監會首席律師劉福壽透露,防範化解重大風險攻堅戰取得實質性進展。金融資產盲目擴張得到根本扭轉,影子銀行風險持續收斂,規模較歷史峰值壓降約20萬億元,不良資產處置大步推進。網際網路金融風險大幅壓降,全國實際運營的P2P網貸機構由高峰時期的約5000家逐漸壓降,到今年11月中旬完全歸零,大中型企業債務風險有序化解,房地產金融化、泡沫化勢頭得到遏制。
土地市場:
1、廣州:11月27日,廣州合共有4宗地塊成功出讓,均為底價成交,總成交金額60.94億元。
2、台州:11月27日,浙江台州路橋區1宗宅地入市出讓,編號為臺土告字[2020]067,最終經過近8小時、287輪競價,溫州盛銀企業管理有限公司(德信)以上限價格15.92億元競得該地塊,投報無償返還住宅建築面積7950㎡,成交樓面價15346元/㎡,溢價率34.92%。
3、合肥:11月27日,安徽合肥出讓四宗國有建設用地的使用權,總出讓面積27.83萬平方米,最終,四宗地塊成功出讓,總成交價為37.92億元。
房企:
1、恆大物業:11月27日,瑞銀作為牽頭保薦人為恆大物業上市完成定價,恆大物業最終定價為8.8港元,集資142.7億港元。恆大物業以每股8.5至9.75港元招股,發售約16.22億股,集資最多158億港元。每手500股,股份預期12月2日在主板掛牌。