買房，對於大多數人來說，可能是一輩子花的「最大的」一筆錢。說實話，現在的房價已經不低了，買房也變得越來越困難。尤其是對於大多數普通家庭來說，動輒上百萬的房價，沒有哪個家庭可以隨隨便便拿得出來。為了買房，有的人選擇「掏空積蓄」，為了買房，有的人不惜背上長達二三十年的貸款，這樣一來，能夠選擇一套讓自己滿意的房子便顯得尤為重要。
很多剛需客戶往往都是第一次買房，對於如何選擇房子，如何買到居住舒適的房子，一般模稜兩可，對於其中的「技巧」以及「套路」也是一知半解。很容易被房產銷售所「套路」，這個時候，能夠掌握一些簡單的選房技巧就顯得很關鍵。評價一套房子的好與壞，最直接的辦法就是看同類產品的銷售量，也就是看某類房子好賣不好賣，消費者認可不認可。回答這個問題，房產中介是最有發言權的，因為房產中介長期在房產銷售的一線，對城市各個片區的房屋都有所了解，尤其是，現在開發商都與房產中介合作賣新房，一個優秀的房產中介是要對哪個小區好賣；哪類產品好賣；哪個片區好賣；以及各片區，各項目的優缺點有一個系統的分析，以及一個正確的認識，為此，關於一些選房技巧，我特意請教了我的資深房產中介朋友，某大型連鎖中介公司的城市銷售總監，他告訴我：剛需買房避開3類房子，升值潛力小，價格也不便宜。一：機場附近的房子房產大佬李嘉誠曾說過，房子最重要的就是「地段」。既然作為房產行業的先驅，他的話是有一定道理的。為什麼不能選擇機場附近的房子？主要是有2個明顯的缺點。其一，噪音大。飛機起飛以及飛機降落都會產生非常大的噪音，當你晚上忙碌了一天，打算美美地睡一覺的時候，結果，被飛機噪音吵得難以入睡。現在的年輕人壓力大，有一個好的睡眠對身體健康是非常重要的。尤其是家裡有老人或者小孩的，非常不建議買距離機場近的房子。其二，升值潛力小。買房最開心的就是，住得舒適，順帶還能實現財富增值。但是，機場附近的房子一般市場流通性非常小，都不喜歡買。因此，升值空間小，在樓市中，一般距離機場近的房子最難出手。
二：高架橋附近的房子高架橋現在已經是非常普遍了，為了緩解交通壓力，各城市都在紛紛建造高架橋，高架橋的對於城市交通出行可謂是增光添彩。但是，高架橋在樓市中卻不太受歡迎，尤其是，高架橋附近的房子。為什麼呢？缺點有2點。其一，與機場附近的房子一樣，噪音大，影響睡眠。甚至比機場的噪音還要頻繁，飛機可能一段時間才會有一架，但是高架橋上卻是一直在通車。其二，汙染嚴重。高架橋的車輛來回穿行，會導致空氣汙染，再加上汽車尾氣的排放，汙染會更加嚴重，附近的住戶，平時開窗通風，關門開門，都會導致灰塵，為妻等汙染物進入室內，尤其是與高架橋平行的幾個樓層，汙染最為嚴重。
三：化工廠，加油站，大型工廠附近的房子
化工廠，大型工廠的房子不建議購買，原因也有2點。其一，依舊是噪音問題，大型工廠以及化工廠都會有大型機器運轉，大型機器的運轉就會產生噪音，影響附近居民的休息。其二，化工廠，加油站，大型工廠都存有易燃易爆的物品，尤其是化工廠以及加油站，一旦出現危險將會是「毀滅性」的。
從以上3類不建議購買的房子來看，都包含噪音的問題，畢竟房子是用來住的，一天中在房子裡最多的時間都是用來休息，所以住的舒適非常重要。此外，所有不利因素都圍繞著「地段」二字來展開，可見，地段在買房的時候是非常關鍵的。當然了，買房還是要選擇自己喜歡的，適合自己的才是最好的。在樓市收緊，需求下行，房屋總量供大於求的當下，買房不可馬馬虎虎，要精挑細選，還要量力而行，切不可為了買房，陷入債務危機，這是不可取的。———— / END / ————
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