09、嘉賓：
上大學那會兒，特別瞧不起父親，94年國家開搞市場經濟/企業改制，好好的轉制，當過廠長的父親一次次錯過機會，社會主義市場經濟大潮，啥好處沒撈著，一家人境遇窘迫。
2010年到2020年，看著自己一次次錯過淘寶創業，錯過房地產投資，錯過移動網際網路，錯過抖音帶貨……，原來自己也和父親一樣，啥也不是，並沒有超越時代的先見之明。
其實，我們大部分人都不是時代的弄潮兒和幸運兒，養活全家已經是爸媽（你我）最大的能力！
10、liyang_bb：
我畢業20年，發現只會：買賣房子，擼貸款，裝修，拆借。
11、liyang_bb：【轉發】
我等了五年，就是想等一個機會，我要爭一口氣，不是想證明我了不起，只是要證明我失去的東西，我一定要奪回來。
無數個日夜
你嫌麻煩交社保，我在默默逐月實繳......
你在深夜酣暢淋漓的打遊戲，我在人不停足天天考察樓盤......
你吹著口哨鍵盤一覽天下時，我在為新公司註冊一系列要求四處尋址，風雨無阻實地堪盤......
你咬著手絹為劇中人物悲歡離合共情時，我天天查卡，流水實稅......
最後你說人家運氣好....阿西吧
12、liyang_bb：【2020年5月】
上海最近2個月的行情：
1：品質中產盤受追捧（800-2500w）。
下家明顯越來越關注於樓盤本身品質：漂亮小區，有充足車位，有好的會所。
2：學區政策調整，造成前一段時間恐慌性購買學區房，尤其是浦東的9年一氣通貫學區房和初中學區房特別受追捧。不過進入5月下旬，明顯熱度已經降下來了。
現在搖號政策的逐漸加碼，造成了整個k12市場一地雞毛，每個家長都要在一片混亂中尋求上學安全感，最後這種安全感就集中在了9年一氣通貫的學區房身上。
3：房子要新：白名單現在基本就是房齡25年內商品房，外加考慮到下家接盤時候的貸款難度，所以儘量要選擇房齡不足20年的房子（即2XXX年的房齡）。
4：銀行信貸層面：銀行間貸款競爭慘烈，導致受益人肯定是消費者，大家都想手裡的貸款利率越低越好。後面幾個月，等半年報出來後，應該還會有再一波降息。
5：最近的市場的賣盤特點：
5.1 能成交的：要麼不是硬貨，大幅被劈價。
5.2 要麼就是置換客戶，賣了小房再買大房。
5.3 房子舊了，賣了完事，換了💰去搖號一手限價盤去或者帶學區的二手次新。
5.4：二手硬核盤（明星小區+面積適中+學區還不錯）：好貨難尋。
舉慄子：仁恆河濱城，靜安豪景，耀江花園，因為學區都完全能接受，戶型相對也不算很奢侈，所以這幾個盤都變成熱門盤。熱到小區的好位置無房可賣。
13、liyang_bb：關於JYD
1：經營貸ls最難的點是：留存過夜💰。
2：大部分童鞋的現狀是：沒錢...
3：要點：要有錢留存過夜...太多太多童鞋是：今天才進去，呆上5分鐘就轉走了，銀行一看：小樣在刷ls？
4：💰兜一圈回來這事，理論上是參與的人越多越好，但是這裡面就涉及到信任度問題了，外加留存過夜，損失利息這事，誰來擔這個損失？
5：經營貸ls的意義：你是個做生意的老闆，你進出的💰大都是做生意，進貨賣貨的💰，這事上就是自己體會了。
6：像準備ls這事，本來就是有一點利息損失的，所以這個度很難把握。（今後隨時能拿出一份漂亮的ls正在變的越來越重要）
14、
提問：群主，樓市成交量、成交價格的數據在哪兒查得到？
liyang_bb：
1：上海這邊有個APP叫兔博士，是可以查網籤價格。
2：因為稅費問題，所以網籤價格失真度非常高，兔博士裡面的復原價完全不用參考。
3：成交量每個月也有網籤數據，也是真實的。
4：成交價格這事水最深了，因為根據付款方式不同，位置，戶型，面積各種因素摻雜，所以房子是一房一價的，如何精確對比是要對關心的樓盤非常熟悉才能分辯的出。
5：而且中介會寫高或者寫低成交價格來做一些暗示。
6：就我自己這邊了解的渠道：真實情況（價格體系）只能靠朋友，熟人之間口口相傳的案例，來的最為精準。
15、
BB，擼卡的時代結束了，能解釋一下嗎？
liyang_bb：
1：大家都想搞各種負債（低息為前提）。
2：負債分無抵押和有抵押2大塊。初級中級選手都非常在意無抵押負債這塊的使用。
3：但是現在銀行看徵信批有抵押負債上：越來越看無抵押負債這塊的使用情況。
4：無抵押負債使用度高，極容易造成銀行降成或者提升利率（銀行不傻，從來看人下菜），甚至拒貸。
5：有抵押類貸款，通常利率低+權重高，但是太多太多初中級選手，資產結構是單肩挑2頭：（無抵押負債套出的💰已經用於購房及相關了），這樣就變成了半死局，撐在那裡動彈不得。
6：以上說的就是硬撐型舉重選手，個人點評：非常危險。
16、
大師，上海本地人，二套，預算850萬左右3房，手裡有700萬現金，家庭月入5-6萬。如果自住，請問買哪個板塊住的舒服？。如果投資的話，買哪個板塊？如果能給小區名字的話，那真是太感謝了。
liyang_bb：
1：850的3/2/2按100平方算就是8.5w單價。按130平方4/2/2算就是6.6w單價。
2：住的舒服這點：我不知道你的訴求是什麼？是大環境好還是小區環境好？
3：有些人認為周邊成熟就是舒服，有些人認為只要小區內部好就是舒服。
4：你現在的預算，個人其實建議優先一手房，二套只有契稅，找認籌比高的去搖。
5：二手的話，優先考慮9年一條龍的房子，面積緊湊點，不必特別拘泥於所謂「地段」。
6：自住這事要看你工作重心在浦東還是浦西？工作大致地點？
7：給小區名字這事，你私信我吧😊
（完）