搖號人數控制在11710人，中籤率10%、無房優先二套基本沒戲……
昨天（11月17日）19點，今年最紅新盤華潤城潤璽一期拿預售證，官宣入市。
今年深圳最強無房人士的狂歡，終於開始了。
就在潤璽一期拿預售證的同時，福田天健天驕北廬也取得預售證。
天健天驕北廬本次推出207套住宅，均價約11.4萬/平，略低於均價13.2萬/平的潤璽一期。
就在同一時間，網上也開始瘋傳沙井海岸城售樓中心將開放的消息。
一天之內，深圳三個網紅盤同時有動作，又一場搖號盛宴即將開幕。
而潤璽一期目前則是絕對C位。
潤璽認籌最全攻略
所有關注樓市的人，都在昨晚（11月16日）7點被華潤城潤璽一期的入市消息刷了屏。
潤璽粉絲們總算盼到頭，但隨之而來的，則是對銷售方案的各種閱讀理解。
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銷售方案解讀
根據銷售方案，南方樓事給大家簡單劃下重點。
1、購房客戶分無房、有房兩類，無房優先認籌、選房。
也就是說，除非本次認籌的無房人士數量低於1171人，否則，二套基本沒希望。
當然，一切前提都是，你還有房票。
2、中籤率10%，11710這數是個坎。
假如認籌的無房客戶超過11710人（推售房源的10倍），則要參考客戶的在深社保（或個人所得稅）年限進行排序，前11710人獲得誠意登記資格；
假如登記的無房客戶沒超過這個數字，則所有無房人士都可以入圍進行搖號。
也就是說，能進入到搖號環節的無房人士，中籤機率一樣，不用擔心自己資格夠不夠「老」。
但假如參與認籌的人數太多，超過11710，社保年限不夠的無房人士則有可能沒法認籌。
至於認籌人數大概會到多少？只有銷售才知道了。
3、認籌注意事項
資料審核通過後，凍結350萬資金。
線上認籌，不需要到項目現場，現場也沒有樣板房，可以小程序VR看房。
根據潤璽一期銷售透露的信息，還可以總結出幾點：
二套人士基本沒希望，就算傳了資料也會被打回來；
三年內離婚、前任有套房的人，沒機會；
如果是家庭單位認籌，夫妻雙方的社保年限記錄最好全部打出來（不限於3年、5年），以備後續積分排序；
未成年子女名下的房產情況也要嚴查。
潤璽一期銷售朋友圈
4、認籌節點
17到19號：誠意登記（每天9點-18點）；（三天內登記不分先後，但如果排名超過11710就有可能因積分被刷）
審核資料修改截止時間：21日18點。
17到22號審核資料；23號公示誠意登記人名冊；
24號公示選房順序號與誠意登記號；
25、26號兩天在深圳灣體育中心羽毛球館選房。
成功選房後10天內交首付。
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潤璽一期相關信息
潤璽一期本次共推售1171套住宅，房源位於1、2、3、4棟，面積段為100~200平。
房源價格區間在12-14.5萬/㎡，均價13.2萬/平，最低單價12.08萬/㎡。
下拉查看房源詳細價格：
下拉查看戶型：
認籌資料清單（銷售提供）：
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樓盤詳細情況
備案均價13.2萬/平的華潤城潤璽一期，價格雖高，但與周邊的早年入市的華潤城產品比，還是有優勢。
目前，周邊華潤城1、2期二手房，掛盤均價已經在16萬/平以上，而且帶看量相當高，由此可見，華潤城是不少改善人群的心頭好。
目前，潤璽一期樓盤建築主體幾乎完工，潤璽一期建面2.4萬㎡的地塊，建了4棟樓。
1棟62層，也是最高樓層；2棟60層，3棟57層，4棟42層。
靠近沙河西路的2棟低樓層已經開始裝玻璃幕牆。
一街之隔的潤璽二期，目前已有部分樓梯出地面。
從工地張貼的工程標誌牌看到，樓盤在2019年11月15日開工，預計2022年9月27日竣工。
再來看看樓盤周邊的環境。
潤璽一期位於大沙河旁邊，景觀視野相對來說比較好。
從地圖上看，潤璽一期和周邊其他建築的直線距離都在50米之內。
但是由於地塊本身不大，所以社區之間樓間距相對比較緊湊。
比較好的一點是，朝沙河西可以看到大沙河生態廊的景觀。
朝大沙河的方向都留給了大戶型，景觀視野好。
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一個網紅盤帶來的「狂歡」
潤璽一期拿預售，一石激起千層浪，銷售、中介、購房者都各有各忙。
最忙的是華潤城銷售。
在項目拿預售證的前1個小時，潤璽一期銷售就開始對意向購房者進行微信連環轟炸，陣勢相當嚇人，入市消息呼之欲出。
到預售證信息與銷售公示方案先後出爐，銷售們更是忙得覺都睡不好。
凌晨1點還在回復購房者信息，早上7點半又開始群發注意事項，堪稱最強打工人。
坊間中介們也隨之跟上，開始提供墊資服務。
至於購房者們，反應則各有千秋。
大部分人只是圍觀看熱鬧，畢竟潤璽一期最低總價1400萬+，是有錢人專場，與剛需無關。
有人資金到位，但因為社保斷過、離婚未滿3年有一套房記錄等原因沒了房票，在購房群裡哀嚎。
站在食物鏈頂端的，是早有準備的實力人士。
這類人群資金充足，也早已準備好了房票，因此聊天相當有底氣，關注的是房子的學位、要選什麼戶型……（啊，多麼高級的煩惱。）
其中有人沒去買前年華潤城三期，如今悻悻然來參加潤璽認籌，並自我調侃：
「8.5萬/平的房子沒買，現在買13萬的房子還這麼開心……」
不過，就算是實力無房人士，對能否買到潤璽都有點忐忑。
畢竟，為了潤璽，不少人都攥著房票與資金苦等至今，雖然項目中籤率控制在了10%，但有沒有機會入圍誠意登記，還是個問題。
網友評價
福田現房，買不買？
昨天幾乎和華潤城潤璽一期同時拿到預售證的，還有福田的天健天驕北廬。
奈何潤璽一期關注度太高，北廬的消息分分鐘被淹沒。
大家從官宣的銷售方案閱讀量，品一品這懸殊的關注度：
潤璽10萬+的銷售方案
北廬2萬+的銷售方案
說實話，北廬這個2萬+的閱讀量跟其他項目的開盤公示比起來已經是很高的閱讀量。
只不過和超級網紅盤潤璽比起來，北廬顯得被「壓制」了。
好多南方樓事讀者都忍不住問一句：北廬不香了嗎？
北廬這次拿到預售的房源包含207套住宅和66套商業，
其中，住宅有58㎡、111㎡、120㎡、158㎡、211㎡等五個戶型。
均價11.4萬/㎡，單價區間在9-13.7萬/㎡，總價在750-2881萬/套。
對比去年南苑均價10.5萬/㎡，單價區間8.8-12.7萬/㎡，北廬的價格是高了一些。
去年沒買的購房者，今年內心怕是會有一丟丟難受......
關於北廬認籌時間節點，南方樓事給大家總結了一下：
11月17日：9：00-19日12：00 線上誠意登記報名
11月20日：審核資料
11月20日 ：公示名單
11月21日 ：公正搖號（選房順序號+誠意登記號）
11月24日：線下選房
1，樓盤情況
天健天驕在福田蓮花街道，蓮花路與景田路交匯處西南側。
項目分兩期開發。地塊西側主要為商品房，也就是北廬和南苑；中部為集中綠地；東側為荔園外國語小學（天驕校區）和人才公寓。
因為和香蜜湖一路之隔，去年南苑開盤時候打出的宣傳語都是「香蜜湖豪宅」、「俯瞰香蜜湖」。
但是呢，作為福田近幾年的新盤，開盤當天去化8成左右，這在當時比較冷的市場中算是不錯的成績。
2，潤璽和北廬，選哪個？
北廬這次最大的競爭對手不是周邊二手房，而是今天開始同一時間進行誠意登記的潤璽一期。
雖然選房時間不是同一天，但也是相隔不到一天的時間（北廬24日選房，潤璽一期25-26日選房）。
幾乎重疊的銷售時間，購房者即沒有多餘的名額，也沒有這麼多現金流，究竟要把這筆誠意金壓在哪個樓盤上？
就目前的形式來看，潤璽的關注度似乎略勝一籌。
但需要提醒大家的是，參與潤璽搶房的人數大概率要遠遠超過北廬，也就是買到潤璽的概率會很低很低。
對於那些真正想要自住的購房者來說，或許北廬中籤率會稍稍高那麼一些。
兩大紅網盤戰況如何，南方樓事會持續跟進。
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兩大網紅盤轟炸之下，其實昨天西部還有一個網紅盤被爆出有新動作。
據家在深圳論壇網友爆料：萬豐海岸城銷售目前已經做好準備，今天有可能開放。
與此同時，另外有網友跟帖表示，收到的消息是周五開盤。
目前消息無法求實，但臨近年末，項目加快推盤節奏也不是不可能。
對項目有意向的購房者可以多加關注，避免錯過。
現在已經有潤璽和北廬，如果真的再加上海岸城，那就是三箭齊發。
這時候想必最糾結的，一定是購房者。
所謂魚和熊掌不可兼得，有實力的購房者究竟買潤璽還是北廬？
剛需友好盤海岸城的客群，更是擔心投資客等候下場、競爭者過多。
接下來10天，樓市會不會以「瘋狂」收官2020年？
我們拭目以待。
這三個盤你又如何看待？歡迎留言討論。