來源：鳳凰網房產杭州站   2021年01月15日 09:28
熱藏，是市心給古翠藍庭的回應。
這個誕生於西湖文教C位的重量級紅盤，以11個月的時間收穫著杭州的摯愛與珍藏，「熊貓盤」也成了這座精粹作品的代名詞。
邁進11月，古翠藍庭建築面積約106-138㎡水岸奢宅也即將迎來「終章之曲」，這是獻給城西的「告別禮物」，更是與珍貴機會的又一次相逢。
古翠藍庭效果圖
在杭州，想要在市心板塊買新房將會越來越難。
根據今年4月杭州市規劃和自然資源局發布的《杭州讀地手冊》，2020年杭州全市出讓168宗涉宅用地，六區內（西湖區、上城區、下城區、拱墅區、江幹區、濱江區）僅38宗土地出讓，而在老城範圍內土地計劃出讓僅10宗，其中莫幹山路西側、石祥西路南側僅4宗。
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也就是說，杭州市心的黃金版圖內已經處在土地「縮量時代」，每一塊宅地都堪稱以「擠牙膏」的方式出讓。儘管如此，哪怕是一塊「袖珍地塊」，這些市心「珍土」都會引起土拍市場的風雲湧動，量少、價高，並且炙手可熱。
如果市心新房源的未來供應並不「可觀」，那麼當下市場存量裡又有多少？
克爾瑞數據顯示，2020年第一季度到第三季度，杭州10區住宅供應套數為總量為95212套。而這些供應超過93%集中在富陽、餘杭、江幹、蕭山、臨安以及臨安。
即便是在上城、下城、西湖和拱墅區，住宅供應地也在華豐、雙浦、轉塘、祥符、運河新城等主城相對邊緣地帶。
這也就表示，整個市心不僅宅地供給存在「斷糧現象」，存量市場也是「長期短缺」。
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再回到文教、申花板塊，截止至10月31日，區域內天薈、養雲靜舍、杭源裡都已售罄，大城西改善類中產幾乎進入了「無新房可換」的焦慮局面。並且古翠藍庭也進入收官階段，最後兩2棟房源，文教入場券大概率「稍縱即罄」。
古翠藍庭效果圖
在既定認知裡，置業市心往往意味著更高昂的總價。
以西湖文教為例，無論是黃龍雲起，還是錦繡公館，起步戶型都在約139方。如果都按5萬8的均價算，這兩者最低門檻，都接近800萬。
但古翠藍庭卻將入門級面積降到了約106方，讓最低總價控制在了600萬左右，進入文教的門檻一下子降低了近200萬！
古翠藍庭效果圖
而克爾瑞數據顯示，2020年第一季度到第三季度，拱墅、上城、下城、西湖四區中，屬於市心範疇的建築面積約90-110㎡區間段新房存量，當下已經全部被西湖文教的古翠藍庭包攬。
實際上文教等來古翠藍庭的建面106方並不容易：從2010年到2020年，這十年來文教區只有5個純新盤面世，彌珍的地段屬性決定了「大宅當道」的局面，輕奢戶型少之又少。
古翠藍庭區位效果圖
不同於其他亟待發展的板塊，古翠藍庭是難得的集中優區位、優產業、優商業、優教育和優交通的「內城華宅」，更可以作為城市中產及財富階層資產的「安全島」。
「文教存量不多+市場供應難增+低門檻總價+壓軸少席房源+濱江出品」 ，此時此刻共同指向古翠藍庭，意味著置業市心的性價比、時機就在這裡。
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即便再不舍，文教「熊貓盤」古翠藍庭也即將迎來最後收官。
這一次，獻給城西的「告別禮物」是壓軸的2#、5#樓。5#樓北面是曾經的漕運大河——餘杭塘河，楊柳依依，舟船悠悠。中央是濱江御用的貝爾高林打造的園林盛景，鑲嵌著「藍寶石」水景。
古翠藍庭效果圖
建築面積約106方，成為市心「大戶當道」之下的另一種精粹之選。3室設計，並沒有一味追求房間數量而犧牲居住的寬敞感；南向面寬約9.8米，套房主臥設置飄窗、走入式衣帽間以及獨立衛浴，加上雙通陽臺、獨立玄關、全明戶型、餐客廳一體大通廳等配置，演繹著奢適的人居尺度。
建築面積約120方不僅做到4房，更是「四葉草」硬核格局，實現高平米利用率。4間臥室分布在空間四角，最大限度減少室內過道面積的浪費，將更多空間納入到客餐廳，形成一個整體的中央大空間。加上約10.1米南向面寬，三開間朝南，雙通陽臺、觀景飄窗的奢闊配置，彰顯出居住空間的舒適與明亮。
在裝修標準上，華宅標配的地暖系統、新風系統、中央空調、末端淨水全部配齊，以高品質、高標準、高要求的精工要義，讓文教重識「大師造」城市高階住宅。
樣板房裝修實景圖|建議裝修
大師作品，水岸棲隱。古翠藍庭建築面積約106-138㎡水岸奢宅壓軸敬獻，濱江嚴選，收官文教，席位彌珍，錯過即遺憾！
推廣名：「古翠藍庭」，核准地名為「古翠藍庭」。本宣傳資料為要約邀請，相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，對項目周邊環境，交通，教育，商業及其他配套設施等介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此做出了承諾。買賣雙方的權利義務以政府部門最終批准文件圖則、雙方籤訂《商品房買賣合同》及附件、補充協議約定為準。本文戶型圖均為裝修建議圖。本資料發布時間為2020年11月04日 ，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。預售許可證號：杭售許字(2020)第000120號。
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