雖然2020年東京奧運會，要到明年7月24日才開幕，但臨近年底，阿布旅行手記還是能感受到對東京住宿價格的焦慮。已經有拿到奧運門票的客戶，私下找阿布抱怨——怎麼現在查住宿，發現滿意的住宿怎麼沒有了？
這個「滿意的住宿沒有了」，不是已經無房可訂了，而是找不到可以接受價格段，又能讓人滿意的房子。
比如，1500元RMB/晚的檔次，現在來看，確實也有這個價位的，但不是原來的那種，而是非常小，換平時也就三四百RMB/晚，而平時1500元RMB檔次的，價格則到了三四千元RMB，心理上有點不能接受。
外加此前，媒體也報導說，東京奧運會「一房難求」，部分房源價格翻了五六倍。於是，奧運會期間擔心無合適房子可住，就變成了一些遊客的心病。
對於此，阿布旅行手記要說的是，千萬要穩住，別著急，這不還有多半年的呢，就算是擔心或做準備，春節後才是正常的節奏，這裡面有門道。此外，阿布也對目前東京已接受預訂房源價格漲幅做了個多層次的摸底統計，發現情況也沒那麼誇張。
奧運期間東京房價漲幅摸底
先來說說這次的摸底情況。這個對比下來，大概能知道，目前已放出房源的奧運漲價情況。
阿布旅行手記是11月21日在國內某大型旅遊平臺上檢索的房價，最後選取了一共四個檔次，5家酒店，在奧運會開幕式當天的房價情況，參照對比的則是2個月前，日本旅行淡季5月24日的預訂房價。
這四個檔次，分別是1，五鑽豪華；2，四鑽高檔；3，三鑽舒適和4，二鑽及以下的經濟型酒店。
對應的酒店，這裡只列舉5家，「五鑽豪華」的有2家，即安縵東京和東京帝國大酒店，其餘三家，對應後三個檔次，分別為上野三井花園飯店、東急STAY銀座和MYSTAYS 龜戶酒店。如下表：
我們先對比漲幅。包括之前在奧運旅遊帳那篇文章裡（具體點擊：日本看奧運旅遊帳），裡面曬出的翻五六倍的酒店價格，都屬於二鑽及以下的經濟型酒店，這種檔次的酒店，平時也就幾百元RMB/晚，現在看來，因為底價便宜，漲幅也最多。
以阿布旅行手記這次檢索的MYSTAYS 龜戶酒店13平方米標準單人房為例，相比5月24日250元RMB/晚的預訂價，到了7月24日，它的預訂價到了1299元RMB/晚，漲幅雖然沒此前曬的那麼高，但也有480%。
雖然漲幅最多，但1299元RMB的奧運價，相比更高檔次的酒店價格，也已經是最便宜的了。
從這點上說，東京奧運會期間，就算在東京找便宜的住宿，1000元RMB/晚應該是一個底價了。
那東京奧運會酒店住宿頂價能到多少呢？
以這次檢索最豪華的安縵東京為例，其71平方米的豪華房，屆時也就14815元RMB/晚，它的漲幅最少，相比2個月前的8955元RMB/晚，也不過漲了65%。
而同屬於「五鑽豪華」的東京帝國大酒店，其31平方米的塔樓標準房，奧運開幕當天價格，6157元RMB/晚，但與2個月前相比，它的漲幅有點大，達到了192%，5月24日，同樣的房間，房價只有2110元RMB/晚。
此外，按照道理，上野三井花園飯店，其比東急STAY銀座還要高一個檔次，但它的價格卻比東急便宜。
同樣在5月24日，同樣的高級雙人房，相比18平方米的東急，2420元RMB/晚的價格，20平方米的三井花園只有767元RMB/晚，再到奧運開幕當天，東急價格漲到了5967元RMB/晚，就算漲幅高於東急，但三井花園價格也只有2338元RMB/晚。
無論東急或者三井，漲幅都有限。前者漲了147%，後者也不過205%。
從對這些酒店價格的對比來看，不難發現，此前媒體渲染的五六倍漲幅，並不是東京酒店業全部的狀態，而更應該是底價較低的經濟型酒店漲幅，對於三鑽以上的酒店，漲幅並沒有那麼誇張。
排除最高價和最低價，再算這5家酒店奧運開幕時價格的中位數，阿布旅行手記算出來的結果，只有4821元RMB/晚。
按照這個參照系，東京奧運會期間，三鑽以上的住宿平均價格，大致也就三四千元的樣子。但即便算到這個地步，阿布還是要說，目前這樣做匡算還為時尚早，因為這僅僅是目前放出來的價格。
更精確的了解，還要等到春節之後再看價格情況，這又與日本酒店提前放價的業態有關。
東京奧運住宿業態與漲價規律
就東京奧運期間預訂酒店的事情，阿布旅行手記還給東京好幾個連鎖酒店打過電話詢問，對方的回應，可能很多人都不會想到，因為回覆說的是，「現在還沒開始做住宿計劃」。
嗯，沒錯，「現在還沒開始做住宿計劃」！
這和阿布旅行手記此前的預判一致。就東京酒店業態來說，有點類似於航空公司提前放票，多數連鎖酒店一般只會提前6個月來做未來半年的定價安排。
也就是說，有了更多定價安排，才會能看出市場情況，在沒有定價之前，市場價格還不好說，現在距離東京奧運會，還有7個月的時間，所以，對奧運期間房價焦慮，遠沒有到那個時候。
你說東京市場上突然出現一個巨頭，壟斷整個市場的房源，也是不可能之事，所以，一定要穩住，稍安毋躁。
那現在怎麼還是有一些奧運房源放出來了？
阿布旅行手記檢索的結果就是，這些放出價格的酒店，基本都是預訂後，不可取消的房間。
這個有點像對賭。也就是說，現在有些放出來的房源，一方面酒店想試水下市場反應，同時也鎖定一部分房間，但春節後，價格到底什麼情況，沒人能拿出一個非常準確的答案。至於參照價格，這個就是業內的默契和經驗了。
目前來看，這個默契值，在2到2.5倍之間。相比正常價格，也就翻個倍，或者再多一些，你說漲到天上，至少目前業內就不太認可。
那現在放出來的房子，預訂了是否划算呢？
阿布旅行手記想說的是，如果你對到時候去東京的行程，能保證預訂了不會因為臨時急事更改，遇到漲幅不大（翻1倍），價格又在自己能承受的範圍，提前訂是可以考慮的。
就經驗來說，如果不意外，這個價格應該要比大批量放出來的住宿，總體上偏便宜一些。但這個價格，對於訂房者來說，也是對賭。只是算絕對價格，就算對賭失敗，價差也未必就很大。
如果你沒有發現合適的，想等等看，也是可以的。春節之後，沒事的時候刷下酒店房源，那個時候也還來得及。大抵就是，放寬心就是了。
除了酒店，日本還有一些經營相對老派的旅館，這些旅館正常放出房源的周期更短，有提前3個月放的，也有提前2個月，甚至提前一個月。因為老派，這些旅館也不會因為奧運，就特別改變自己放價時間。
正常來說，這些老派旅館價格，就得等到明年4月，日本櫻花季之後，以及過了5月黃金周，才會有比較準確的整體市場價格。
再說下東京民宿的情況。
阿布旅行手記也檢索了一些民宿。他們的放價規律，一個明顯的特點就是，對於生意不錯的民宿，真的同樣很雞賊，因為基本現在都還在觀望狀態。有些平時生意就比較清淡的，才在現在就放出了奧運期間預訂的房源，畢竟，心裡應該也是沒底。
至於放出房源這部分民宿的價格漲幅，也多在2倍左右，價格不算太貴，但一家民宿如果平時生意不好，經驗而論，大抵住宿體驗多少都可能有些讓人不滿意之處，所以，現在選訂民宿反而要謹慎。保險起見，再觀望一段時間更好。
當然，就現在放出價格的酒店，除了超高端的，不少酒店也是設施偏舊的類型，阿布旅行手記所認為的性價比高酒店的價格，多數也還沒出來。所以，這個時點，再觀望觀望，也可。