明明沒有使用房屋,我為什麼要交房租?

2020-12-19 澎湃新聞

明明沒有使用房屋,我為什麼要交房租?

2020-12-18 15:58 來源:澎湃新聞·澎湃號·政務

近日,牡丹江中院民三庭審理了一起房屋租賃合同糾紛案件。承租人張某沒有想到,自己明明沒有使用房屋,為什麼還要交房租?

案情簡介

2018年,張某承租了李某名下的房屋用於開辦培訓機構。因張某欠繳房租,經李某催告未果後,李某於2019年6月發出《解除合同通知書》並送達張某。

因雙方就房屋維修費用及降低房租等問題一直存在爭議,故直到2020年5月,張某、李某才籤訂了《交房協議》,正式交付了房屋。雖然房屋返還了,但雙方對房租部分仍未達成一致,故李某向法院起訴,要求張某給付剩餘房租及截止到返還房屋之日的房屋佔有使用費。

案件審理過程中,張某主張,自己雖在2020年5月才與李某籤訂《交房協議》,但實際早在2019年6月後便不再使用該房屋,故不應支付佔有使用費。

張某的訴訟請求能否得到法院的支持

我們一起來聽聽法官怎麼說。

房屋的所有權人對房屋享有佔有、使用、收益、處分的權利,承租方主張自己未使用房屋,應提供相應證據證實其主張,否則應當按照合同約定支付房屋租金及超過合同期限的房屋佔有使用費。由於張某未提供相關證據支持自己的答辯意見,最後,法院支持了李某的訴訟請求。

法條解析

《中華人民共和國合同法》第二百三十五條規定:「租賃期間屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態」。當事人雙方同意終止合同或因一方違約導致合同無法繼續履行的,承租人應當及時返還房屋,並籤訂正式的書面交接手續,避免造成不必要的損失。

房屋租賃合同履行過程中,難免有糾紛產生。糾紛發生之後,雙方當事人應當及時溝通協商解決問題。如無法達成一致意見,應注意收集相關證據,合理使用法律手段保護自身的合法權益。

END

原標題:《明明沒有使用房屋,我為什麼要交房租?》

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