北海三面臨海：南銀灘、北廉州灣、西冠頭嶺。
冠頭嶺海拔僅120米、綿延只有3公裡，很寒酸的數字。但它屹立海邊：嶺上海天一色、嶺下驚濤拍岸；西看浩瀚大海、東望廣袤平原。連環映襯之下氣勢撲面而來。
於是，這兒自動成為房地產開發的風水寶地。
冠頭嶺準備脫離銀灘西區
北海樓市一向都是把冠頭嶺納入銀灘西區的範疇。冰戈以往的文章也是把冠頭嶺列為銀灘西區的西片區。
但今年9月14日國家農業農村部發布第334號公告，冠頭嶺下面的南澫漁港成為我國第一批國家級海洋捕撈漁獲物定點上岸漁港之一。全國只有66個漁港上榜，南澫漁港是廣西唯一。
也就是說，南澫漁港以超然的身份直接隔斷了銀灘西區和冠頭嶺。
由此，冠頭嶺樓市片區呼之欲出。
片區寡頭現象突出
冠頭嶺片區目前只有一個樓盤：嘉和.冠山海。
（註：本文不是軟文，「北海買房那些事」從不發布樓盤軟文）
冠山海是北海目前「唯一依山傍海」的樓盤，這個閃亮的標籤讓它格外耀目。
倚著這個標籤，冠山海從2012年8月拿到第1張預售證開始，至今已經推出東區愛丁堡（共10棟住宅樓2772戶、已售罄入住）、北區羅騰堡（共2棟住宅樓1190戶，小戶型為主，已售罄已交房）、東區海德堡一期（共9棟住宅樓共1141戶，已售罄已交房）、東區海德堡二期（11-14#住宅樓，1433戶，在建在售中）。此外還有西區卡維亞莊園（27幢高端別墅，是否已售不詳）。
加起來是6536戶住宅，絕大部分已經售出。這個樓盤的影響力和受歡迎的程度由此可見。
但必須指出——冠山海的「依山傍海」只是「北海目前」。
未來還能不能保持這個標籤？現在真不好判斷。
冠山海聲稱它是一個項目佔地1500畝的超級大盤。但事實上高爾夫球場佔據了它絕大部分的用地面積。看似規模很大但小區公共活動空間一般，因為高爾夫球場不可能允許住戶隨意進出。
2011年，冠山海的項目效果圖把自己描述成一線海景房。2018年，項目效果圖老老實實地表示自己到海邊有明顯距離。
連開發商都吃不準形勢發展不敢輕言表態了。
南澫漁港的地位升級帶來了希望
2011年，銀灘西區第九灣發布了它的項目概念圖：
在這個概念圖當中，第九灣打算把南澫漁港改造成高端遊輪港。但農業農村部第334號公告一發布，基本上斷了第九灣的夢想。至少，它的三組團設計要大改了。
今年9月18日，北海市自然資源局發布公告擬出讓南澫漁港前面一幅約147畝住商地塊（可能是上圖黃圈位置）。
這是第2次掛牌出讓，去年曾經掛過牌後來主動中止了。
問題是——隔壁土地都準備出讓了，第九灣為何仍未見二組團開發？那兒的土地到底是不是它的？
這樣的變化給冠山海帶來了希望。倘若不存在第九灣的二組團，冠山海的觀海視野有望保留。
但那幅掛牌出讓的147畝土地又給冠山海帶來了威脅：它的容積率只有1.4、建築限高45米，基礎優勢明顯。它並沒有毗鄰冠山海，中間地塊的建築高度極有可能會明顯超過45米——這意味冠山海的觀海範圍會被收窄。
今年6月，冠山海開發商曾試圖將部分球場用地變更為住宅用地，結果遭到了業主們的強烈反對。但以後會不會捲土重來？它未來的看海視線到底會被遮擋多少？
這些疑問和疑慮，現在都沒有確切的答案。
南澫風情小鎮和新營國際文旅項目還有下文嗎？
2019年，冠頭嶺的房地產開發差點兒鋪天蓋地。
2017年4月，北海市投資促進局在其官網發布「北海冠嶺南澫民俗村項目」招商信息。
2019年8月，廣西欽盛投資有限公司與銀海區政府籤約，將建設「北海南澫風情度假小鎮」，項目規劃總用地面積約689畝，計劃總投資43億元。
9月，銀海區第一批政府引進社會資本棚戶區改造合作項目舉行啟動儀式。南澫民俗風情村棚戶區改造項目是其中之一。
——但到目前為止，現場未見這個項目有開工跡象。它是黃了還是暫時蟄伏？
2017年9月，北海日報報導稱海城區將在新營社區建設冠嶺新營候鳥休閒小鎮。
2019年5月，海城區政府與華潤置地廣西公司、北海聖美房地產開發有限公司，就「新營國際海洋文旅康養項目」籤訂投資建設框架協議，計劃總投資88億元。
但風雲突變。
籤約才過3個月，這個「新營國際文旅」項目中間位置突然開工了一個老項目：國醫堂。施工不但突然而且還很快，現在項目主體工程已近完工。據說這是一個中醫康養項目（不確定），但它並不新營籤約項目的組成部分。
——到目前為止，這個新營籤約項目沒有絲毫開工跡象。由於籤訂的只是框架協議，後續到底如何？現在看起來似乎不是很樂觀。
冠頭嶺未來會如何變化？
2011年8月，佔地1066畝的冠嶺山莊開始營業。它位於冠頭嶺山上，目前主樓項目喜來登酒店仍在施工中。
2017年12月，北海市規劃局發布冠嶺旅遊綜合體商業街項目方案，用地面積約81.8畝，位於冠頭嶺山腳下。
2018年10月，冠嶺旅遊綜合體項目籤訂三方聯合投資合作協議。項目分為二期三期兩部分，佔地106畝，規劃有商業、酒店、室內海洋主題樂園三大內容，位置觸及冠頭嶺的半山腰。
2019年11月，北海市發改委批覆同意冠頭嶺風景區項目建設工程可行性研究報告。改造工程包括山地休閒慢行道、景觀棧橋、山脊棧道、護林便道以及其他慢行道等等，項目估算總投資近2億元。
2020年6月，北海日報報導，「北海郵輪碼頭建設緊鑼密鼓 計劃年底前建成並具備郵輪靠泊條件」。報導同時指出：北海郵輪母港項目將配套建設高端酒店、商務辦公、商業休閒、餐飲娛樂、會議展覽、港航服務、康體醫療和生活居住等設施，預計將形成500億級產業集聚區。
2020年8月，銀海區冠頭嶺南澫海故裡文旅綜合體開業。項目佔地42畝，位於原南澫小學舊址，與流下村毗鄰。
同月，冠頭嶺山腳的流下村入選國家文旅部、國家發改委聯合發布的第二批全國鄉村旅遊重點村名單。
綜上所述，可以簡單推斷：冠頭嶺未來幾年將會有大變化。可能商業味道濃鬱，也有可能市民與遊客服務措施豐富。具體趨向於哪一個方面，目前無從判斷。但冠頭嶺將不再單一，這是肯定的。
假如南澫風情小鎮、新營國際文旅項目、北海郵輪母港項目都得以實現——毫無疑問，未來冠頭嶺片區又成為一個樓盤小區林立的地方。
從這個角度，冠頭嶺的房地產開發未來會有超高熱潮。
但這些項目還能不能向前推進？能推進多少？目前難以判斷。
冠頭嶺這個片區只能審慎樂觀，買房還得細心琢磨。