在我國，不管是租房還是買房都是一個非常讓人「頭疼」的問題。現在國內的房價並不低，對於一部分人而言，買房依舊是一個大難題，現在大城市一套房子的價格幾乎都是在幾千萬的售價，小城市的房子至少也得是上百萬，普通家庭想要湊齊首付的話可能要花費父母一輩子的心血。
買不起房，但是畢竟還是要生活，所以國內的租房市場也非常火爆。雖然按照今年的趨勢來看的話，租房市場並不景氣，即使是在畢業季或者返鄉潮的時間裡，今年的租房市場依舊沒能夠火爆起來。租房領域出現的很多不健康的發展問題其實在近幾年也顯露的非常明顯，包括最近的蛋殼公寓被曝光糾紛的事件。
要想租到一套非常滿意的房子並不簡單，對於租房人而言的話，房東總是突然的漲價，或者受到第三方的欺騙導致最後給了租金還是無家可歸的情況比比皆是。一般來說，我國的租房客都是外地人口，龐大的流動人口也造就了這個行業的巨大潛力。
有相關的報告數據顯示，預計到2022年，中國的租房人數將超過2.4億人，預計到2020年將新增2000萬人。租房市場越來越大，同時也更加的受到大家的重視，規範業內的不健康行為已經迫在眉睫。
房屋出租也將實行新規，在新規中，不管是房東還是房客都將需要注意，房屋租賃交易也有大變動。首先就是有居住權的房屋不得出租、出售，什麼叫居住權呢？；居住權其實就是一種用益物權，是擁有和使用他人房屋的權利。
居住權還必須符合兩個基本條件，第一個就是以書面合同形式籤訂的居住權，第二個是向登記機關申請居住權。這樣的房子就算是你租出去的話，籤訂的租賃合同也是無效的，對於租客來說的話，還是需要注意一下的，不然的話，如果租了房子交了租金最後卻被通知合同無效，最後利益受損的也是自己。
並且，從明年開始，我國也將正式確立大量房屋的居住權，這類房子不可以進行租賃，不管是房東還是房客都需要特別注意，這類房子如果產生租住交易的話很可能會產生「違法行為」，最終使得雙方都處於一種非常不利的處境。
其次就是租賃期限不得超過20年，這意思也就是說大家的房子不可以租超過20年，在協議上寫著如果超過了20年的話是無效的。如果不確定自己的租賃期的話，其實可以選擇另外一種方式，在協議上寫著無期限租賃，這種租賃期限的好處就是房東和房客都可以提前通知對方終止租賃。
還有發現房東轉租行為可以在6個月內提出異議，「二房東」在國內並不少見，包括現在的短租公寓爆雷事件，其實這些短租公寓的公司就是我們所說的二房東，大家也能夠看到二房東的租賃情況很容易產生糾紛，所以在新規中也明確了，承租人必須經出租人同意，方可轉租房屋，如果不同意的話，就可以在6個月之內提出自己的異議，通過法律途徑維護自己的權益。
還有值得關注的新規就是租客擁有租房的優先購買權，如果租客租住的房子因為種種原因將要被房東賣掉的話，房東必須要提前通知租客，如果最後租客發現自己租住的房子被賣掉換了個房東但是原房東沒有通知自己的話，那麼，租客是有權利向自己的出租人提出索賠的。
新規中還規定租客租住的房屋對健康有害的話可以退租，很多房東為了能夠儘快的把房子租出去並且獲利，就把剛裝修好的房子租出去，房屋內還有很多超標的有害氣味，這時，租客就可以向房東申請退租。
最後一個非常重要，如果租客的房子有房屋糾紛可以提前退租並且要求賠償，按照以前的規定，租戶租的房子如果有房屋糾紛的話就要面臨著隨時被趕出去的風險，但是新規在實行後，租客再也不用擔心自己無家可歸了，可以提前退房並且跟房東要求賠償。這項新規《租賃條例》將在2021年1月1日生效，現行《租賃法》將立即廢止。