文/幸福裡APP
樓市宏觀
連跌三年後，這一城樓市的風向變了？
日前，針對市場上出現「天津將取消限購」等傳言，天津市住建委相關負責人近日在接受採訪表示傳言不實，天津不會取消或放開住房限購。值得一提的是，這是下半年以來天津第二次傳出「放開限購「的傳聞。數據顯示，天津樓市持續低迷的狀態已經有一段時間了。截至今年10月，天津相較2017年3月最高房價時點，跌幅已高達21.8%。
此外，國家統計局數據顯示，在今年前10個月中，新建商品住宅有4個月環比價格下降，6個月維持了漲幅均不超過1%的微漲。而二手房方面的成交價更是「跌跌不休」。然而就在12月11日，天津市政府新聞辦公室召開的新聞發布會上提出，天津濱海新區未來將探索實施京冀居民在濱海新區落戶及購房新政，吸引京冀居民在濱海新區安家置業。一邊對」放鬆限購「諱莫如深，一邊又在人才引進、承接北京產業轉移、發展濱海新區方面開綠燈，天津此舉耐人尋味。
來源：每日經濟新聞
市場觀點
退市新規來襲，這些房企「懸」了？
12月14日晚間，滬深交易所發布了改革後的退市制度徵求意見稿。在財務類退市指標方面，新規取消了過去單一淨利潤為負、營業收入低於1000萬元的指標，新增組合指標，即扣非前/後淨利潤為負且營收低於1億元，將被ST，連續兩年則終止上市。
數據顯示，截至今年前三季度，A股約有55公司營收低於1億元，這其中，出現了中房股份等7家房企的身影。值得一提的是在，這些房企無不面臨著多年來業績下行的問題，甚至連續多年淨利潤均為負值。在退市新規下，「臨時抱佛腳」也無法起作用了。新規明確了淨利潤取扣除非經常性損益前後孰低值，一定程度上解決了多年來公司通過外部輸血、出售資產等盈餘管理手段規避退市的問題。如此一來，上述的這些房企或將面臨退市風險。
來源：國際金融報
行業動態
西安「最高價」限價房出爐，與在售商品房均價僅差兩三千元
原西北最大的保障房項目鴻基新城在停擺數年後，2017年12月被綠城中國收購，如今搖身一變成為西安市價格最高的保障房項目。當前該項目更名為「綠城·春風心語」，並於近期推出了3387套限價商品房，均價12271元/平，與西安市近期在售商品房均價僅相差兩三千元。
什麼是保障房？保障房全稱為保障性住房，指的是是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。然而該項目為何定價如此之高，中低收入者如何能承擔後續的房貸？有購房者甚至在人民網論壇上留言，請求政府給予低息貸款或者適當調低售價。對此，西安住建局解釋：一方面是因為周邊商品房價格高，由於比價關係該限價房項目價格較高。二是限價房屬於滿五年可以直接上市的保障性住房，土地採取全地價出讓方式供地，使該項目因成本較高推動銷售價格較高。值得一提的是，西安市限價商品房項目此前已「斷供」長達四年之久。
來源：中國經營網
地方政策
廣州擬放寬政策：未超28歲大專學歷可在7個區落戶
12月16日，廣州人社局就《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》公開徵求意見，《管理辦法》明確，本辦法所稱差別化入戶，是指在廣州市差別化入戶實施範圍內就業或創業，符合相應條件的非本市戶籍人員入戶廣州。
《管理辦法》提出，廣州市差別化入戶政策的實施範圍為：白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區。此外，還需滿足年齡在28周歲及以下；申報時須在差別化入戶實施範圍區域內連續繳納社會保險滿12個月。
來源：中新經緯
房產熱聞
夫妻共有房產"莫名"多出10餘名繼承人?原來是忽略了這件事
近日，深圳的張女士遇到了一件麻煩事。2005年，張女士的丈夫李先生去世了，沒有留下遺囑。這套商品房原本屬於夫妻雙方，但房產證上寫的是李先生的名字。丈夫去世後，張女士因擔心麻煩沒有去公證處辦理相關手續，更不用說到房地產部門進行過戶了。
因小學報名的需要，張女士希望將孫子的名字的戶口遷入這套商品房中，但由於房產證上仍是李先生的名字而未能成功。為了儘快過戶，張女士到公證處尋求幫助，卻被工作人員告知，這套房產有十餘名繼承人！原來是因為李先生沒有留下遺囑，因而這套商品房要按照遺產的相關流程進行繼承，如此一來，除了配偶張女士以外，李先生的母親、子女都擁有繼承權。又因李先生的母親已經離世，導致了李先生的兩位兄弟及另一過世兄弟的子女和妻子也擁有了轉繼承權。好在這些親戚分別籤署了放棄繼承遺產的聲明公證書，最終幫助張女士的孫子成功入學。就此來看，房地產繼承權的公證應當及時辦理，而訂立遺囑則是避免繼承糾紛、解決繼承問題的最佳途徑。
來源：羊城晚報