想必現在在看二手房的購房者，內心一定十分煎熬！
最近幾乎全廣州的中介朋友圈都在轉發同一則信息：7月全市二手房共成交4887宗，創下今年新高。
當然，他們還會在這則信息下加上各種煽動性的話語：「再不買就漲價了！」「廣州行情已到，你還在等什麼？」
與此同時，不少粉絲反應最近二手房業主開始返價，關注房源的價格也蹭蹭蹭地往上漲。
究竟廣州二手房行情走勢如何？漲價潮是不是已經到來了？
為了更直觀、更方便地看到房價的變化，PLUS統計了中心城區60個熱門小區的掛牌情況。
.黃埔
首先，我們來看看黃埔的情況，自深莞限購收緊後，黃埔的熱度就一直居高不下。
從數據上看來，黃埔的確開始漲價了！PLUS統計的樓盤中，有5個樓盤目前掛盤均價比7月掛牌均價要高。
其中科學城板塊以及老黃埔的熱度最高，萬科東薈城、中海譽城北苑、黃埔花園以及中鼎君和名城的漲幅均超過5%。
黃埔這波漲價潮可不是業主們孤獨的狂歡，需求端回應也同樣熱烈。
像萬科東薈城近90天成交20套，近30天帶看高達583次，而中鼎君和名城的房客比高達423，最近還出現了多個客戶同時看中一間房源的情況發生，最後以價高者得。
除了二手房之外，黃埔新房最近也開始漲價了，上周我們出過一篇詳細報導，如果有興趣的朋友可以戳一下隔壁的藍字：一二手齊漲價！深莞調控之後，黃埔開始狂歡！
但除了黃埔外，廣州其它區域好像並沒有加入這次漲價潮的想法。
.天河
每次一有什麼風吹草動，天河肯定是被吹得最猛的那一個，畢竟是廣州中心，肯定不能「執輸」。
最近有媒體開始放風，珠江新城漲了~金融城漲了~天河北也跟著漲了！但從最新數據來看，好像事實並沒有這麼簡單。
PLUS統計了珠江新城、東圃（金融城）、華景新城、天河公園4個板塊9個樓盤的價格情況，有盤漲價也有盤降價，但變動幅度都不大，基本保持在1%內。（紅色為漲、綠色為跌）
其中漲價幅度最大的是位於華景新城板塊的珠江俊園，掛盤均價上調了1000元/平，環比上漲1.57%。
因為珠江俊園房少客多，業主報價信心較強。目前在鏈家上的掛盤房源僅有4個，但30天內就帶看了70次，房客比這麼高，怪不得能成為最近天河上漲幅度最高的樓盤了。
.老三區
看完天河老大之後，我們再來看看老三區，越秀、荔灣、海珠的情況。
作為教育強區，越秀二手房因為有學位價值的加持，一向都比較硬氣。而在這次吹風的「漲價潮」中，這個教育大佬卻略顯冷靜。
PLUS統計了東風東、楊箕、五羊新城三個板塊的熱門小區，除了手握教育王牌的東風東板塊有微幅上漲外，其餘兩個板塊在價格上都沒有變動。
荔灣情況基本也差不多，PLUS統計了11個樓盤，除了四個樓盤微幅下跌，三個樓盤微幅上漲外，其它價格都與上月保持一致。
相對於其它樓盤來說，中海花灣壹號（B區）的漲幅較高，環比上漲1.82%。看上去賣得還挺不錯的，但若是把時間線拉長，其實該樓盤也只不過是漲回了去年的同期水平。
而海珠的表格就顯得有點寡淡，沒有什麼顏色。
統計的9個樓盤中，僅有泛琶洲板塊的珠江帝景苑以及泓景花園有微幅上漲，看來這個「網際網路創新集聚區」的魅力還是挺大的。
總體來看，老三區的價格變動並不大，只有少部分樓盤有微幅上漲。
.番禺、白雲
番禺方面，價格上也是沒有太大的變化，統計的樓盤中僅有4個樓盤漲價，但幅度都維持在1%以內。
其中，祈福繽紛匯在番禺區內的上漲幅度最高，為0.81%。
但不知道大家還記不記得祈福繽紛匯是去年降價潮中跌得最慘的樓盤之一，再加上疫情期間不小心「中招」，房價也因此遭殃。
即便最近幾周祈福繽紛匯的價格都在走高，但依然還沒有漲回去年同期的水平。
至於白雲方面，有漲價，但是幅度並不大，均保持在1%以內，同時也有降價的樓盤。
白雲因為最近發布了人才綠卡細則，掀起了一點小風浪，但其實這個政策可以算是「不痛不癢」，學歷要求比直接落戶廣州還要高，再加上目前白雲去化周期長達22個月，去庫存壓力較大，房價很難有太大的上升空間。
所以，大家就別奢望這個人才綠卡細則能為白雲帶來什麼漲價潮了。
.總結
看完這些數據，你們還覺得廣州的漲價潮真的來了嗎？
整篇文章裡，PLUS說得最多的一句話就是：「變化幅度不大，均保持在1%以內。」
雖然有不少媒體和中介都在鼓吹廣州房價開始上漲，但數據不會騙人，從我們統計出來的60個熱門小區二手房價來看，廣州完全沒有全面漲價現象。在貨幣投放開始收縮，經濟增長沒有根本性回升，居民收入沒有實質性增加之前，房價持續上漲完全不可能！
當然，像黃埔因為這兩年經濟增速快，加之供應量充足，受到的市場關注度也很高，部分樓盤房價的確是有一定的上漲，但即使是最近中介炒作得最多的萬科東薈城和中鼎名城，整體漲幅也在10%以內！而且並不是說整個黃埔都漲了，只是一些具備學位價值、區位價值的樓盤漲幅比較明顯，也還沒至於到了「暴漲」的程度。至於是不是深圳東莞的購買力導致的，尚無明確的證據支撐。
以個案炒作來暗示整體上漲一向是中介的拿手好戲，這招屢試不爽的原因，就是普通消費者無法或沒有精力去整理大量的真實數據和信息，就容易被中介煽動的焦慮情緒所左右，容易在匆忙之中做出錯誤的決定。
所以，所謂的『一輪上漲』只不過是幾個項目的局部行情。大家無需焦慮，也無需人云亦云。那種今天不買，明天就買不起的橋段，在下半年根本是不可能發生的。
大家也可以刪除拉黑那些拿著單盤數據就不斷鼓譟廣州房價即將暴漲的人，他們除了給你帶來焦慮，別無二用！
PLUS建議大家，如果有看中的房子，可以入手；遇到反價的業主，大可以讓他去自嗨；但如果還沒有找到自己的心水單位，可以慢慢看慢慢選，千萬不要因為焦慮而胡亂上車。
最後，本文僅統計了7個區域，因為南沙、增城、花都、從化這幾個外圍區目前新房貨量較大，主要以新房市場為主，二手房市場沒有太大的代表性。
如果想了解這幾個區域的具體行情可以看一下我們之前的分析報導：
增城：漲價10%？！東莞人真的能讓廣州這個板塊起死回生？
南沙：廣州政策即將收緊，南沙和黃埔熱度還能持續嗎？
整體情況：外地人搶房、樓盤漲價……廣州樓市，從未如此焦慮！
為了讓購房者能更清晰以及更直觀地了解到廣州房價的變化，PLUS將每月更新這60個熱門樓盤房價，如你覺得有哪些樓盤應該入選指標盤，請在評論區留言。
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（責任編輯：張洋 HN080）