[導讀]隨著臨沂火車站西遷順利進行，加上沂蒙路即將打通，沂蒙南路對接嵐羅高速的快速推進，將會有更多**房企的紛紛入駐，備受社會關注的火車站片區變得愈加炙手可熱。
臨沂房產超市網訊 2020年12月21日，臨沂土地拍賣市場繼續釋放王炸消息，央企中海地產、本土實力房企儒辰集團分別以成交價6.19億、成交價6.594億，斬獲臨沂市羅莊區2020-275號地塊、2020-276號地塊。土地成交信息顯示，臨沂市羅莊區羅10地塊（2020-275）位於羅莊區沂蒙路與沂河路交會處東北，約87畝，容積率2.6，61900萬元成交，712萬元/畝，成交樓面地價4107元/㎡，溢價率19%。羅莊區羅5地塊（2020-276）位於羅莊區沂蒙路與清河南路交會處東南，約80.5畝，容積率2.7，65940萬元成交，819萬/畝，成交樓面地價4547元/㎡，溢價率36%。而兩塊地的商業佔比均為30%。
按照儒辰成交的羅5（2020-276）地塊來看，土地畝均單價已經超過819萬元，樓面地價4547元/㎡，超過了今年5月份碧桂園火車站片區項目4481元/㎡樓面地價，按照現在碧桂園火車站片區項目在售的產品均價12000元左右，預估13000元可能是未來火車站片區樓盤的起步價，區域可見一斑。
隨著臨沂火車站西遷順利進行，加上沂蒙路即將打通，沂蒙南路對接嵐羅高速的快速推進，將會有更多房企的紛紛入駐，備受社會關注的火車站片區變得愈加炙手可熱。
01.時代向前 火車站片區將成南部城區新門戶
2014年，臨沂火車站片區和北城新區二期、南部生態新城成為臨沂三大重點城市發展規劃。其中，火車站片區定位為臨沂南部中心、綠色樞紐，要結合沂蒙路貫通和鐵路客運站的擴容，對鐵路以南片區進行改造，打造城市南部商圈，成為蘭山乃至臨沂城市迭代發展的重點驅動板塊。
火車站片區規劃「一心聚合、一廊多片」的功能結構，「一心」是指依託沂蒙路、火車站的交通優勢，發展以商業、商務辦公、休閒娛樂的商圈。同時，沿著沂蒙路和清河北路兩個城市發展軸線發展，其中，沂蒙路軸線重點發展商業商務辦公，打造臨沂南部商業商務中心；沿清河北路軸線，主要發展商業用地和高端住宅。「一廊」是指陷泥河綠化廊道，形成了商住片區、商業片區、居住片區等。
作為南部城區的新門戶，火車站片區成為臨沂南部城區建設的先導區，具有資金和項目投入的先發優勢，有利於人氣聚集和形象塑造，沂蒙路將成為貫通主軸，連結北城新區、蘭山區老城區、火車站片區、南部生態新城，兩側空間形象的塑造將成為臨沂城市南部的新門戶。
02.火車站片區將迎大發展 新建四所學校、一所醫院、沂蒙路即將打通
沂蒙路作為臨沂城區主動脈，承擔著連結臨沂繞城高速的重擔，北接日蘭高速，南連嵐羅高速，藉助明年開工的陶然路快速路建設，將打通市區南北主幹道，打通後的沂蒙路東側規劃客運中心；車站位於站場北側，站房平臺中心位置。平臺東側緊鄰新建沂蒙路立交橋，西側為還建綜合開發樓，北側為規劃站前廣場。作為貫通主軸，沂蒙路將連結北城新區、蘭山區老城區、火車站片區、南部生態新城，帶動火車站片區的騰飛發展。
為給人民群眾提供更便捷、更安全、更有效的衛生健康服務，讓醫療保障更有民生溫度，羅莊區計劃於沂河路與沂蒙路交會處東南角，依據三級甲等綜合醫院標準籌建羅莊區區立醫院，結束羅莊區沒有公立區級醫院的歷史。
如今 ，伴隨著焦莊、普村、傅屯、白莊等村莊的提升改造，碧桂園、儒辰、地·王集團等地產開發商的進駐，知新小學、誠明小學、懿文中學、貝樂佳幼兒園等教育配套的規劃建設，火車站片區商業及居住品質得到進一步提升。無論是剛需一族，還是改善型居住人群，相比較北城新區的高房價，這裡更具備選擇優勢性，也有著巨大的吸引力。
03.主城南封面 悅鑑城南萬象繁華
未來城·首 府是臨沂本土實力開發商山東地 王實業集團攜手山東寶辰置業，於火車站片區共同開發建設的6G智慧科技社區。項目依託未來城成熟的配套資源與人居經驗，以精工匠心考究細節之美，以科技智慧加持生活場景，通過九重無鑰匙歸家、智能安防系統，全齡景觀配套、醇優生活配套等內外優越配置，打造綠色健康、科技宜居的高端品質社區，敬獻主城南人居封面之作。
未來城·首 府踞守臨沂火車站片區核芯地段，通達路、沂蒙路等城市大動脈，縱享高架/BRT/地鐵（規劃中）/濱河大道等城市多維立體交通，近鄰火車站商圈、麥德龍、家家悅超市、九州購物中心、首聯旺角購物廣場等商圈，星河實驗幼兒園、臨沂第七實驗小學、臨沂二十二中等學府在側，盛莊醫院、臨沂市婦幼保健院、羅莊區區立醫院（規劃中）等醫療配套環伺，周邊商業、教育、醫療、生態等配套盡攬。
未來城·首 府正以昂揚姿態，引領臨沂人居的全新未來。未來生活在這裡的業主，將享有現代化便捷的生活配套，區域建設的發展紅利，體驗都會進化的全新生活方式。
一個時代 一座首 府 建面約105-135㎡6G智慧科技社區品鑑
醇熟配套 便利生活
未來城·首 府，位於清河南路與電廠路交匯處，依託主城南封面
寶麗·未來城成熟的配套資源和人居經驗，佔據地理位置優越的主城南新區，商場、學校環伺，盡享都市便利生活。
（區位圖）
實力地 王 載譽前行
山東地 王實業集團，城市美好生活運營商，先後打造逾50個精品項目，創造"19載50城，城城經典"的開發傳奇。載譽前行，2019年，山東地 王實業集團攜手山東寶辰置業，成立山東中廣置業有限公司，於主城南新區實力打造6G智慧科技社區，煥新城市生活方式。
低密鮮氧 生態住區
低密住居造就一城高度，攬盡物華的宅邸，無不有著優越的低密、鮮氧考量。未來城·首 府，瞰景舒居與墅境洋房通攬，著力打造低密度、高綠化的生態住區。陽光活動大草坪帶來生活的舒心享受，雖居於繁華的主城南新區，亦可享受花園鮮氧生活。
匠心精工 舒享生活
社區為新古典建築風格，選用石材立面和真石漆立面、三玻兩腔中空玻璃，呈現建築優雅的風貌，盡顯主任居住品味。社區內配備直飲水入戶系統、太陽能LED燈、霧森系統、隱藏式驅蚊燈……匠心滲透到業主生活的方方面面，節能環保、健康人文的品質住區，尊崇的歸家儀式感，出入皆彰顯不凡禮遇。
（效果圖）
科技革新 智慧生活
社區配備人臉識別系統、入戶指紋密碼鎖、電梯智能呼梯系統、紅外線測溫、多重智能安防系統、5G信號全覆蓋等智慧互聯配套。未來已來，以科技回歸居住匠心，重新定義人居高度。
人性物管 睦鄰社區
社區每棟樓均配備專屬樓宇管家，24小時專人提供人性化物管服務，同時開通400客戶服務專線，提升業主居住體驗。周到、貼心的服務，於無聲處見真情，打造一片溫馨有愛的睦鄰社區。
一個時代，一座首 府，主城南新區實力敬獻，百萬平未來城之上升級力作，以未來之名，定義人居理想。
未來城·首 府建面約105—135㎡6G智慧華宅，高層總價買城南芯洋房，首付3萬，搶住未來生活主場，營銷中心：羅莊區清河南路與電廠路交匯處