最近，大家都在為美國總統大選結果操碎了心，為國內「馬已今服」吃盡了瓜，卻忽略了一款將對深圳樓市影響至深的購房認籌系統。
上周，深圳新房市場迎來了熱鬧的「打新潮」，除了備受關注的網紅盤華潤城潤璽一期，還有天健天驕北廬、嘉富寶禧花園、晗山悅海……
不知是上演年底狂歡，還是開發商年底衝業績，不管是何種情況這都表明深圳樓市進入了打新潮的最後衝刺階段。
其實，這些新盤之所以受到市場的高度關注，最大的原因莫過於一二手房的價格倒掛，讓大眾都有一種「打到就是賺到」的預期。
不過，對於眼下深圳樓市熱鬧的「打新潮」，一個官方的購房誠意登記系統正式上線。同時，剛拿到預售證的坪山新盤萬樾府，成為了深圳首個試點官方統一購房認籌APP系統的新盤，「打新」規則將發生改變。
1、官方認籌系統應運而生
今年上半年，深圳樓市風起雲湧，先是不斷傳出新房「喝茶費」傳聞，再有「經營貸」入市的傳言，期間二手房掛牌價更是出現跳漲。
面對樓市躁動，相關監管部門從未停止過行動，官方認籌系統也應運而生。
①715新政明確了對樓市行業亂象進行嚴厲打擊
深圳「715樓市調控新政」《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》明確表示，今年4月以來，我市房地產市場交易較活躍，二手房價格上漲過快，部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房掛牌價虛高等現象，引起廣泛關注。對此，市委市政府高度重視，市住房建設局等部門迅速採取行動，深入核查情況，及時進行回應，開展房地產市場專項治理行動，對捂盤惜售、哄抬房價、虛假宣傳、發布不實言論等行為進行了嚴厲打擊。
為此，對社會關注度高、預計購房人數多的熱點樓盤，應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。
②繼新政後，又一次抄長沙「作業」
早在今年7月8日，深圳市住建局一行10人到長沙市住建局考察交流房地產市場管理工作。隨後，便出臺了史上最嚴樓市調控政策——715新政。
眾所周知，長沙是全國樓市調控比較嚴格的典型城市。這次，深圳官方認籌系統又一次抄長沙「作業」。
長沙市住房和城鄉建設信息中心開發的長沙購房APP（全國首個）於2018年7月25日上線試運行。主要功能：
一是購房者在購房時，在APP上直接提交電子資料，足不出戶即可清楚了解是否具備購房資格；二是購房者通過APP掃描對應的樓盤二維碼，可完成個人信息與樓盤信息的對接，實現對樓盤的認購，不再需要排隊去辦理認購；三是購房者通過APP可了解長沙市房地產調控政策的最新動態。
該APP具備實名認證、購房資格審查、認購樓盤等多個功能模塊，實現了「讓信息多跑腿，讓群眾少跑路」。
本次，深圳官方的購房誠意登記系統有不少向長沙學習與借鑑之處。深圳市住建局稱，將溝通民政、社保、公安等部門，實現數據共享，防止出現作假。針對搖號過程中出現的問題，要求各區住房和建設加強樓盤搖號過程的監管，監督開發商加強資料審核。
③信訪事項受理告知通知書早有預告
近日，一封住建局關於購房者信訪購房問題的回覆函流傳網絡。
該函對於購房者通過信訪反映的購房問題，深圳市住房和建設局作出了答覆，還透露出正在研究制定官方版的購房認籌APP系統，以後，所有房地產項目認購通過官方APP進行。
2、官方認籌APP首秀——坪山萬樾府
11月20日，由華潤五礦聯手打造的坪山萬樾府372套住宅獲批預售許可證，下午3點，項目啟動認籌，並成為深圳首個使用官方認籌APP的樓盤，認籌截止時間為11月23日18：00。
項目此次採用深圳官方認籌系統，在i深圳APP進行線上登記，線下審核資料。其中，線上誠意登記步驟如下：
步驟一：下載並登錄i深圳APP，進入「購房誠意登記」，選擇萬樾府項目進行購房登記；
步驟二：前往萬樾府營銷中心，提交認籌所有資料原件並完成現場審核，並現場凍結拾萬元整（￥100,000）/套的誠意保證金。
從萬樾府公告的購房登記操作指引看，從打開功能模塊、選擇要登記的項目到登記成功共需13步。
值得注意的是，與目前其他在認籌項目有些不同，萬樾府需要同時完成線上登記、線下審核並凍結認籌資金後才算完成誠意登記。
此外，在登記過程中，APP還有特別提示，若出現違規違法行為，則需要承擔計入誠信檔案，由相關部門予以聯合懲戒；三年內無權使用購房誠意登記系統，以及交給開發商的保證金或定金可能會被沒收等。
那麼，誰會是下一個試點樓盤呢？
據了解，寶安今年新盤全部都要搖號，沙井便更不用說；再看光明，今年高關注度的網紅盤已經出得差不多了，剩下的項目如果認籌人數較多，採用官方APP不是沒有可能。
值得關注的是，前海作為目前深圳最大的未來發展區之一，由於該片區基本都是限價盤，且一二手倒掛十分「嚴重」，前海項目的受關注度一直很高，而最近前海南純住區鼎泰、諾德的房價都有所上漲，達到了14-17萬。
像前海天境花園、萬科臻山海這些具有較高關注度的新盤被運用到官方認籌APP也是有較大的可能性。
3、樓市亂象還能作妖多久？
此次購房誠意登記功能功能啟動，有助於更好地進行購房意向登記，對於一些熱點樓盤的交易秩序規範等有積極的作用，充分體現了當前對於房住不炒的政策落實，也有助於剛需購房者更好地選擇樓盤。
①從購房源頭開始監管
深圳人苦買房久矣！
對於剛需而言，本來上車難度較高，好不容易攢夠了錢可以在深置業，接著便看到了大批買房者蜂擁而至，是否能搶到房都成了問題。
本次，坪山萬樾府作為官方認籌APP首秀，從購房源頭開始監管。從統籌供需角度來看，可以通過購房誠意登記系統觀察市場的供求狀況，準確掌握某片區需求量有多大，決定該片區新房預售量和推盤節奏。
②劍指作假、「喝茶費」等市場亂象
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此前政府不介入購房登記環節，由市場自發提供，由開發商提供，但政府監管不到就會出現很多問題，比如在預售前違規收取誠意金，根據誠意金的收取數量情況來決定推盤數量，製造供不應求、「日光碟」等諸多假象。
這些違法行為損害了消費者合法權益，嚴重擾亂市場，市府制定政策介入該環節後將可實施全方位監督，有利於規範房產銷售市場。
「喝茶費」的消息在深圳可謂從未斷過，尤其是西部熱盤。
今年8月，某沙井「網紅盤」就爆出「喝茶費」事件，當時中介表示，雖然資料已經截止提交，但在資料審核的階段仍有操作空間，並且表示「可以操作」選房，先交定金5萬元，買到後補足共30萬元的「喝茶費」，之後項目負責人有澄清，表示此次積分材料提交和選房過程絕對公平公正。
此外，近日有網友爆料，位於南山蛇口的半島城邦四期尾盤突然出現一批新房源，共63套，然後在沒有任何人知道的情況下又全部售出。這比此前寶能城只給大家5分鐘趕去選房「還狠」。
評論裡接著有網友爆料稱喝茶費為3萬/平，妥妥的內部茶。
「喝茶費」、捂盤惜售等各種樓市行業亂象猶如「野火燒不盡，春風吹又生」，雖然監管部門從未停止過嚴打，但一直沒有徹底杜絕此類亂象。
對此，美聯物業全國研究總監何倩茹認為，官方推出的購房誠意登記功能有效防止「喝茶費」、暗箱操作等違規現象的出現，能給購房者構建公平、公開、公證的購房環境，避免市場出現錯誤的預期及判斷，有利於保障房地產市場的穩定發展。
4、小 結
此次官方認籌系統的出臺對深圳樓市具有積極的意義，預計未來將成為深圳購房者選房的一個重要功能。
對於政府而言，通過此類系統可以更好地掌握購房信息，防範各類炒房需求進入，真正促進市場的健康發展。
對置業者來說，能夠落實剛需購房者優先購房的導向，這也有效地防範了熱點樓盤售樓處排隊認籌等做法。此外，購房環境有官方介入監督後將會更公開、公平、公正，個人權益也能得到更好的保障。
在業內人士看來，後續對於一些熱點樓盤或預計認籌數量較多的樓盤而言，都會納入到此類平臺和系統，真正做到和地方政府房地產秩序管控的工作相結合。
註：資料來源於「i深圳」APP及房地產相關行業平臺