近期，買房群裡有購房者戲言：南京樓市，只存在河西和非河西的區別。
確實，就南京各大板塊發展來說，還沒有出現一個能與河西新城的十年發展相提並論，「類河西」、「河西南岸」、「比肩河西」等詞彙經常被刷屏，仿佛跟河西沾邊的板塊都能炒作一番。
是的，就是這麼一個宇宙中心，想進入的人發現，購房門檻太高了。
河西金融大城 南京買房人心中的「宇宙中心」
河西中央商務區（河西CBD）位於南京市建鄴區河西新城，總面積22平方公裡，核心區3.5平方公裡。是華東地區僅次於上海陸家嘴金融貿易區的第二大中央商務區、國家東部地區的金融服務中心，承載著建設「長三角北翼金融中心」重任，寄託著南京成為高端金融城市的期望。
（河西CBD實景圖，圖片來源網絡）
自2014年以來，河西CBD已入駐各類金融機構300餘家，世界500強、中國500強的各類企業4000餘家。
（河西CBD實景圖，圖片來源網絡）
數據顯示，截至2016年底，河西CBD已投用金融城一期、新地中心、金奧大廈等載體面積超過300萬平方米；已入駐金融及準金融機構420家，包括金融法人總部15家、省級以上金融一級分支機構85家，法人金融機構和外資金融機構數量均佔到全市的2/3以上，金融業增加值佔GDP比重達27.8%。
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附近有阿里巴巴江蘇總部、南京金融城、國際博覽中心、青奧村、新華報業等綜合體建築；周邊南京兒童醫院，規劃中的南京國際醫院（暫定名）。豐富醇熟的配套會吸引到更加龐大的客群，從而也帶來更加旺盛的租賃需求。
全南京最貴的地都在這了 區域房價門檻太高
正是這樣的宇宙級別定位，加上區域的教育、醫療，越來越多的房企願意擲金，區域房源也是供不應求。從2012年1.7萬/平到如今精裝新房限價6.4萬/平，一路走來，即便不是8成首付，也是很多買房人望塵莫及。
今年4月份，南京土拍出現3幅4萬+地塊，其中2幅落子河西南。加上之前葛洲壩中國府，南京共計的5幅4萬+的地塊，4幅屬於河西，即在河西中央商務區的兩側，未來區域房價，保守估計，直趨6.5萬/平+。
現如今，區域可售樓盤中，僅有青奧村價格較低，還有搶不到的華潤置地瑞府最後一批房源。葛洲壩中國府價格6.4萬/平，金茂府價格也達到5.2萬/平，8成首付前提下更是難上加難……進入這個區域的門檻太高了！
新房買不到，二手房價格也基本在4.9萬-5.9萬/平，近期最高的一套正榮潤峰單價達到了6.6萬/平。
數據僅供參考
不限購不限貸，總價100多萬入住！這個項目要火
那麼，普通購房者是不是就與河西絕緣了呢？
也不盡然，公寓憑藉不限購不限貸，且低總價的優勢，成為區域熱銷產品。特別是現如今南京嚴厲的新政之下，普通住宅買賣受限，公寓成為了不少投資者的選擇。
位於河西CBD的升龍匯金中心目前在售40年產權精裝酒店式公寓，面積37-93㎡，精裝均價為29000-33000元/㎡，不限購，不限貸，現房公寓，通燃氣，即買即住。
升龍匯金中心位於江東南路與江山大街的交匯處，佔據河西CBD的江東路中軸，位列河西CBD三期首排位置。毗鄰河西兒童醫院，附近有地鐵S3號線平良大街站和永初路站以及地鐵2號線、有軌電車1號線，未來項目還有地鐵7號線穿過，多條軌道交通構建便利出行網絡。
公寓政策在收緊 這類產品成投資者下個熱門
公寓是當前最實惠，也最有價值潛力的投資產品，不過近些年，這類產品因為投資火爆，被收緊了。
7月31日，深圳突然全面叫停商務公寓的審批、停建公寓、鼓勵現有公寓轉身人才住房、未來提高居住用地比重，有專家表示：這一下，十萬套的商務公寓或成「絕版」。
其實，對於深圳的這一政策並非不好理解。在住宅價格都比較高的深圳，由於公寓不限購成了不少人「投資炒作」的方式，嚴格把控也實屬預料之中。
在南京市場上，近幾年有關收緊公寓產品的政策也接連出爐，在今年初，南京樓市出臺新規《關於進一步加強商業辦公類建設項目全過程管理的實施意見》，其中有一條規定：酒店式公寓可分割銷售的最小單元建築面積不得小於45㎡，意味著45㎡以下戶型將絕版。
升龍匯金中心地處河西CBD，本身絕佳的城市坐標，加上中小戶型傍身，給予想要入住河西宇宙中心的人提供了門檻，並且不可多得。有興趣的朋友，可以去現場看一看。
免責聲明：本資料所有文字、圖片、數據信息僅供參考，不視為要約。戶型圖、區域圖、項目區位圖僅為規劃效果示意，非實景。裝修標準、品牌、層高、景觀等描述僅供參考，不作為要約，具體交付標準以買賣雙方籤署的書面合同為準。規劃用地外的市政道路、地鐵、醫院、學校、公園、商業及其他市政配套設施以最終政府批文為準。