來源： 鳳凰網房產廣州站
11月30日，雅居樂地產集團海南區域總裁曾標誌現身雅居樂首屆旅居樂活節上，當他在儀式上宣布要把雅居樂的「第二人生」帶到北海時，很多人未曾想到，他個人的履歷和雅居樂的理念竟如此契合。
7個月前，曾標誌進入雅居樂，開啟了職業生涯的「第二人生」。在之後的半年多時間裡，曾標誌以雅居樂海南區域掌舵者的身份，多次出現在北海的雅居樂金海灣，充分顯示了雅居樂對北海的戰略重視。
雅居樂地產集團海南區域總裁曾標誌
壹 | 十年再出發
2009年，當彼時的旅遊地產尚在熱衷於賣房子時，雅居樂卻前瞻的洞察到國人旅遊需求的變化趨勢，在其首個文旅項目——海南清水灣中提出了以運營生活為核心的「第二人生」理念。這一個前瞻，看透了未來十年的時代之變，也為雅居樂奠定了文旅地產的核心品牌。十年裡，雅居樂清水灣從一處堪稱原生之地，蛻變成為如今集旅遊、會展、酒店、教育、遊艇、體育、婚慶、文創等多元產業並行的國際化度假灣區。以清水灣為起點，雅居樂的文旅版圖不斷擴大，雲南原鄉、惠州白鷺湖、文昌月亮灣……在將「第二人生」理念散播到全國的同時，雅居樂也在不斷思考和進階，對於都市人的居住嚮往與精神文化需求，也有了更加精準的洞察和判斷。
2019年，距離雅居樂首次提出「第二人生」整整十年，雅居樂提出升級版的文旅戰略「樂活天地」，這一次，雅居樂站在產業發展的格局上為「第二人生」新的十年賦能。無論是對於雅居樂，還是曾標誌，這都是一個嶄新的開始。
在曾標誌看來，文旅地產更應該稱為文旅+，地產作為實現文旅的空間和載體，雅居樂升級後的文旅戰略，更貼近文旅發展的實質。
雅居樂清水灣
貳 | 升級版「清水灣」
雅居樂金海灣是雅居樂進入北海的首個項目，也是其文旅IP「樂活天地」首批推出的五大項目之一，曾標誌對它的定位是「升級版的清水灣」。所謂「升級版」，即為脫胎於原版，而高級於原版。金海灣與海南清水灣有諸多相似之處，同出自雅居樂的手筆、同樣的濱海灣區，甚至二者的空間距離也相隔不遠。
但更多的是不同，資源上，金海灣相對更豐富，除了海、灘之外，它還有林、河，3000畝紅樹林以及3.8公里海絲運河，基礎設施條件也比十年前的清水灣更完備，清水灣基本是從零開始，但今天的金海灣有多條市政主路，周邊甚至有大型文旅設施規劃。
雅居樂金海灣配套圖示意
除了硬體上更高的起點之外，雅居樂十年文旅運營的經驗沉澱和不可同日而語的運營實力，是金海灣超越清水灣的最強後盾。從行業的角度看，文旅地產項目屬於中長期布局的項目，其開發周期長，投資回收期長，需要涉足文旅地產領域的房企在專業人才、運營經驗、技術能力、資金周轉等方面都要具有一定的實力，但對於雅居樂來說，這反而是優勢。
十年來，雅居樂已在全國11個城市打造13個文旅項目，這其中所包含的操盤經驗、規劃策略、專業團隊甚至資金實力，都將成為雅居樂金海灣的強力支撐。另外，雅居樂在文旅地產運營方面逐漸體系化、模塊化、品牌化，擁有強關聯的集團資源優勢，最具代表性的8大產業集團，將為金海灣提供系統化運營資源。「雅居樂的每個項目都有獨特的資源和特色，同時又都有鮮明的雅居樂烙印，有相似的、體系化的產品和管理模式，能夠確保滿足客戶需求的同時又能帶來不同的旅居體驗。」曾標誌說，這個體系比當年更成熟，也保證了產品的進步。
正如「第二人生」的內涵不斷豐富一樣，市場的需求是不斷升級的，雅居樂所做的，就是適應、滿足這種需求，最終引領市場需求，過去十年，完成這一使命的是清水灣，而下一個十年，則將從雅居樂金海灣開始。
以下是雅居樂地產集團海南區域總裁曾標誌先生對話精選：
Q：雅居樂為什麼會選擇在北海？我們在北海都有什麼樣的戰略布局？A：北海不管是自然的環境、生態的環境，還是周邊的交通位置都非常好。北海金海灣這個項目是唯一的在紅樹林邊上，有海，還有海絲運河，有紅樹林，有沙灘，還有金海岸大道、銀灘大道、南珠大道等多條城市主幹道，這個地方本身的交通位置、自然環境非常好。其次，北海有著2000年海絲文化底蘊，這對文旅項目來說非常重要。 這些年來，從東協經濟圈、西南經濟圈到北部灣經濟圈，北海都是重點城市，未來的發展潛力、投資潛力非常大，所以應該說是雅居樂從自身的戰略，結合了北海的自然景觀、生態環境、自然位置以及未來的發展潛力，從而選擇北海作為雅居樂進入北部灣的第一個城市，把北海金海灣項目作為雅居樂文旅項目進入北部灣的一個項目。 至於戰略布局，我們目前不止於北海，包括南寧、桂林、北部灣地區等，我們最近跟政府正在進行多方面的溝通，也在考察，我相信隨著雅居樂在北海金海灣這個項目的成功，未來一到兩年時間在廣西其他地方我們一定會有更多更好的項目帶給遊客，帶給我們市民。
Q：金海灣的銷售表現如何？在您看來，其背後的原因是什麼？A：今年雅居樂金海灣一期從開盤到今天為止，短短兩個月時間裡已經取得了4億元左右的銷售成績。進入北海不到1年時間、第一次亮相，能取得這樣的成績是非常難得的。 這個成績也是水到渠成的，這是因為確確實實我們有過去十年全國13個文旅項目的沉澱，而且項目的選址、定位就比較成功，加之後期的運作、資金的實力、團隊的經營實力，並且金海灣很好的結合了當地人文環境，融入了北海2000年絲路文化底蘊，真正做到以人為本，所以業主、遊客、市民到了北海見到這個項目之後，都覺得這不是一個地產項目，而是一個景區，是可以用來休閒遊玩的地方，讓心靈得到休憩的地方。 正是因為各方面的因素，各方面的沉澱，才有了今天的水到渠成，遊客、市民認可我們的項目，也願意成為我們的業主。
銀灘人氣圖
Q：海南雅居樂清水灣是雅居樂比較標杆的項目，您可不可以分享一下，清水灣對金海灣會有什麼樣的借鑑意義？A：這兩個項目有一些相同之處，但是有各自的內涵。第一都是在海邊，緯度差不多，目前這個季節，北海和海南這種氣溫、自然條件其實都差不多，但是北海金海灣這個項目本身和海南清水灣的項目還是有很大不同之處的。 清水灣的項目，在雅居樂進來以前，只是一片灘涂，紅綠燈、自來水、路都沒有，雅居樂進來之後，通過十幾年的打造，目前已經成為一個比較有影響力的國際濱海社區了。而金海灣這個項目從去年雅居樂剛剛進來，周邊的各種條件比當初清水灣好多了，無論是周邊的配套，還是自然環境、交通條件等等，都好很多。而且，金海灣的自然景觀更豐富一點，有河、海、灘、林。 從清水灣到金海灣，雅居樂的實力更強了，不管是團隊還是資金實力都不一樣。我們把過去十年在清水灣上面打造的這種經驗、做法、團隊包括資金實力都帶到北海來，再加上雅居樂在全國有13個文旅地產項目的操盤經驗，來做金海灣這個1000多畝的文旅項目，可以說是駕輕就熟甚至遊刃有餘，這樣的條件對於金海灣來說是一個非常高的起點。
雅居樂地產集團海南區域總裁曾標誌接受採訪
Q：雅居樂金海灣定位是「帶給北海接軌世界的旅居生活，重新定義北海度假生活模式」，項目是怎麼來實現這一目標？A：今天的北海是面向國際的重要門戶城市，需要有更國際化的旅居產品與之相匹配，雅居樂的「第二人生」遵循著國際上最為認可的自然融合理念，強調「在優質的環境資源中,以人為本、以建築為載體,追溯生命本源,追求本我本真,讓生活回歸自然,讓健康融合家的幸福,讓靈魂得到文化藝術的滋養」。
在雅居樂金海灣的規劃中，我們主要圍繞自然和生活來做，打造國際濱海旅遊新生活。我們想要帶給客戶的不僅僅是碧海藍天、沙細浪白的濱海風情，更要讓人們身心融入自然，回歸初心，真正沉浸在自然之中。我希望通過北海金海灣這個項目，讓北海的旅遊產品更豐富，讓北海的旅遊功能更強大，人們不僅僅是來看看海、來買房這麼簡單，而是能真正實現「第二人生」，我們也希望通過這個項目之後，讓北海房地產和北海的文旅項目檔次以及文化底蘊能上新的一個臺階。
Q：首屆雅居樂旅居樂活節想傳達什麼，這次樂活節是一次純粹的營銷活動，還是有更深的意義？
A：這一次雅居樂金海灣第一屆旅居樂活節，三天時間，不是單純的營銷活動，更不是單純為了賣房子，我們更多希望通過這一次活動，第一是讓更多人了解北海，了解雅居樂，了解金海灣這個項目，同時，大家也能更多了解雅居樂一直提倡的「第二人生」這麼一個生活方式和生活理念。我們希望樂活節的舉辦還會有第二屆、第三屆，最終能打造成為北海的IP，北海的一個文化旅遊活動，就像張北草原音樂節一樣，每年舉辦一屆。
雅居樂金海灣旅居樂活節活動現場
Q：雅居樂金海灣將如何貫徹「地產+文旅」的概念？作為「樂活天地」IP的新產品，金海灣有什麼特別之處？A： 「文旅+」是今年我們的文旅IP「樂活天地」的側重點之一，我們會側重產業布局及長期運營，地產作為承載文旅產業的內容場景和空間基礎，也就是說，今後雅居樂文旅項目更多的是從長期運營角度引進相關產業內容。雅居樂金海灣是IP 「樂活天地」的首批五大項目之一，也是三大產品線「樂彩、樂動、樂養」中的「樂彩」產品，所以從一開始，項目就以區域運營、城市發展的思路進行開發，布局居住、旅遊、娛樂，商務及生活配套等板塊，從產城融合的角度，對區域價值進行發掘和再造。
【樂活天地】LOGO首發啟動儀
雅居樂的每個文旅項目都有其獨一無二的價值，金海灣也不例外，我認為金海灣最大的不同在於其文化底蘊，北海是一個有著2000多年海絲文化的城市，是一帶一路的重要門戶，金海灣作為雅居樂文旅IP升級項目，十分重視這條文化線。要知道所謂文旅，即文化+旅遊，文化才是文旅項目的靈魂，所以金海灣在打造過程中緊緊圍繞海絲文化展開，比如這次活動中開放的親水平臺，就專門設計了這樣一個文化主題，實際上，「海絲文化」有著非常豐富的內涵，它包含了人與自然、城市、產業、經濟等內容，非常值得也十分適合作為雅居樂金海灣的文化內核，在項目的後續推進中，我們還會看到更多的相關表現。