365淘房 柏莉 對於江北新區中央商務區核心區大家都不陌生，地上的項目包括綠地國際金融中心（江北第一高樓）和江北新金融中心。一共8棟樓，其中3棟300米高的大樓和一棟500米的超高層。
今天想要給大家介紹的是，與之對應更加龐大和複雜的地下部分。擁有「城市倒影」之稱的CBD地下空間是國內規模最大、最複雜的地下空間工程，社會關注度非常高。
據商業薈（ID：syh365_819）最新消息：
1、江北新區地下空間項目位於中央商務區，地下空間總規模450-480萬平方米，共分為兩期建設完成。其中一期工程已於2017年9月正式動工，預計將於2023年底完工；二期工程目前項目正持續推進中。
2、核心區地下商業開發量為40-50萬平方米。地下空間將地鐵人流轉變為消費人流，提升地下空間價值同時也提高商務區配套水平。項目整體旨在為江北CBD消費首選地、多元複合與地標一站式體驗商務中心。
一、深度解密江北新區地下空間
在全國省會城市中，南京的城市面積倒數第二；在15個副省級城市中，面積倒數第三。南京擁有800多萬人口，城市服務人口最高峰時達到1200多萬，並躋身全國萬億元俱樂部。
南京以最小的空間面積，發展成為全國第一方陣的特大型城市，但我們面臨的資源非常缺乏，要有很強的危機感，地面要更好的節約用地，地下也要更好的挖掘潛能。
圖片來源：熊偉
江北新區中心區地下空間項目位於中央商務核心區，地上項目依託TOD與站城一體化概念，嚴格遵從「一體化設計、精細化布局、生態化營造、低碳化建築、智慧化管理、便捷化換乘」設計理念。
江北新區中心區地下空間規劃總規模為450-480萬平方米，項目共分為兩期建設完成。
其中，地下空間一期工程建築面積133萬平米，已於2017年動工，預計將於2023年底完工；地下空間二期工程地下總建築面積約62萬平方米，目前正持續推進中。
未來，在江北新區中央商務區圖景中，地平線以下的巨大地下空間將集商業、交通大平層、城市綜合管廊、地下車庫以及4條地鐵線路站廳於一身，構成穩定強大的「城市命脈」。
二、地下空間總共分為7層 最深的地方達到了48米
根據規劃，地下空間總共分為7層。
這裡的「層」不是傳統意義上的住宅層高，而是將這地下空間劃分為7大層次的「層」，最深的地方達到了48米。什麼概念呢？就相當於一棟15-18層的大樓建在地底。
▼整體剖面圖如下：
第一層：商業大平層
地下一層為高品質人行商業大平層，沿定山大街方向的商業主軸由城市公共綠地，地下公園，下沉廣場串聯的生態綠軸，構成商業生態雙共性，營造舒適的購物體驗。
這裡未來會是一個巨型的「新街口」，可能會有兩至三層的綜合型商業廣場。
而且商業大平層還會做到地上地下聯動，即由地下可以進入地上的金融大樓等各類空間。
第二層：交通大平層
地下空間的整體設計，將交通規劃放在最為重要的位置。整個地下空間由橫江大道、九袱洲路、定山大街以及定山大街西一路這四條路分為井字型格局。
地下二層引入智慧環保的三級車行系統的交通大平層，設置了總的逆時針單項環路，並在大環路裡劃分出三個小環路，規劃為三車道道路，環路中間全部設置為停車區域，全面提升出行效率和環境品質。
第三層：市政綜合管廊
地下綜合管廊是「城市地下管線綜合體」，是保障城市運行的重要基礎設施和「生命線」。江北新區的地下管廊已經形成串聯雄州新城至橋林新城的綜合管廊布局規劃。管廊高度集中，分門別類，不僅利於管理，也利於後期維修。
核心區的地下空間，沒有垃圾桶，只有隱蔽的垃圾投入口。投入垃圾管道的垃圾，通過氣體壓力運送，乾濕分離，最後高壓壓縮後由垃圾車統一運走，集中處理。
第四、第五層：私人保險庫
地下四、五層，引進國際標準安保的私人保險庫，提供高端保管服務。
第四、第五層的私人保險庫的出現像是一個「意外」，實際上，這是由於整個地下空間由最深處到正常深度形成的夾層，最底層的地鐵層和管廊層之間天然形成的封閉空間。
未來，這裡可能還會迎來華為資料庫和陳列藝術品的小型博物館，目前還在籌劃當中。
第六、第七層：地鐵通行層
地下空間將設置中央商務區站和濱江站兩個地鐵站，4條地鐵線交織貫穿中央商務區與地面公交無縫換乘，實現地上地下一體化的公共運輸網。
地上地下一體化聯動發展，將地上金融辦公、地下停車、商業、地鐵、景觀綠化、市政等多業態功能進行立體融合，重點打造地上回遊流線，提升新區活力與品質。
其中CBD中心區步行交通兩個端點是三線換乘中央商務區站和濱江站，把兩站以空間線連接，建立南北向歩行者 「梯狀」 系統，與東西向步行者支線進行組合成立體步行者回遊動線。
三、地下商業開發量為40-50萬平方米
核心區地下商業開發量為40-50萬平方米。地下空間將地鐵人流轉變為消費人流，提升地下空間價值同時也提高商務區配套水平。
地下空間商業結合軌交站形成商業主次軸，主軸是連接兩大軌道交通站重要軸線；次軸位於各地塊下方，通過設置綠化地塊及下沉廣場，打造商業生態綠軸；主軸與次軸形成閉環打造從室內到半室內泛首層地下商業。
項目整體旨在為江北CBD消費首選地、多元複合與地標一站式體驗商務中心。
項目還將通過設置採光天窗與設置下沉廣場等方法，為地下空間引入陽光與綠植生態等，打造良好「泛首層化」商業空間體驗，將中心區地下空間營造成健康、活力與生態化高品質空間。
今年年底，地下空間局部主體結構完成出正負零，地面上的新金融中心一期工程隨即將正式啟動。江北新區的成長，不僅在地上，也在地下。
作為江北新區重要戰略部署，地下空間正以大格局的規劃意識，重新定義一個國際化現代化城市的樣貌。這裡不僅是「地下之城」，更是「未來之城」，讓我們一起期待「最近的未來」吧！
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