明年比房價上漲,更危險的信號出現?房子多的人有「新煩惱」

近期，「全國房價已經進入萬元時代」成為購房者熱議的話題。有房地產市場專家坦言，未來隨著我國城鎮化持續推進，全國房價依然有進一步上漲的空間，全國房價或達到15000元每平。經濟學家任澤平曾說過，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。因此，從長遠來看，決定房價的不是土地供給、貨幣政策等因素，而是人口。一邊是人口老齡化的到來，另一邊是主力購房人群每年減少千萬。顯然，過去支撐我國房價快速上漲的「人口」因素將開始轉變，樓市供需關係也將開始改變，房價長期走強的後勁不足。

從相關數據來看，人口從1978年的9.63億增加到2000年的12.67億人，其年增長率為1.25%，為城鎮帶來了大量的勞動人口，如此大的人口規模，也為房改打下基礎。民政部也曾表示，十四五期間我國會進入中度老齡化階段；5-10年後第一代獨生子女父母步入中高齡，「未富先老」的現象加快。一旦老齡化情況還不能逆轉，出生人口減少，那今後5-10年裡房子反而成為一大負擔。這些房子很難租出去或賣出去，房產的價值只會越來越低，持房看漲的人怕要失望了。

放到房地產市場，決定房價的是建房成本、拿地成本、人工費、各項稅費等，這些成本越高，那麼新房銷售價格就定位越高，這些成本越低，那麼新房銷售價格就越低。房產過剩的結果只有一個，那就是新建商品房難以銷售，導致庫存增加，2019年城鎮家庭戶均房產持有量已經達到1.5套以上，房產購買率大於96%，二手房價格漲不動的情況下，或許手中的多套房子也將是新麻煩，甚至是負擔。

隨著房價不斷上漲，人們對住房的需求首先是滿足於先有住房，待經濟條件好了再考慮改善，就眼下來說，住房剛需群體仍舊佔據重要地位。一方面是隨著收入提高，人們寄希望獲得大一些的住房空間。另一方面，二胎政策實施，四口之家對3居室的需求是起碼要求，同時又考慮到房價因素，面積再大就怕暫時難夠著了。李嘉誠就有提到，李嘉誠在2019年談及2020年的買房問題時這樣說「明年剛需買房自住依然可以，但是炒房就不建議了，不要去炒房。」

房地產稅至今沒有進入到立法審議環節，這充分說明了相關的立法論證前期調研階段和各項工作準備沒有完成，所以不具備進入初次審議的資格。而在很多國外發達國家，房地產稅已經不是啥新鮮玩意兒，早就徵收。剛需最難受的莫過於高聳不降的房價水平，雖然種種跡象表明，房地產發展逐漸趨於平穩，但是房價仍然沒有多少下跌的跡象。房東如果出租房子，但是不能提供有效的憑證的，需要按照租金的5%至10%的繳納租金所得稅。