12月11日，石家莊土地市場迎來一場大戲，品牌房企不約而同加入年末土拍盛宴。
13宗地塊集中出讓，土地面積約合807.62畝，總起始價為56.5億元。下午2點，在公共資源交易中心，中海地產、保利地產、萬科地產等房企相繼到場。
從成交數據來看，4宗地成功出讓，9宗地流拍，土拍溢價率和流拍率齊飛。其中[2020]094號地塊（市職教中心地塊）溢價率高達97.22%，[2020]095號地塊（原河冶科技廠區地塊）溢價率高達80.62%。一位地產人講道：「誰也不敢確定明年是比今年好還是比今年差，對於開發商而言，沒地就只有等死，一旦淨地流向市場，必然會引發房企爭搶，高溢價率也是必然的事。」
溢價率高漲：兩宗淨地引發爭搶
進入12月份，石家莊土地市場迎來密集出讓潮。據記者統計，12月份石家莊將公開出讓33宗土地，土地面積超過2200畝，總起始價為134億元。儘管地塊不少，但是淨地少之又少，其中在12月11日公開出讓的13宗地塊中，[2020]094號地塊（市職教中心地塊）和[2020]095號地塊（原河冶科技廠區地塊）就是少有的兩宗淨地。
12月11日下午兩點，在公共資源交易中心，中海地產、招商地產、金地集團、中冶置業、美的地產、保利地產、萬科地產、金輝地產、華發地產、龍湖地產、魯能地產、華潤置地、卓越集團等十餘家房地產企業相繼到場。
最終，經過437輪激烈競價中海地產以17.71億元斬獲市職教中心地塊，溢價率97.22%，樓面價高達14815.39元/平方米，畝價2148.75萬元/畝；在原河冶科技廠區地塊拍賣中，經過396輪激烈競價，最終龍湖地產以12.21億元競得，溢價率80.62%，樓面價達12343.13元/平方米，畝價1954.23萬元/畝。
除了這兩宗地塊，還有兩宗地塊也相繼成功出讓。[2020]092號地塊（西京北地塊）由萬科地產與福美地產聯合競得；[2020]082號地塊由石家莊市裕華區裕東街道辦事處小馬社區居民委員會競得，據了解該地塊為摩卡小鎮補證地塊。
流拍率上升：9宗地塊均流拍
在供應量大幅增長的情況下，土地成交情況卻出現溢價率和流拍率均正增長的情況。本次土地出讓，中海地產、龍湖地產、萬科地產及福美地產等房企均有所獲，4宗土地成功出讓，剩餘9宗地均流拍。
有媒體透露稱，此次流拍地塊涉及多個補證項目，他們分別為：[2020]085號地塊（吳家莊改造匹配地塊商業地）、[2020]086、087號地塊（中央商務區地塊）、[2020]089號地塊（水岸憬園補證地塊）、[2020]090號地塊為（天洲視界城地塊）、[2020]096號地塊為（天頤佳苑補證地塊）。
據了解，此次流拍地塊，均因無人報名流拍。其中4宗地塊為商服用地、商服交通運輸用地，另外5宗土地為住宅用地、住宅教育用地。
12月份，主城區共公開掛牌了23宗土地，其中一半地塊均為補證地塊。此次出讓的13宗土地，其中6宗地塊均為補證地塊，項目補證依舊是年末土拍的主旋律。曾有媒體公開稱，12月份後續的預計補證項目，將涉及公園城、錦城、築源1836以及星湖國際花園等多個項目。
優質地塊：品牌房企會全力爭奪
本次土地出讓中，[2020]094號地塊（市職教中心地塊）溢價率高達97.22%，[2020]095號地塊（原河冶科技廠區地塊）溢價率高達80.62%。對於拿地原因，燕趙都市報記者採訪了當事人中海地產與龍湖地產，雙方均未接受採訪。
對此，有業內人士表示：「雖然拿地是開發商的必然選擇，但每次拿地更加慎重也是必然的事。因此，好的地塊，品牌開發商必然會全力爭奪。」
據了解，〔2020〕094號市職教中心舊址地塊和〔2020〕095號河冶科技舊廠區地塊，均為二環內的住宅用地。前者位於新石中路北、城角街東，周邊住區豐富，交通便利，生活配套健全，高校林立，人文氣息濃鬱。後者位於石家莊鋼鐵有限責任公司東、躍進路北，周邊教育配套、商業配套完善，生活氛圍濃厚。地塊周邊醫療配套也十分優越。
此次流拍地塊共有9宗，佔據總出讓地塊數量七成。對於流拍原因，有業內人士講：「近年來，房企拿地動作都很謹慎，對地塊因素分析也很透徹，也會考慮到自身資金周轉情況，土地是否參拍，往往會經過多輪討論。」
（燕都融媒體 小磊）