在上一篇文章《半山豪宅，何以如此令人嚮往？（上）》中，我已經以親身經歷大概講述了「坐山觀江的半山低層豪宅「才是我最嚮往的頂級居所。
中海半山壹號是個不可多得的具備頂級居所條件的項目，但關於項目的很多細項都沒有細談，本篇是接續上篇，完全細緻考察項目的角度來談談中海半山壹號。
中國人做事講究「天時、地利、人和」，咱們今天就從這三個方面去考察考察。
文章很長，需要耐心，萬一您真的看完了，而您又確實家底殷實的話，下面的一句話要送給您：房住不炒，千萬不要花錢買房，除非確實遇到心儀到騷動不已的。
閒話不多說，正文開始，全面仔細的考察中海半山壹號。
首先，我們看看「地利」問題。
一、風水考察：中海半山壹號，山環水抱，風水很好。
一般買豪宅的主都比較注重風水，我在上篇也簡要說了風水的精要原則，這裡再簡要重述一遍。
如果嚴格遵從風水上的「山環水抱 藏風聚氣」八字真經的話，優秀的風水住宅應是如下圖所示：
這就是風水上最有名是「四靈決」，常聽人說的「左青龍，右白虎，前朱雀，後玄武」，其實就是要求本尊像皇帝一樣在中間，前後左右都有護衛，護衛還得安排得當，一是要保持適度距離，二是要保持適當高度和力度。
依據「四靈決」原則，我們以南寧整體的範圍來看風水的話，結論就是邕江北岸風水大勢是勝過邕江南岸的。
南寧北面有很大的山脈，算是玄武方高聳有力；東西兩邊也有較多山脈，可算是青龍白虎一應俱全，邕江北岸的區域比邕江南岸的區域風水好的地方就在於邕江環抱的是北岸區域。如下圖所示，一看就明白的。
中海半山壹號，正好也在邕江北岸，在邕江的環抱之內，可謂佔據了風水大勢。
從下圖可以看到邕江其實也是環繞中海半山壹號的，這個位置也算是得天獨厚了。
二、意向業主：看得見的上層，離塵不離城；濱江半山豪宅，一宅定江山。
美國著名作家、文藝批評家——保羅•福塞爾（Paul Fussell）在他那本經典著作《格調》中把人分為看不見的頂層 、上層、中上層 ……赤貧階層等多個階層，每個階層的人住所都各有特徵。
比如，看不見的頂層往往都是選擇人煙稀少交通不便的地方過「隱居生活」，因為這批人的巨大財富往往來自繼承，他們害怕世人的各種眼光和口舌，往往尋求隱匿，越低調越不為人知越好；而接著的「看得見的上層」往往喜歡「離塵不離城」的半隱居生活，他們也害怕世人的各種眼光和口舌，因而也會偏向安靜少人的地方，但好在自己的財富基本是通過自己奮鬥而得因而不像「看不見的頂層」那樣尋求隱匿，於是他們偏向折中的「離塵不離城」。
中海半山壹號，恰巧符合「離塵不離城」要求，可見這個樓盤的業主應該主要就是喜歡「離塵不離城」的半隱居生活的通過自己奮鬥成功的「創富一代」。
中海半山壹號的位置，離南寧目前最成熟高端的東協核心區，車程大概10-20分鐘，屬於「離塵不離城」的黃金距離。
上面的圖是直接從百度地圖上截下來的，很明顯，中海半山壹號位於南寧東西大動脈民族大道沿線，距離南寧核心區大概10-20分鐘車程，屬於黃金20分鐘區域範圍內；中海半山壹號是純正濱江住宅，且是能在半山觀江的半山住宅，「江」與「山」一應俱全，自然資源方面的條件可說是「得天獨厚」，具有「一宅定江山」的獨特自然資源條件。
從上面這張中海宣傳片中截出的圖片，我們明顯看出，中海半山壹號全是是低層樓棟布局，沒有高層。筆者私下找開發商求證，得到回覆：部分3層，部分6層。全是低層的墅質半山豪宅，很明顯再次把業主定位在「看得見的上層」，為他們提供一個「離塵不離城」的坐山觀江的頂級居所。
中海官宣時有個海報：大地造一半！說的很精到！
其實說到底，也就是這塊得天獨厚的土地就像待琢的和氏璧，底子足夠好，才有可能被大師雕琢成傳世之寶。
綜上，中海半山壹號算是塊「半山觀江風水寶地」，且與市中心10-20分鐘黃金距離，具備頂級半山豪宅的「地利「基礎。
其次，我們談談「人和」問題。
世事皆人為，相同的事情不同的人來做結果可能各異，簡單例子就是王羲之的《蘭亭序》和我們書寫的《蘭亭序》那完全不是一回事。
中海半山壹號的地塊是塊璞玉，但是否能傳世，還得看琢玉者。幸運的是，這塊璞玉的琢玉者，是中海地產。
琢玉掌舵者，藏不住的中海
1、「拼爹」時代，中海地產背景驚人
中國是一個「家族主義」的國度，雖然「英雄不問出身」喊的震天響，但是實際上都很注重出身，要不漢高祖劉邦為啥要弄個「斬白蛇」的故事出來，劉備又為啥要弄個「劉皇叔」的身份呢 ？
古人如此，今人何異？
中國房地產界頂尖的開發商往往都會宣稱自己的身份：我所在集團來頭很大，是世界500強！
顯然，用網絡流行的話說就是：拼爹！
大名鼎鼎的華潤置地，每一年都要大幅廣告廣而告之華潤集團（非華潤置地）最新的500強排名，比上一年又上升了多少位之類。
綠地地產和綠地香港，到處皆可見的廣告是：綠地集團（非綠地地產或綠地香港），世界500強。
當然，他們都很優秀，但是要依照上面的 「家族背景」「拼爹」邏輯的話，中海一出，所有開發商都得靠邊排排站了。
「中海地產」的「爹」，大名「中國建築有限公司」，2019年最新的世界500強排名表顯示：中國建築是全球21位，華潤集團是80位，綠地集團是202位。還有那個著名的萬科是254位。
排名網址我貼在這裡，大家有興趣可以去查查：https://www.fortunechina.com/fortune500/c/2019-07/22/content_339537.htm
上面的截圖證據很明顯，若要「拼爹」的話，中海地產的「家族」在所有的房地產開發商家族中絕對是毫無異議的「超級大哥大」。
2、自力更生，履歷驚人
即使不「拼爹」，中海地產自身的履歷和成就，也是一等一的吊打各位友商的存在，絕對有大吼一聲「還有誰？」的底氣。
我們簡要看看中海地產的履歷。
數據也許還不能大大震驚咱們，畢竟咱們也是見慣「大數據」的人，那麼下面的一系列事件是不是會震動呢 ？
中海地產的領先創新：
第一個將"物業管理"的概念引進大陸；
第一個展示"實體樣板房"、"工程樣板房"；
第一個引進銀行按揭購房模式；
第一個採用"產品說明書"；
第一個中標中國首塊國際招標出讓地……。
中海地產比較低調，要是他們囂張點，大可以對所有國內開發商同行說：兄弟們，別忘了，你們今天常用的工具、常見的套路，都是哥們我中海的首發開啟的，一部中海地產史，就是最完整的中國房地產發展史「。
王石時代的萬科，一直是業內的標杆，萬通創始人&地產思想家馮侖先生直接喊出「學習萬科好榜樣「，那時候的萬科絕對是傲嬌的，在他們看來，大概開發商分為兩類：萬科，其他。
但是萬科卻是屢屢向中海地產挖牆腳的主，可見中海地產實力多麼強悍。
為便於大家閱讀，我把王石先生博客上的原文貼在下面：
那是在2000年，萬科制定了命名為「海盜」的挖人行動。
中海成為「海盜行動」針對的對象：中海有嚴密的人才培養體系，它的許多優秀員工都是從最基層的工作做起，經過系列精細的產品製造培訓，對成本和流程有非常深的了解。在中海成長為中高級職員的，幾乎都是業內的佼佼者。萬科完全有理由對中海內地公司及香港公司的人才青睞有加。
隨著中海的預算人員、質量工程師、項目經理開始流向萬科，中海也開始覺察。通過雙方的人力資源系統交流，張一平代表孫總說：希望萬科不要繼續「挖」中海的人，否則雙方的友好關係就不容易繼續維持。
然而，包括中海一線公司副總級別的更多骨幹依舊流向萬科。這使得孫總感到惱火，發紅頭文件至萬科：鑑於萬科的不友好行為，斷絕兩家公司的關係。
2002年，中海進行業務從香港向內地轉移的戰略調整。與此同時，萬科人力資源部密切注視中海的動向，或許，這裡可能蘊藏著中海管理層中高級管理人員離開的可能性。
可以說，孫總在中海擁有相當具有說服力的權威，高層也處於相當穩定的狀態，並不為萬科的「海盜」行動所撼動。此時，孫總上調中建總公司，而接任孫文杰的孔總在調兵內地的戰略轉移中，無疑面臨著是啟用深圳中海公司班底或者香港總部班底的選擇。如果啟用香港的班底，深圳中海公司的班底就不免流失。
當孔總啟用香港總部的管理團隊時，萬科掌握到：中海深圳公司總經理劉愛明萌發離開中海的念頭。
萬科通過關係同劉愛明取得聯繫。通過人力資源總監解凍安排，我在一家酒店會所同劉愛明見面，正式邀請其加盟萬科。
不久，我在歐洲考察。突然接到解凍的電話，建議我即刻給劉愛明去個電話。
發生了什麼事情，這麼著急？
（載於《道路與夢想》）
琢玉團隊，大師雲集
拿到中海半山壹號這塊地後，中海並沒有急著開工，而是內部討論一致意見：要打造一個能青史留名的項目；然後遍尋規劃設計大師、施工建造大拿，探討如何能做到更牛逼更驚豔，同時還真正能付諸實現，花了大半年時間才找齊志同道合的「琢玉團隊「——頂級大師團隊，開啟了中海半山壹號的「大師造一半」歷程。
頂級設計大師
近現代以來，世界上著名的建築都跟著名的設計大師緊緊聯繫在一起，比如貝聿銘先生的羅浮宮金字塔，香港中銀大廈、北京香山飯店、蘇州博物館，日本美秀美術館等。都說建築是凝固的歷史，是凝固的音樂，是凝固的藝術……實際上，好的建築首先是好的設計大師賜予的靈魂。
（1）建築設計大師：高方明
中海半山壹號遍訪有可能適合這塊地的建築設計大師，最後確定聘請的是來自LWK建築事務所的高方明先生，高方明先生是LWK建築事務所董事，中國一級註冊建築師，CIOB英國皇家建造師。
我特地查了一下，中國一級註冊建築師資格獲得相當苛刻（下圖考試條件大家了解下），截至2019年6月10日，中國一級註冊建築師證累計有效證書僅有16919本。
我又特意查了一下「CIOB」，結果如下：
到目前為止，這個學會有近200年歷史，中國大陸只有1300名會員，含金量確實夠高。
業內網紅項目——重慶萬科十七英裡據說就出自高方明先生之手，而這次高方明先生興奮得願意親自操刀，實在是因為中海半山壹號這塊地的特殊性和中海承諾的巨大無比的自主創作空間，做好了，高先生的代表作裡會多了一個「中海半山壹號」，當然，報酬大概也很可觀。這是個名利雙收的大單。
（2）頂級景觀設計大師：孫虎
除了項目整體建築設計大師，中海半山壹號遍訪有可能適合這塊地的園林景觀設計大師，最後確定聘請的是來自廣州山水比德設計院的創始人兼首席創意大師孫虎先生。
孫虎先生曾獲「中國建築設計行業年會「中國傑出建築規劃（景觀園林）設計師」大獎，他的代表作是「大一山莊「（整個山莊只有18戶），據說連續六年獲評「中國十大超級豪宅之首「獎。
我又特地百度了一下「孫虎」，相關結果顯示如下：
下面這張就是孫虎先生的代表作「大一山莊「的整體鳥瞰圖。
很明顯，孫虎先生也是奔著「代表作」來的。
（3）頂級室內設計大師：陳德堅
香港頂級設計師陳德堅，畢業於英國李斯特迪蒙福大學，主修室內設計。
畢業後，受聘於英國 Company Design Ltd，主要負責曼徹斯特的商業項目；後創立德堅設計機構，曾榮膺各類國際性大獎，如：德國IF傳達設計大獎、美國室內設計Gold Key Award等。
我照例百度了一下，結果如下：
典型的具有國際留學背景的室內設計大師，多年擔任協會會長，也確實夠牛。
不計成本，盡情高端……設計大師們的最愛。
江浙建造大師級團隊
在上篇文章我已經講過，山上建樓一般方式有兩種：道場式或吊腳式。道場式就是在山上找出或造出一個大塊平地，然後集中建樓；吊腳式就是不造平臺，直接用支柱撐起房屋首層，然後再繼續建樓。以上兩種方式都有缺陷，道場式不能很好利用山勢特點，吊腳式則在單體建築間的交通交流上存在問題，所以中海選擇了完美利用山勢同時又完美解決單體建築間交通交流的創意解決方案：龍脊梯田階梯式的地基+影院式建築布局。
這個施工難度顯然比上述的道場式式和吊腳式都要難出很多。如何精準施工挖出7級梯田式地基，保證原始山體穩定性，同時做好支護，所有施工要按照設計圖保證精確施工，難度極高。
為此我特地私下拜訪中海相關負責人當面交流求教。我以為他們找的應該是山城重慶的建築施工團隊來負責施工和建築工程，因為重慶是山城，專業對口嘛。
中海相關負責人告訴我：我們當初也以為應該是重慶的施工團隊能夠勝任，我們把他們請過來，他們實地考察以後發現自己勝任不了；然後我又找了全國其他的地方的高能施工團隊，最後只有江浙的一家施工團隊現場考察說他們能夠勝任，經過我們內部考核也確實他們是最優選擇，所以我們最後選擇的是江浙的這家施工團隊過來負責中海半山壹號的施工建設。廣西的施工團隊也曾過來看過，然後自己退出。
國寶級安裝團隊：西安飛機場高級安裝專家。
中海半山壹號的工程中涉及到很多大面積玻璃和高新材質的安裝，如何實現這些巨型且精密的材料的精準無縫安裝是個極具挑戰性的問題，誇張點說，施工難度可類比美國蘋果公司的總部。
中海遍尋全國的主流安裝施工團隊最後發現都無法達到安裝要求，最後幾經曲折尋到的居然是西安飛機場專門做起飛機零部件安裝的技術人員才能達標，所以中海特地重金聘請他們過來幫忙。
琢玉方案，極盡想像
整體建築設計：極致的功能就是美，人與自然融合無界
世界建築史上形成風格的其實不多，要成風格需要較長時間的積累，要有大量的使用某種特色標誌的建築作為載體呈現並能青史留名，其實「風格「二字得來不易。
比如歐洲就曾有：羅馬風格，拱頂和繁複的雕飾是羅馬風格的顯著標誌；哥德式風格則以高聳的尖頂著名，據說是追求與上帝對話；巴洛克風格則是怪誕奇異，據說是追求浪漫自由。
五千年的華夏民族也有自己的獨特中國風，屋脊彎曲，屋頂斜飛，柱子朱紅，雕梁畫棟往往是常見的具體表徵。
二戰以後，美國成為世界的中心，這個僅僅200來年的國度，沒有自己獨特文化，民主、自由、科技和實用是美國的四大基石，表現在建築方面就是」現代主義風格「，實際是推崇「功能主義」並把功能主義導向推向全世界，二戰以後的國際獲獎的建築作品都是功能主義流派的。
功能主義流派主張：去掉形式，極致功能就是美，大力使用新結構，新材料，新工藝。持有現代主義建築思想的建築師設計出來的建築作品，也有一些相近的形式特徵，如平屋頂，不對稱的布局，光潔的白牆面，簡單的簷部處理，大面積的玻璃使用，很少用或完全不用裝飾線腳等等。
中海半山壹號的建築風格採用的也是現代主義，高方明先生親自操刀，改稿高達50餘次，就為了一切因功能而生，人與自然無界，追求LESS IS MORE。
中海半山壹號的建築力求符合併利用山勢，層層升高遞進，超大面積玻璃，大窗大門，大開間短進深……力求讓每一位業主隨時隨地與光同在，與山同存，與自然無界。
園林設計：首創四維設計理念，一步一世界，一階一時空
一般來說，我們比較常說的二維平面世界，三維立體世界，很長時間以來，我們都說我們生活在一個三維的立體世界，這是普通人的常識。
一部《星際穿越》向世人展示了一個四維的世界，而且很明白的告訴大家，第四維就是時間維度，我們經常說的一些預示，身邊不可解釋的現象，一些不可解釋的夢境等等可能都是提前穿越到未來的第四維的自己給現實的自己在做提醒。
這種現實三維+時間維度的「四維理念「被設計大師孫虎先生首次運用到中海半山壹號的園林設計中，他要造出一個」一步一世界，一階一時空「的園林。
得益於山勢的高差，孫虎先生想要讓每位歸家業主從入小區開始隨著主景觀軸拾級而上的海拔高度不同享受時空變換的殊遇。
綿延600多米的「山之門「，以山水形呼應山水行，既讓歸家的業主感覺到內外兩個世界，又沒有高聳大門的壓迫感，自然而然，內外一線間。
洗心潭——10米高差瀑布飛流而下，心中煩惱一衝而淨，唯剩愉悅歸享天倫。
書香賞花臺——海拔138米，舉家團聚，閱讀、賞花、觀江，共敘天倫。
聽風臺——海拔143米，風來了，吹響清晨的交響曲，人生如音樂般美妙動人。
月光站臺——海拔148米，月光如水，靜謐港灣，萬丈紅塵，終歸寧靜。
江山臺——海拔168米，水天一線，落霞孤鶩，秋水長天，千裡江山，盡收眼前。
不僅高低有變幻，孫虎先生要讓半山壹號四時有各異，要三季有花，四季常綠。
老子《道德經》言：五色令人目盲，五音令人耳聾，五味令人口爽，並提醒世人保持清醒不要過於沉溺。但孫虎先生卻是堅持要一次全給，也許事實確實是「得不到的永遠在騷動「，全得到才會習慣，反而不會沉溺。
會所設計：半山飛船，懸浮的空中浪漫
前面我說過了，實用風水考察來說一般首要用的就是「四靈決「。好的風水應該符合：本尊坐中間，前後左右都有護衛並保持適度高度和力度。這樣的本尊位就是」帝位「，一般樓盤中的所謂樓王，也都是 處於樓盤的」帝位「，價格當然也是最貴的。
中海半山壹號的「帝位「會建出一個怎樣驚豔的樓王，然後要賣個怎樣的天價呢？
根據中海官宣的視頻，帝位不是「樓王」，而是會所，一座像懸浮山上的飛船。
這座南寧市唯一半山懸浮會所，設計要求是：面積最大、功能最全、品味最高的會所。
具體會是怎樣的，再來幾張圖來感覺一下：
據說這個會所的主力施工團隊就是西安飛機場的那個國寶團隊。
如果在此「帝位」建成「樓王」，中海可快速出售收入幾億，但中海卻選擇支出幾億做這個頂級會所……中海產品追求的意願，可見一斑。
戶型設計：多重入戶，贈送率高，大開間，短進深
建築、景觀、會所都是無所不用其極往頂級高端走，然後給與業主私屬的「家」又是怎樣的呢？
中海半山壹號的產品主要有三種：院墅、疊墅、平墅。所有產品追求極致的採光，通風，人與自然無界融合。大開間、短進深，多重入戶，高贈送，極儘可能。
（1）院墅
戶型點評：
1、超高贈送：建築面積270平米，送室內面積365平，再送290平大花園！
2、南北庭院，3入戶，5層樓都是一家所有，樓頂設頂層花園，可俯瞰邕江。
3、底下7米挑高（可做兩層卓卓有餘，即負一負二樓）南向陽光室，帶大花園全部贈送。
4、一樓奢闊空間僅設置兩個功能：公共客廳+餐飲空間（廚房+餐廳），帶一個衛生間。
5、二樓三個各自帶衛生間的奢闊成套臥室，充分獨立，互不幹擾。
6、3樓總統套房級主臥（私密會客區，書房，衣帽間，衛生間，臥室觀江沙發區+大床一應俱全）
（2）疊墅
戶型點評：
南北雙庭院，雙入戶，4層樓都是一家所有。
底下7米挑高（可做兩層綽綽有餘，即負一負二樓）南向陽光室，帶大花園全部贈送。
整體9米奢闊大開間，5.6米開間奢闊客廳，4.8米開間奢闊影音室，3.4米開間休息區。
中西廚一應俱全，客餐廳融為一體，家庭交流毫無障礙，暢享天倫三代同樂。
（3）平墅
戶型點評：
戶型整體方正，尺度非常舒適。
整體開間高達18.1米，極盡奢闊，帶58平米南向空中花園。
雙主臥+1次臥+客廳朝南，奢闊客廳。
超級主臥套間，5.6米開間，帶豪華衣帽間和衛生間。
客廳餐廳融為一體，家庭交流毫無障礙，暢享天倫三代同樂。
只能說，作為20年專業「好房控」的我，看著確實流口水，想把自己現在的大平層賣了，換到中海半山壹號去。
最後，我們談談天時
白銀時代，高端住宅時代來臨
據國家統計局公布數據，截至2019年年底，中國城市化率達到60.60%。
城鎮化率60%是一個裡程碑式的時刻，它標明中國房地產已經基本告別高速增長的「黃金時代」，進入平穩增長的「白銀時代」。
城鎮化率達到60%之前，我國房地產解決的是「短缺需求」; 城鎮化率到達60%~75%的」白銀時代「，我們要解決的是」改善需求「。
根據恆大研究院《中國住房存量報告：2019》，1978—2018年，我國城鎮住宅存量從不到14億平方米增至276億平方米，城鎮住房套數從約3 100萬套增至3.11億套，套戶比從0.8增至1.09。當前，日本、美國、英國、德國的套戶比分別為1.16、1.15、1.03、1.02，與發達國家對比，我國住房供給總體平衡。
央行最近發布的2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查報告顯示：我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。
截至2019年年底，中國城鎮化率已達到60.60%，中國房地產已經告別住房短缺時代。
根據2015年人口「小普查」，我國城鎮住房中成套率僅為85%，約20%為條件較差的平房，41%為1999年以前修建。在中國房地產的黃金時代，中國著名的「70/90「政策，導致目前時常常大量的房源都是90平米以下面積。
據恆大研究院數據顯示，2014—2018年，我國典型城市商品房累計銷售中，90 ~ 144平方米的改善戶型套數佔比明顯提升，表明在住房質量改善的需求下，居民更偏好功能完備的較大面積住宅。
在可見的未來，中國城鎮主力置業人口數量保持穩定，但年齡中樞上移，住房改善的能力提升。
據統計，截至2019年年底，南寧市城市化率超過62%，南寧也已經進入「白銀時代「，解決」改善居住「問題，成為房地產的新任務。
政府精明推地，璞玉地壓箱底
實話實說，南寧市是一個高度依賴土地財政的城市。土地財政在南寧市政府財政收入中的比重超過60%。土地出讓收入及土地相關稅收是政府非常注重的，所以政府在土地出讓上是非常專業和有節奏的，前些年南寧市的土地都是小塊分割出讓，以便儘量獲取高價，很少看到有高達百畝的土地整體出讓，而且都是易開發的平地淨地為主，而開發難度較大的山陵坡地推出的比較少。
丘陵地帶出讓少的原因，一方面是因為這些地開發難度比較大，進度慢，在力求「大規模高周轉「的黃金時代，主流開發商都嫌麻煩，政府也不好出手；另一方面實際上也是因為山地和丘陵地帶的開發，其實更容易做出高端住宅，如果等到合適的時機，其實能夠獲取更好的土地出讓價格，所以南寧的丘陵地帶土地出讓很少。
從這個圖上其實比較好看出，南寧市核心區附近比較大的丘陵地帶其實主要就兩塊：青秀山和南寧東，青秀山已經無法開發了，就看南寧東了。
南寧整體向東向南，南邊比東邊開發進度快，主要也是因為南邊大片平整的淨地，開發難度相對小，南邊現在差不多了，隨著白銀時代的到來，向東的這邊丘陵又該提上日程了。南寧東的這塊丘陵地帶，以後估計都會是中高端住區。
開發商打造高端住宅的意願
城市化率60%之前，解決的是住房短缺問題，所以開發商主要走「大規模高周轉「路線，所謂」黃金時代「，」時間就是金錢「，速度夠快才能搶到更多錢，那是一個」唯快不破「的時代，開發高端住宅不僅開發速度慢，去化速度也慢，跟時代要求不符，所以主流的開發商都不願意開發商高端住宅。
城市化率60%之後，進入「白銀時代「，解決「改善需求「，那」品質和服務、個性化「才是時代的主旋律，這個時代，各家開發商轉身做高端住宅的意願才開始凸顯出來。
中海來廣西已經十個年頭了，為什麼一直低調的簡直不像行業大哥大，到2020 年突然一發爆出兩個震驚業內的項目？其實也是順應時代來的。
「韜光隱晦，靜待時機「，一身武功無法施展，十年憋著一口氣，中海在廣西也真是不容易。
購房者購買高端住宅的大潮已經來臨
據恆大研究院報告，在可見的未來，中國城鎮主力置業人口數量保持穩定，但年齡中樞上移，住房改善的能力提升。
首先，中國人口總量峰值臨近，但受益於鼓勵生育政策，估計仍能維持5 ~ 10年的增長。
聯合國對中國人口規模有9個預測方案。其中低方案的總和生育率假設為1.45，將於2024年達到人口峰值14.5億人。固定生育率方案和中方案對未來總和生育率假設為1.69和1.70，分別將於2030年、2031年達到14.6億人的峰值。
城鎮主力置業人口數量穩定在5.5億人左右。根據聯合國預測的我國未來城鎮化、固定生育率方案下的人口總數和年齡結構，雖然20 ~ 60歲人口佔比持續小幅降低，但受益於城鎮化率提升和總人口增長，2045年以前20 ~ 60歲城鎮人口數量穩定在5.5億人左右。
其次，主力置業人口年齡中樞上移，住房改善能力提升。
主力置業人口中，20 ~ 34歲以首置需求為主，35 ~ 60歲以改善需求為主。對改善需求進行細分，35 ~ 45歲一般為二次購房的首改群體，45 ~ 60歲為三次及以上的再改和豪改群體。
根據聯合國預測的未來我國人口年齡結構數據，2020—2030年，首置需求人口佔比由36.8%降低至32%，首改需求人口佔比由23%提升至28.6%，再改和豪改需求人口佔比維持在40%左右。
中國房地產業的改善時代已然來臨，並預計持續到2035年左右。
綜上所述，「天時「已到。中海半山壹號，算是妥妥的」天時地利人和「俱全，青史留名指日可待。要不是對這個項目的偏愛，一個20年專業好房控也不會親自為他寫下萬字長文，我只為」好房「立傳！