文 | 單爍
始於開放，興於開放，從1994年建區到現在，青島城陽區的城市面貌每天都有新變化。
地處東聯日韓、西接上合的重要連接點，同時擔負著山東面向日韓開放的「橋頭堡」和粵港澳大灣區優秀企業北上布局的「橋頭堡」，城陽區在青島「雙循環」中肩負著重要的時代使命。據《2012-2030城陽區發展規劃》，城陽被定位為青島門戶、北部副中心、總部商貿城、先進位造業基地和生態宜居新城。
隨著城市戰略地位不斷升級，城陽樓市也因高質量發展注入蓬勃向前的動力。多年以來，城陽樓市以青島的北部新城之勢快速崛起，以出色的推盤量、優秀的性價比，在青島各區市成交榜中連續「霸榜」。據銳理數據統計，2020年1至11月，城陽（包含高新區）共籤約28138套，前幾個月受共有產權政策催化城陽樓市迎來近幾年的巔峰，下半年政策力度減弱，出現量價齊跌。
而樓市的高質量發展，也正在在城陽不同區域中以各異的風格形態呈現出來。從區域上看，歷經多年發展，城陽的樓市如今已經以東、中、西為走向，分別以教育、產業、宜居「三駕馬車」，呈現出三種特色鮮明的各區域樓市特徵。因此，2020年齊魯房地產金質獎巡禮第五期，將目光鎖定城陽區，看看在這「三駕馬車」的擎動下，誰才是今天城陽樓市的「門面擔當」。
根據青島市最新規劃，城陽東部片區定位為以高端服務、健康養老、區域總部、科研創新為特色，融生活居住、公共服務為一體的多功能綜合片區。但實際上，對於今天的城陽東部片區，最鮮明的特色卻是豐富的全齡教育資源配套教育——而這也成為了城陽東部片區樓市高質量發展的一大重要驅動力。
說到城陽東部教育地產，首先必然要提到位於城陽東部白雲山高端生態區的綠地國科健康科技小鎮。它是由綠地集團、國科大、城陽區政府聯手打造的以健康科技為主題的城央小鎮。項目佔地面積約1900畝，總建築面積209多萬平方米，總投資約300億元，打造一個涵括健康、科技、教育、消費、宜居五大核心板塊的人居大城。
成功引入國科大這所「國字號」高校，讓綠地國科健康科技小鎮得以成功打造中國科學院大學（青島）附屬學校。同時項目周邊還配套有十餘所中小學。豐富的教育配套為綠地國科健康科技小鎮帶來了出色的產品競爭力。
項目推出小高層和電梯洋房產品，主推戶型為89-119㎡三居室和143㎡四居室。大跨度的戶型種類，符合無論是剛需或者改善類的客戶需求，戶型整體採用動靜分離設計，非常方正，無缺角設計。
佳兆業·悅峰位於祥陽路薈城路交匯處，佔地6.2萬㎡，建築面積15.4萬㎡，周邊產業發展帶動高知雲集，白雲山片區正成為當之無愧的熱土，潛力可期。
教育方面，項目自身配建幼兒園，周邊有國城小學，東部中心小學；初中方面有城陽十五中，高中有青島實驗高級中學。同時項目所在的位置，也能夠享受到上文提到的國科大教育的輻射。
另外項目中獨特的蘇式園林景觀特色也是它的一大賣點，它將中國園林要素與現代美學融於一體，建築風格採用新中式的建築風格，保持了傳統建築的精髓，增強了建築的識別性與個性，以93-143㎡的三居、四居產品，打造出青島市的東方品質輕奢住宅。
地處城陽區中軸線，由麥迪紳集團與青島建安地產集團聯手建設的正陽裡項目，佔地9.5萬㎡，建築面積24萬㎡。緊靠嶗山西麓，坐擁10萬方河畔水岸，打造建面約85-120㎡河畔公園住宅。
除了毗鄰M9、M10雙地鐵規劃地鐵站口，緊鄰交通主幹道等交通優勢外，正陽裡的教育配套也也是一大亮點，項目周邊不僅有惜福鎮小學、青島實驗高級中學等全齡教育資源，還臨近青島理工大學琴島學院、青島農業大學城陽校區。
正陽裡採用大師級新亞洲風建築群落，主推93—116㎡戶型。社區還配建居民健身場地、口袋公園以及繽紛商業、社區醫療等生活配套，躍升全齡質感人居。
建區以來，城陽區的城鎮發展迅速，產業的密集入駐為經濟和社會發展提供了重要的支撐。同時，城陽西部以其廣袤而充足的土地空間，為大型產業集群的培育提供了空間，一時間成為了各大產業落子城陽的首選之地。
在大型產業集群的驅動下，隨著地鐵、寫字樓集群等配套設施的完善，如今城陽西的房地產發展方向也更加多元，各類型產品均有涉獵，樓市逐漸步入成熟發展期。
融創瀾山壹號，是融創在青島「壹號」系的第二子，也是城陽西當下由TOP級房企操盤的經典項目之一。承襲融創壹號系基因，以科學的產品規劃、豐富的社區配套、人性化的園林景觀設計、融創標準化精裝工藝及高品質物業服務，繪製城陽人居新版圖，歸心美好生活。
項目建築面積約25.8萬㎡，含10棟小高層及4棟高層，地塊內未來規劃2棟商辦產品 、1棟商業、1棟人才公寓，其中小高層產品為建面約119㎡/143㎡三居，高層產品為建面約110㎡/122㎡三居。
萬科·北宸之光，為世界500強實力萬科35載集大成之作。同時也是萬科在青島的第二個光系產品，精研細節，匠築人居典範。約11萬方純小高層居住社區，建面約87-108㎡全能主流戶型，精研新一代萬科裝修標準，為業主提供健康、適用和高效的使用空間。
項目周邊多維立體交通路網，接駁全城，通達四方；臨近城陽利客來商圈，商業氛圍濃厚；城陽人民醫院、即墨安泰醫院等，為健康生活保駕護航；規劃品質幼兒園，青島華僑國際學校、青島通濟實驗學校、青島農業大學等學府環繞，教育資源豐富。
青鐵暢意城，是由青島地鐵所主導的「大配套時代」力作，地處「三灣三城」中心灣的膠州灣北岸中心區，項目總佔地面積63190㎡，總建築面積235642㎡，建有住宅和人才公寓、沿街商業，項目容積率為2.70，綠地率35%。
臨近青銀高速、雙元路、正陽路等，便捷通達全城，一站式教育體系配套幼兒園、小學、初中，生活配套一應俱全。項目依託地鐵線路而建，富有現代氣息的建築立面造型，建設綜合TOD，商業、住宅、辦公樓、公園和公共建築建設在步行可達的地鐵產業站點的範圍內，項目總體量達百萬方。
位於城陽區上馬街道的越秀·星匯城，地處青島市「三灣三城」 大規劃中的膠州灣北岸城區是青島未來城市建設發展的核心片區。項目由住宅和商業兩塊地塊組成，其中住宅用地面積89670平方米，地上總建築面積約22萬方，是由18層和22層的高層產品組合而成，整體容積率2.5，綠地率35%。
項目周邊匯聚北岸新城商業配套資源，區域內配套規劃也正在升級之中，可徒步直達晶嶽廣場、利客來廣場，並自配約2000㎡沿街底商。教育方面自配精品幼兒園，是上馬片區佔地面積最大的幼兒園，也是青島市首個將無人機課程融入到日常教學中的幼兒園；項目北面規劃九年一貫制學校，毗鄰上馬中心小學、城陽第六中學、城陽第三中學等各年齡段名校。
「城市是人民的，城市建設要貫徹以人民為中心的發展思想，讓人民群眾生活更幸福。」習近平總書記一句話就強調出宜居才是城市建設的方向。
城陽堅持改善民生，提升居民幸福指數，把創造優良人居環境作為中心目標。在青島城市空間規劃下，老城區規劃逐漸飽和，向北發展成為大勢所趨，城陽中部城區成為城陽區發展高質量宜居之城的主要承載地，大量重量級房企紛紛落子於此，著力打造為居民生活服務的人居大城。
詩意的棲居，是一種人與自然和諧相處的美好狀態，而伴海而居，則賦予了這種詩意生活的無限想像。青特·悅海府以距海500米的距離，將人們所嚮往的海居夢想變成了現實的寄託之地。擇址青島地理幾何中心的位置，雖然主推的是高層產品，但項目在容積率和綠化率指標上非常出彩，容積率僅為1.9，且綠化率高達60%。項目目前均價約為15500元/㎡，內部配套有青特置業特色的遊泳池。
和達·虹灣擇址青島環灣北，是和達集團2020匠心力作，位居青島核芯交通樞紐——環灣路，緊鄰四向交通樞紐雙埠立交橋、火炬路、青蘭高速、跨海大橋等多條城市主幹道，咫尺紅島高鐵站，30分鐘通達青島主城。社區內部規劃運動、生態、安全、適配、理想五大理想全齡社區，設置約500㎡兒童活動區、約900㎡全齡活動場、約960㎡陽光草坪和約600m環形跑道。
項目主推11-13層一梯兩戶無連廊洋房，戶型為建面約89-118㎡全元寶戶型三居室，定義理想生活新標準。
卓越青嵐郡項目，是繼蔚藍郡之後，蔚藍系住宅的升級產品。從整體而言，項目貼合剛需改善客戶需求，地處正陽路首，位於三區交匯位置，區位優勢明顯，緊鄰(規劃中)M9地鐵海西站，一線直達正陽路商圈，近利客來、國貨麗達、寶龍等商超，坐享醫療、教育等豐盛配套。
項目外擁墨水河生態景觀長廊，內攬景觀園林社區，涵養舒適生活。匠心打造建面約89-130㎡理享人居，塑寫未來生活新典範。
嶗山、新都心等片區，都是從昔日的村落狀態中脫胎換骨，一躍成為今天領銜青島全市的重要樓市高地。而從它們的成功蛻變中我們可以發現，一個片區樓市的發展需要時間的積累，但更需要優質的資源、產業配套，擎動它進一步向獨具特色的高質量健康發展方向邁進。
如要實現「大青島」戰略，青島主城北上擴張勢在必行，而城陽是使青島全域各個區域高端資源要素順暢流動、實現北部崛起的必經之地。在此背景下，即使共有產權政策已歷經多番變化，今天城陽的樓市競爭仍十分激烈，它仍是在青各大房企的必爭之地。
而在這前景無限的土地上，未來只有擁有區位、配套、產品、品牌等全方位優勢聚集的樓盤，才能成為極具成長潛力的標杆力作。
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