香港零售業仍然低迷，奢侈品更是首當其衝，法國奢侈品巨頭LVMH（LVMH.PA）旗下主要品牌LOUIS VUITTON（以下簡稱LV）罕見削減尖沙咀海港城的店鋪的面積，而該店鋪是近年來內地自由行旅客購買LV手袋的最主要店鋪。
據最新消息，LV決定放棄租用海港城港威商場3樓770平方米的超大面積店鋪，已結束營業。原先租用的2樓也減少租用其中的222平方米，騰出來的位置已落實由皮具品牌MCM進駐。該店裝修重新開業後，已削減了20%的店鋪面積。
LV海港城旗艦店，曾是僅次於法國巴黎香榭麗舍大道LV總店的全球第二大LV店，在2008年由兩層擴充至三層，總面積約4000平方米。LV更在2015年底，在海港城港威商場3樓內開設男士專賣店，也是全香港唯一一間男士專賣店舖，不過海港城發言人重申，此男士專賣店為臨時性質，並非長期租用店鋪。
連同旗艦店，在內地自由行高峰期LV曾租用九龍倉（00004.HK）旗下尖沙嘴海港城約4800平方米的店鋪。但由於自由行效應減退，LV的排隊人龍已大不如前。
有分析人士指出，雖然LV母公司LVMH集團在去年第三季度業績開始復甦，但就香港以及中國大陸的門店布局情況而言，仍面臨市場挑戰。LVMH集團董事長兼CEO Bernard Arnault 也坦承對未來並不感到樂觀，他表示：「每個十年總有八年好日子和兩年不太好的日子，眼看這個十年周期就要見底了，今年下半年會特別艱難」 。
在內地，LV也在持續的關閉不盈利的店鋪，最新關閉的店鋪位於南寧，這意味著LV撤離了廣西市場。早前英國《金融時報》報導，鑑於目前的中國奢侈品市場惡化，20%的中國LV門店將在今年年中以前關閉，按這個速率，平均每個月會關閉一家門店。
近一年來據不完全統計，LV先後關閉廣州、哈爾濱、烏魯木齊、太原4家門店。截止目前，LV在上海的門店也縮減至3家。LVMH集團的一位高管曾明確表示，在中國市場，集團已開始嚴格控制LV開店和擴張的步伐。
而在香港市場，越來越多的奢侈品牌停止了擴張。類似於LV、Gucci、Chanel和Dior等奢侈品牌在該城市的曝光率極高，僅LV在香港就擁有8家門店。
值得關注的是，LV並不是第一個在香港縮減店鋪規模的奢侈時尚品牌。
2017年1月
義大利奢侈品牌Prada撤出位於香港半島酒店的門店，該店鋪面積超過3000平方尺。 Prada一早已經有意放棄租用，據悉，撤出後Prada每月可以節省240萬港元租金。
2016年12月
美國奢侈品牌Ralph Lauren上周悄然關閉了其位於香港2萬平方英尺的旗艦店
2016年11月
經以性感裸男為主打的美國服裝品牌Abercrombie & Fitch提前解除香港中環畢打街旗艦店租約，將向業主賠償1600萬美元約1.25億港元，預計今年撤出中環。
2016年11月
每月租金1400萬 ，Forever 21 扛不下去了將關閉香港旗艦店。消息人士指，由於香港現在服飾生意難做，該店的月租暴跌了一半至700萬港元。
2016年1月
Burberry已經與香港太古地產達成協議，削減品牌位於太古廣場旗艦店的面積，關閉旗艦店的第二層。
有香港零售業界人士分析表示，中國內地到香港旅遊的遊客人數銳減,這導致香港的零售商遭遇重創,原因是這些零售商原本是圍繞著內地遊客的龐大需求而建立自身業務運營的，但目前出現了劇烈的變化。
自2015年底以來，Prada, Burberry,Chanel等奢侈品牌罕見地在香港店鋪最低五折出售貨品，這是自2003年開放大陸遊客自由行籤證以來推行的最大幅度優惠，更凸顯了香港時尚零售業節節衰退的趨勢，連愛馬仕也坐不住，不再私密舉行所謂VIP特賣會，2016年首次面對公眾對推出5折貨品出售。
據時尚頭條網數據，截止到今年1月，香港零售業已連續23個月下滑，按零售商主要類別分析，1月珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值下跌3.9%；服裝銷貨價值下跌5.2%。有業界人士分析認為，雖然香港的旅客數目增加，但他們在港的平均消費下跌，以往內地在港消費的豪客不會再回來，香港零售業總銷貨價值不能回復以往逾10%的增長。
時尚零售的低迷也在拖累香港高端商場的表現。
根據九倉本周公布的截至去年底止業績報告，海港城去年租戶零售額跌約10% ，海港城整體收入增加5%至89.6億元，營業利潤增長5%至78.47億元，商場收入增長4%至62.07億元。但由於葉壹堂因調整策略撤出香港，出租率降至96%。
銅鑼灣時代廣場收入增加6%至28.38億元，營業利潤增長8%至25.33億元。商場收入增加6%至21.37億元。出租率維持在99%，租戶的銷售額下跌11%至81億元。
2015年香港海港城租戶零售額10年來首次下跌，而重災區是奢侈品珠寶鐘錶。有分析人士指出，海港城作為內地遊客在香港購買奢侈品購物的地標，十年來零售額首次下跌意味著香港正在失去亞洲奢侈品中心的地位。
周大福財務總監Hamilton Cheng曾表示，港元相比美元的強勢繼續為市場業績增加壓力。香港作為購物目的地而言，對中國大陸消費者的吸引力持續減弱。作為曾經的購物天堂，香港光輝不再。
去年第四季度，另外一家高端商場運營集團太古地產旗下的太古廣場、太古廣城中心及東薈城名店倉的零售銷售額則分別下跌12.8%、3.7%及8%。這已是這三間商場的連續5個季度的下滑。早前時尚頭條網報導，香港零售銷售額持續下降令高端零售品牌態度更為保守，太古地產行政總裁白德利曾表示，為了配市場消費傾向，已將太古廣場的美食店鋪租戶數量提高到50%，以刺激人流。
有消息透露，奢侈品牌如Gucci、LV等都公開要求業主減租，否則關閉店鋪。OC&C Strategy公司預計香港地區的關店浪潮將持續兩年時間，直到市場恢復正常狀態，不過很多租戶為避免賠償高昂的毀約金，正在等待租賃合約期滿才撤店。
歐睿信息諮詢公司研究分析師Jocelyn Cheung表示，由於現在越來越多赴港遊客的消費觀念變得越來越謹慎，因此她預測未來香港會有更多的奢侈品牌店選擇關店。 Jocelyn Cheung透露，隨著租賃率下跌、消費者消費力減弱以及遊客數量的下降，曾經被奢侈品牌佔據的主要購物區現在都被大眾品牌取代。
由於零售環境不景氣，去年香港的租金是過去幾年的一半左右。在2013年至2014年的巔峰時期，香港銅鑼灣羅素街商鋪每平方英尺的租金在2000港元至3000港元的範圍內，但現在該區域的租金跌至每平方英尺1000港元至800港元。
第一太平戴維斯房地產公司表示，街道商鋪租金從巔峰期暴跌到現在的50%至70%。據該公司近期一份報告顯示，租戶市場近20年來，「街鋪」首次出現讓租戶發愁的情況，目前主要街道商鋪租金已下調30%至40%，而非主要街道不少商鋪出現了空缺情況，而且空缺的商鋪數目正在逐漸增加。
香港零售業已正式步入衰退期，但不知道底部在哪裡，這也許就是奢侈品牌不斷在香港縮減規模的原因。
（來源：時尚頭條網 文/陳舒）