合生創展集團:上海領跑|透析房企布局

2020-12-09 樂居財經

樂居長三角 劉亞楠 發自上海3月24日午間，合生創展集團發布2019年業績報告。

截止2019年12月31日，集團營業額為186.01億港元，同比增長40%；股權持有人應佔溢利為94.86億港元，與去年同期相比增長64%，扣除除稅後投資物業重估收益淨額61.32億港元，同比增加75%；核心利潤為32.3億港元，同比增長40%。

來源：合生創展集團2019年度業績報告

報告期內，集團錄得合約銷售額合共人民幣212.58億元，較 上 年 同 期 上 升42%在全國各地區的發展中，上海的銷售總額佔集團合約銷售總額的44%，在各區佔比中位列第一。

2019營收同比增長40% 創近年最大業績增幅

2019年，合生創展集團適時增加在京津冀、長三角及粵港澳大灣區的土儲，努力做好改善型及剛需型住宅產品的開發及去貨，加快了集團的資金回籠。

截止2019年12月31日，集團營業額為186.01億港元，同比增長40%。數據顯示，從2016年至2018年，該公司的營業收入同比增長分別為35.12%、-20.53%和0.80%。若從營收增速看，2019年集團創下近年最大業績增幅。

報告期內，2019年股權持有人應佔溢利為94.86億港元，與去年同期相比增長64%，而近兩年的股權持有人應佔溢利增速分別為40.02%和4.44%，從上述數據可以看出，2019年股權持有人應佔溢利增幅快速回升。

毛利率由2018年的49%上升至2019年的50%。集團表示，主要是由於本年毛利率較高的項目交付比例較高，且本年投資物業新增天津國際大廈令租金有所上升。從集團整體交付面積較往年增加，銷售單價小幅度降低的情況下，對毛利影響幅度較小，保持穩中上升的態勢。

截止2019年 12月 31日，集 團 的資 產 總 值 及 負 債 總 額 分 別 為2041.04億港元及 1290.88億港元，分別較2018年12月31日上升24.37%及34%。資產總值增長主要由於投資性物業及可供出售的已落成物業增加所致。負債總額增長主要由於借貸及應付帳款、應計款項及其他應付款項增加所致。

華東佔集團總收益24.6% 上海為主要陣地

物業發展仍為集團發展的核心業務，佔總收入的68%。於2019年，集團在環渤海地區、珠江三角洲及長江三角洲三個核心經濟區域的營業持續發展。華南（包括廣州、惠州、中山及陽朔）佔集團總收益的47.2%，其後為華東（包括上海、杭州、崑山、寧波、慈谿及太倉）的24.6%及華北（包括北京、天津、大連、太原及秦皇島）的28.2%。

來源：合生創展集團2019年度業績報告

集團於2019年內已落成建築面積合共185.35萬平方米同比增長131% 。預期於2020年落成的建築面積合共為75.66萬平方米。

截止2019年12月31日，集團交付建築面積合共73.03萬平方米，同比增長57%。主要交付的項目包括北京的合生霄雲路8號、合生杭州灣國際新城、惠州的合生國 際新城、上海的合生財富海景公館及廣州的合生湖山國際等。有關交付及落成物業的整體平均售價為每平方米人民幣15362元，較2018年下降0.5%。

同時，集團錄得合約銷售額合共人民幣212.58億元，較 上 年 同 期 上 升42%。受市場因素及銷售產品結構的影響，平均合約售價上升 11%至每平方米人民幣12865元。

來源：合生創展集團2019年度業績報告

其中，在全國各地區的發展中，上海在銷售總額中具有重要支柱性作用。年報顯示，上海共有九個在售物業項目，售出建築面積合共為79.55萬平方米，同比增長10%，主要包括合生杭州灣國際新城及合生國際花園。合約銷售額為人民幣93.89億元，同比增長27%，佔集團合約銷售總額的44%，在各區佔比中位列第一。集團表示銷售額上升主要是由於合生杭州灣國際新城本年受上海房產政策影響購房需求轉至慈谿等區域，帶旺市場且項目貨量充足以及合生國際花園和合生廣富匯熱銷所致。

來源：合生創展集團2019年度業績報告

隨著本年確認銷售額較上年有所上升，相應地，銷售成本上升37%至92.37億港元，佔營業額的百分比下降1%至50%。

聚焦一二線城市核心地段 土地儲備達3111萬方

房企競爭最終還是要歸結到土地儲備競爭上，擁有充足的土地儲備是企業發展的根基。

近年來，公司已默默積累了大量土儲，在保證未來擴張發展的同時，低成本土地亦有助於利潤水平的維持。截止2019年12月31日，集團的土地儲備達3111萬平方米，與去年同期相比增長6%，且多位於一二線城市核心地段。

合生方面還透露，公司在城市更新、舊城改造、一二級聯動方面積累了比較多的經驗，在北京、上海、廣州等城市的核心地段擁有多個優質項目，並通過出售的方式處置旗下部分資產，以實現商業地產項目的退出。

與此同時，合生創展的土地升值溢價，盈利能力穩步提升。合生創展在惠州、天津、上海、寧波等地也擁有不少土地儲備，在當下地價高企且拿地難的時段，這些土地儲備都可能是公司業績再度攀升的底氣。

2020年，面對國內外宏觀經濟的轉變和新冠肺炎疫情的影響，集團將繼續發揮惠人達己，守正出奇的企業文化，大力拓展在線售樓業務的成立與相關安排，鼓勵剛需改善用家抓緊入市良機。與此同時，集團亦一如以往，繼續優化投資性物業的租戶組合和提升物業管理服務的管理面積及附加增值服務，努力做好集團產業多元化的戰略布局。

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文章來源:樂居

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