受新冠疫情影響，各縣區銷售成績均出現了不同程度的下跌。隨著目前疫情得到有效控制，在房企加大營銷力度的情況下，銷售端將逐步回歸正軌。
來自惠州合縱聯行的數據，2020年一季度全市網籤均價11806元/㎡，環比上漲3%，同比上漲8%。
供應方面，2020年一季度，惠州市新增住宅供應7241套/約76萬㎡，供應面積環比下跌83%，同比下跌71%；
網籤住宅為17054套/約181.3萬㎡，網籤面積環比下跌62%，同比下跌30%。
從各縣區表現來看，一季度大亞灣供需量均為全市最高，供應了2243套/約22.7萬㎡，網籤3728套/約38.1萬㎡；惠陽區網籤量位居第二，網籤了3059套/約33萬㎡；惠城區網籤量緊隨其後，網籤了2743套/約324萬㎡。
那麼，2020年一季度，還有哪些可關注的地方？
焦點一：一季度收金近50億元，2宗地塊出現溢價
數據顯示，第一季度，惠州市經營性土地成交總面積約60.9萬㎡，環比下降31%，同比上漲15%；成交金額約49.5億元，環比下降56%，同比上漲89%。
從月度走勢來看，1、2月土地市場出現走高趨勢，其中2月迎來一波出讓高峰，部分原因是受疫情影響、復工推遲，在月初出讓的地塊延後出讓，另外也可以看到，相比住宅市場受疫情影響出現明顯降溫，但房企在土地市場拿地的熱情依然較高，也說明了對後續惠州市場的看好。
焦點二：全市庫存約13.5萬套，去化周期為11.2個月
截止2020年3月31日，惠州市住宅存量134701套，存量面積約1446.3萬㎡，環比下跌3%；大亞灣存量面積以317.1萬/居首，佔整體存量的22%。
如果按近兩年月均消化129.3萬㎡來計算的話，惠州市庫存量需11.2個月才能消化完畢。
接下來，我們細看各個縣區的樓市走勢吧。
一.惠城—季度均價突破1.2萬元/㎡
2020年第一季度，惠城區新增住宅供應713套，供應面積約8.7萬㎡，環比下跌91%，同比下跌81%；網籤住宅2743套，網籤面積約32.4萬㎡，環比下跌65%，同比下跌43%。
網籤均價12694元/㎡，環比上漲12%，同比上漲13%。
一季度，保利天匯、中海閱江府和金悅華府奪得排行榜網籤量前三的位置，其中保利天匯和金悅華府均為去年12月首次開盤，並取得了良好的去化效果，其中保利天匯網籤了240套/約2.6萬㎡，網籤套數高居榜首。
從房企來看，中海有兩個項目上榜，其中中海陽光玫瑰園推出清盤一口價9字頭起，促進了部分購房需求的釋放。
二.大亞灣—網籤量全市最高，呈V形回升
2020年第一季度，大亞灣區新增住宅供應2243套，供應總面積約22.7萬㎡，環比下跌81%，同比下跌67%；網籤住宅3728套，網籤總面積約38.1萬㎡，環比下跌63%，同比下跌33%。
網籤均價14501元/㎡，環比上漲7%，同比上漲12%。
一季度，華潤小徑灣以364套/約3.2萬m㎡的網籤量位居榜首，龍光城、恆大龍郡花園分列第二、三的位置，分別網籤了280套/約3.2萬m㎡、235套/約2.3萬㎡。
三.惠陽—價格走勢總體穩定
2020年第一季度，惠陽區新增住宅供應689套，供應面積約6.4萬㎡，環比下跌91%，同比下跌73%；網籤住宅3059套，網籤總面積約33萬㎡，環比下跌61%，同比下跌15%。
網籤均價13027元/㎡，環比下跌2%，同比上漲5%。
一季度，實地常春藤、星河丹堤和花樣年家天下奪得排行榜網籤量前三的位置，其中實地常春藤網籤套數位居榜首，共網籤了212套/約2.3萬㎡；
星河丹堤網籤面積位居榜首，網籤了192套/約2.5萬㎡；花樣年家天下網籤量位居第三，網籤了177套/約2.1萬㎡。
四.仲愷—供應減緩，3月熱度回升
2020年一季度，仲愷區供應住宅921套，供應面積約9.8萬㎡，環比下跌60%，同比下跌63%；網籤住宅1720套，網籤面積約18.2萬㎡，環比下跌63%，同比下跌20%。
網籤均價9788元/㎡，環比上漲1%，同比上漲8%。
從排行榜上看，海倫藝境花園奪得季度銷冠，共網籤了188套/約2.1萬㎡，佳兆業時代可園以151套/約1.6萬㎡的網籤量位居第二。
從榜單可以看到，仲愷區榜單項目以品牌房企為主導，其中海倫堡有3個項目、碧桂園2個項目項目上榜。
五.惠東—單盤網籤佔比大，均價較為穩定
2020年第一季度，惠東縣供應住宅1236套，供應總面積約13.8萬㎡，同環比均下跌了64%；網籤住宅2632套，網籤總面積約23萬㎡，環比下跌47%，同比下跌18%。
網籤均價9986元/㎡，環比下跌1%，同比上漲2%。
從排行榜上看，富力灣、恆大雅苑和碧桂園十裡銀灘奪得一季度銷售排行前三的位置，其中富力灣網籤量高居榜首，網籤套數達905套，佔據惠東住宅網籤套數的34%；恆大雅苑和碧桂園十裡銀灘則分別網籤了232套、206套。
六.博羅縣——推貨明顯放緩，均價全市最低
2020年一季度，博羅縣新增住宅供應1348套，供應面積約13.7萬㎡，環比下跌85%，同比下跌77%；網籤住宅2651套，網籤面積約31.2萬㎡，環比下跌64%，同比下跌31%。
網籤均價8559元/㎡，環比下跌1%，同比上漲5%。
從排行榜上看，佳兆業東江新城奪得季度銷冠，共網籤了401套/約5.3㎡；新城金樾江南以287套/約3.2萬㎡的網籤量位居第二；龍光天禧和惠州恆大御府分列榜單套數、面積第三的位置。
從套均面積來看，集中在95-115㎡區間，以剛需產品為主。
七.龍門——價格走勢起伏大
2020年一季度，龍門縣新增住宅供應91套，供應面積約0.9萬㎡，環比下跌93%，同比下跌76%；網籤住宅521套，網籤面積約5.4萬㎡，環比下跌65%，同比下跌56%。
網籤均價13263元/㎡，環比上漲17%，同比上漲36%。
從排行榜來看，富力南崑山溫泉養生谷網籤了197套/約1.9萬㎡位居榜首，項目三個月份網籤量均居首位；依雲四季花園網籤62套/4641㎡位居套數第二；合景東峻閱山部網籤51套/5786㎡位居面積第二。
新的一個季度，惠州樓市未來會有怎樣的發展呢？歡迎與房叔一同探討。
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