（原標題：紅星資本局|周星馳抵押豪宅傳聞背後：對賭10億進軍A股，現或有近2億缺口）
近日，據港媒報導，周星馳將市值11億港元的「天比高」豪宅抵押給摩根大通銀行。抵押豪宅的原因，一方面是因為對賭失敗，另一方面是他的前女友於文鳳追討擔任其個人財務顧問的佣金。
港媒所提及的「對賭」，是指周星馳和上市公司新文化（300336.SH）進行的業績承諾。新文化方面收購了周星馳旗下公司51%的股權，同時，周星馳需保證該公司在2016-2019財政年獲得淨利潤共10.4億元。
紅星資本局通過新文化的財報數據推算，周星馳的公司2019年的淨利潤僅1.66億元，但2019財政年的目標是3.617億元，即便考慮自然年和財政年的時間差，周星馳在時間差內也未有新作品推出。
這也意味著，周星馳距離對賭時承諾的業績或仍有近2個億的缺口。
6月19日，紅星資本局致電新文化的公開座機，其證券部的工作人員表示，（負責周星馳公司的）審計事務所會儘快開展工作，在獲取審計報告後會公布相關的數據。
4年前的對賭，賭了什麼？
紅星資本局通過豆瓣梳理發現，截至目前，周星馳導演的作品有12部。
2016年以前，除了《長江七號》，周星馳導演的作品在豆瓣的評分都在7分以上，甚至逼近9分。
但在進入2016年以後，周星馳作品評分均在7分以下，甚至跌破及格線6分。
2016年對周星馳來說無疑是關鍵的一年。年初在春節檔上映的電影《美人魚》，雖然口碑略崩壞，但還是斬獲了超過33億元的票房。
2016年11月，周星馳和新文化子公司以及關聯方籤署協議，將名下公司PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED（以下簡稱「PDAL」）51%的股權轉讓。
其中，新文化的子公司新文化香港以10.4億元購買PDAL的40%股權。
而同時，新文化的實控人楊震華通過名下另一公司「Young & Young International Corporation」，以2.86億元購買PDAL的11%股權。
在這一輪交易後，周星馳僅保留PDAL的49%股權，獲得了等值13.26億元人民幣的港幣；楊震華通過名下公司成為了PDAL的實際控制人。
同時，周星馳承諾：在2016-2019財政年，PDAL實現淨利潤共10.4億元。如果達不到承諾的數字，則由周星馳進行現金補償及回購。
其中，10.4億元的大目標分解到了4個財政年度。2016財年的目標是淨利潤不低於1.7億元，2017財年的是2.21億元，2018財年的是2.873億元，2019財年的是3.617億元。
所謂的「財政年度」是指每年4月1日至次年3月31日。
從2016年財政年（2016年4月1日）算起，周星馳先後推出了兩部電影作品，分別是《西遊伏妖篇》和《新喜劇之王》。
周星馳能完成10億元對賭嗎？
雖然《西遊伏妖篇》和《新喜劇之王》都算得上是周星馳舊作的系列作品，但是口碑和豆瓣評分遠不如舊作。
其中，《西遊伏妖篇》的票房為16.6億元，《新喜劇之王》的票房僅6.19億元。
雖然兩部電影的票房總和達到了22.79億元，但在刨除成本和其他投資方應分得的利潤後，PDAL能實現超過10億元的淨利潤目標嗎？
據新文化此前披露，PDAL已完成2016、2017年財政年的承諾利潤。
但是截至目前，新文化尚未披露2018、2019財政年的承諾利潤完成情況。
紅星資本局注意到，對於2019財政年的業績承諾，6月2日，新文化曾在公告中稱，受新冠疫情影響，目前關於PDAL的相關審計工作尚未正式開始。
6月19日，紅星資本局致電新文化公布的座機電話，其證券部的工作人員告訴紅星資本局，（負責PDAL的）審計事務所會儘快開展工作，公司會在獲取審計報告後公布相關的數據。
「一切以公告為準。」該工作人員告訴紅星資本局。
不過，紅星資本局翻閱新文化的財報發現：2018年全年，PDAL的淨利潤為2.58億元；2019年全年，PDAL的淨利潤僅為1.66億元。
而PDAL在2018財政年的目標是2.873億元，2019財政年的目標是3.617億元。
考慮到自然年和財政年的時間差，即便2018財政年的承諾利潤2.873億元能夠勉強達到，但2019年的淨利潤和目標3.617億元幾乎相差了兩個億的「小目標」。
200,000,000元，8個0。
尤其是在自然年和財政年相差的時間——2020年前三個月中，周星馳也沒有新的作品推出，如何補上近2億元的淨利潤空缺？
按照當初的對賭協議，如果沒有完成業績承諾，周星馳不僅要補上淨利潤空缺，還要回購PDAL的股份。這都需要一大筆現金。
市值11億元的豪宅長什麼樣？
近日，香港媒體報導，根據土地註冊處資料顯示，周星馳在今年3月將持有的山頂豪宅普樂道12號「天比高」豪宅，抵押給摩根大通銀行。代表籤署（文件）的人是周星馳的胞姐周文姬。
「天比高」豪宅
另有香港媒體表示，周星馳抵押豪宅的原因，一方面是因為對賭失敗，另一方面是他的前女友於文鳳追討擔任其個人財務顧問的佣金。
上述媒體稱，周星馳在2004年和菱電集團合作，以3.2億港元的價格購入「天比高」山頂地皮，重建成4幢獨立洋房，分別命名為普樂道10號、普樂道12號、普樂道16號以及18號。
「天比高」豪宅
4幢獨立洋房均能俯瞰維多利亞港的海景。其中，3幢獨立洋房分別在2009年以及2011年轉售，共14.5億港元。
周星馳僅保留普樂道12號，有消息稱曾有人出價11億港元購買該幢獨立洋房，但他並未割愛。
6月19日，紅星資本局就「周星馳對賭失敗抵押豪宅」這一消息向新文化求證。新文化證券部的工作人員僅表示不清楚，「這個消息和新文化無關，和公司的業績也沒有關係。」
PDAL財務數據異常，被監管機構問詢
紅星資本局在翻閱新文化的財報時發現，PDAL在2019年的財務數據曾經出現過一次異常。
新文化2019年半年度報告顯示，PDAL的營業收入為3.06億元，淨利潤為2.53億元。
按照這個數據來看，如果PDAL保持上半年的營收速度，2019財政年的目標或可超額完成。
但是，在半年過後，在2019年的年度報告中，PDAL的相關財務數據不增反減：營業收入降到1.72億元，淨利潤降到1.66億元。
財務數據的異常也引起了監管機構的注意。
5月20日，深交所下發問詢函，要求新文化說明：PDAL在半年報的營收數據高於年報數據的原因及合理性。
對此，新文化方面回復稱：半年報的數據是由PDAL提供的，未經審計；而年報的數據是根據PDAL提供的香港宏遠會計師事務所有限公司出具的審計報告。
為什麼審計前後的數據會相差這麼大？
6月19日，新文化證券部的工作人員告訴紅星資本局，由於香港使用的是財政年，內地使用的是自然年，PDAL的會計把時間搞錯了，後來進行了調整。
當紅星資本局問及未來的財務審計報告是否會再出現這樣的情況時，對方表示，「我們也不希望這種事情再次發生，所以我們現在會提醒他們提交兩份。」
另外，新文化證券部工作人員還向紅星資本局介紹，目前關於PDAL的2019財政年及4年期業績的審計尚未完成，時間還不確定，將會在獲取審計報告後公布相關的數據。
與周星馳對賭的新文化目前狀況如何呢？紅星資本局注意到，新文化是一家多元化發展的全產業鏈型影視企業，其近年來的運營狀況欠佳。尤其是在2019年，其淨利潤為負數，全年虧損9.48億元。
紅星新聞記者 許媛 楊佩雯