作為石家莊的重點工程，祥雲國際最終因為其負責主體聯邦地產資金鍊斷裂、破產重組而走向了「爛尾」的命運。
本報記者 李凱旋 李未來 石家莊報導
河北石家莊最大的爛尾樓祥雲國際成為了「網紅」。這座已經停工近6年的爛尾樓有著歐式的建築設計，大量的設計細節則表現出了其原貌的精美，一度被認為將成為「東方威尼斯」。《華夏時報》記者了解到，作為石家莊的重點工程，祥雲國際最終因為其負責主體聯邦地產資金鍊斷裂、破產重組而走向了「爛尾」的命運。
但近期，有媒體報導，祥雲國際被一家名為愛達置業的哈爾濱中小房企接手，目前已經進入復工狀態。為此，《華夏時報》記者實地探訪「網紅爛尾樓」祥雲國際，試圖復盤祥雲國際爛尾的「前因後果」。
近期，石家莊因為一座爛尾樓登上了熱搜。《華夏時報》記者了解到，這個名為「祥雲國際」的項目，是河北石家莊最大的爛尾樓。若是在網絡上搜索「石家莊不可錯過的打卡地」這一話題，祥雲國際往往榜上有名。
高鐵剛剛駛入石家莊，《華夏時報》記者就看到，高架橋下面有兩幢頗具歐式風格的建築格外引人注目。其黃綠色的屋頂採用城堡式的設計風格，在一眾高樓大廈及柏油馬路中顯得格外突出。
《華夏時報》記者在查閱了相關資料後了解到，祥雲國際位於石家莊的西南區域，其距離石家莊火車站不過10分鐘左右的車程。公開資料顯示，祥雲國際被譽為「東方威尼斯，世界水公園」，是一座集合特色主題公園、特色商業、星級豪華酒店、高端商務辦公、旅遊會展、休閒娛樂、生態居住為一體的特色旅遊城市綜合體。
據悉，祥雲國際佔地1800畝，其中1300多畝為住宅，剩餘400多畝為商業。不過，這座有著眾多吸引人標籤的城市綜合體還處於「難產階段」，其在2014年10月份便停止施工。隨後，近6年的時間內，祥雲國際的建設並無實質性推進，項目陷入「爛尾狀態」。
「很多人來拍照，最近來的人也挺多的。」見記者拿著一個相機，祥雲國際周邊的居民向《華夏時報》記者表示。而在微博、小紅書等社交平臺上，《華夏時報》記者也看到了多位博主前往祥雲國際打卡拍照。
在許多人眼裡，儘管是一座爛尾樓，但祥雲國際有其獨特的美感，特別是祥雲國際的商業部分。《華夏時報》記者看到，祥雲國際的設計多數採用俄羅斯風格或者巴洛克風格等各種西式風格。祥雲國際牆體的外立面多採用歐式風格的雕花設計。窗戶和門的形狀也多設計為拱形。
走入其中，有一種置身歐洲小鎮的體驗。同時，《華夏時報》記者還看到，祥雲國際內有大量的人像雕塑，其雕塑設計和風格也均為西式風格。整體來看，祥雲國際項目體量很大，由多棟樓體構成，樓體結構大多已經完成，外立面的裝飾也十分精美。
但是，美輪美奐的設計下，祥雲國際也有其破敗的一面。由於長時間處於爛尾狀態，祥雲國際樓體周邊雜草叢生，四周也散落著石子和沙土。此外，時至盛夏白日，《華夏時報》記者從樓外向祥雲國際內部望去，樓體內則是一片漆黑。
祥雲國際項目分為住宅和商業兩部分。目前，祥雲國際也有大量的住宅項目處於施工階段。一邊是直逼雲霄的高樓大廈，一邊是風格奇特美麗、樓層較低的商業建築，風格對比強烈，但也格外引人關注。由此，這座爛尾樓儘管遲遲未能變成「東方威尼斯」，但還是走出了一條「成名之路」。
「如果能夠全部建成，好好運營，一定會大火的。這種風格的項目華北地區很少。」一位常在附近工作的計程車司機向《華夏時報》記者感慨道。那麼，祥雲國際到底為何從一個眾人關注的「明星項目」變成了爛尾樓呢？
《華夏時報》記者了解到，祥雲國際是省市政府重點支持的工程，也是石家莊傾力打造繁華地標十大片區之一。據悉，該項目投資170億元，由聯邦偉業房地產開發集團打造。天眼查資料顯示，河北聯邦偉業房地產開發集團有限公司（以下簡稱為「聯邦地產」）於2002年4月份登記成立，公司的經營範圍包括房地產開發與經營等，註冊資本為1億元人民幣。
股權結構方面，天眼查顯示聯邦地產由中科嘉業房地產開發石家莊有限公司100%控股，後者是北京國際信託有限公司的全資子公司。值得關注的是，聯邦地產有多個歷史終本案件，且被多家企業上訴。
其中，案件涉及房屋買賣合同糾紛、金融借款合同糾紛、建設工程施工合同糾紛等。在2016年12月份，聯邦地產申請破產重整。公告顯示，截止2016年11月8日，聯邦地產及其投資的參控股公司的帳面資產總計為101.26億元，負債總計189.92億元，淨資產為-88.66億元，財務危機可見一斑。
但《華夏時報》記者在查閱了多篇報導後發現，聯邦地產在2014年已經出現相關的經營危機，並與其他公司洽談併購重組的相關事宜。但是，在2014年10月份，聯邦地產的相關負責人被帶走協查。彼時，祥雲國際的建造就開始放緩，並最終以房企申請破產重整、項目暫時擱置爛尾為結局。
近期，居住在祥雲國際周邊的居民發現這座沉寂了近6年的爛尾樓出現了變化，施工單位開始進駐，項目內響起了機器的轟鳴聲，不少樓棟的外圍拉上了施工隔離線。
祥雲國際開始復工了。隨後，有關接手房企究竟是誰的猜測聲音響起，一家名為「愛達置業」的房企開始走入人們的視野。有媒體報導稱，接手祥雲國際的企業名為愛達置業，其被確定為重整投資人。為此，《華夏時報》記者向愛達置業致電採訪，在表明來意後，愛達置業方面向《華夏時報》記者表示：「謝謝關注，採訪就不用了。」
那麼，接手的房企究竟實力如何呢？《華夏時報》記者了解到，愛達置業全名哈爾濱愛達投資置業有限公司，其主要的發展區域是哈爾濱。公開資料顯示，愛達置業成立於2002年6月份，註冊資本為2.5億元，主要從事房地產投資，並涉及金融、證券等多個領域。
項目方面，《華夏時報》記者了解到，愛達置業打造了哈市集高檔住宅、SOHO商住樓、愛建濱江國際社區，大多數為城市綜合體，項目數量並不多。天眼查顯示，愛達置業的大股東為哈爾濱愛樂實業有限公司，後者持股比例達95%。
但值得注意的是，接手的房企愛達置業規模僅為一家小型房企，其自身近年來同樣是司法風險纏身。2020年7月份，愛達置業就因為房屋買賣合同糾紛被原告告上法庭。
目前，祥雲國際的住宅和商業部分均開始復工，樓體內部已經不得隨意進出。這次，不僅周邊的居民對祥雲國際重生充滿期待，外界對這個石家莊重點工程的命運也備加關注。