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引言
匯邦在深圳打造的首個商業項目，前景可「不一般」！
來源 | 贏商網（ID：winshang）
作者 | 羅一
圖片來源 | 匯邦中心
商業離不開「人」。對年齡、社會角色、職業屬性到消費習慣等等維度的客群畫像的研究，是每個商業項目必做的工作。
商場的存在亦「因人而異」。大學城、CBD商務區、大型社區、產業園……所處的不同區位其生活的主力客群亦千差萬別，因而造就了各個特色鮮明的購物中心。針對前三者類型的商場很多，而圍繞著產業園區消費打造的商業體，在深圳的部分區域，卻有著「迫切需求」。
龍華大浪，一個以時尚產業聞名的片區，大浪時尚小鎮是全國標杆性時尚產業集群區；寶安石巖，大型高科技/新興產業工業園林立。處於這兩交界處的商場，其三公裡範圍內就將擁有超過30萬+的「產業園區」客群。由此，誕生了一個圍繞周邊「產業園區」工作和生活消費的全齡層購物中心—匯邦中心。
01
超過30萬+的「產業」消費群
亟需大型商場填補市場空白
過去十年，深圳新開商業體大多仍是圍繞著原關內四大核心區，亦有少數分布龍崗、寶安腹地和龍華、光明等區域。據贏商大數據統計，以福田CBD商圈為例，人均購物中心面積已達到1.4㎡/人，處於高度飽和狀態；而眾多關外腹地，有的甚至連0.5㎡/人都達不到，商業生活配套嚴重缺席。
如今，伴隨著越來越多「原關外」區域商業綜合體的誕生，這樣的狀況正在逐漸好轉。匯邦中心就是在這樣的背景下應運而生。
高密度的「藍領」消費客群
匯邦中心位於龍華寶安交界處的福龍路水朗出口旁，雄踞中軸交通主脈。項目背靠佔地面積達82萬㎡的大型都會綜合體-匯邦名都花園，由匯邦（深圳）置業有限公司投資40億打造，集人才居住房、公寓、商務辦公、大型時尚 shopping mall於一體。
就周邊環境而言，項目毗鄰大浪時尚小鎮和石巖工業城。大浪時尚小鎮是深圳時尚產業的聚集地，全國標杆性產業集群區，入駐時尚企業超過450家，形成「中國女裝看深圳，深圳女裝看大浪」的格局。
項目3公裡範圍內擁有56個工業園區（包括長城工業區、三民工業園、東龍興科技園、新百麗工業園、贏家工業園、石巖捷和工業城等）、36個住宅小區、52個寫字樓、19個幼兒園+1個小學+2個中學。保守估計在此工作和居住生活的常駐人口超過35萬人，是深圳西北部擁有高密度人口的工業區和辦公生活區。
「商業空白區」的商業潛力
特色鮮明的「產業園區」集群，與高密度的居住區，卻遭遇商業配套極不完善。
目前的大浪石巖交界區域尚未形成較為成熟的商圈，調研數據顯示，匯邦中心三公裡範圍內，人均購物中心面積僅為0.3㎡/人，存在龐大的商業市場空白。
雖然區域內有一些零散的商業項目，如大浪時代廣場、樂享新天地、梵思諾創意生活廣場、滙豐購物廣場、星城購物中心等商場，然而前四者均存在業態品牌體驗單一，或是裙樓商業、體量小、物業建築老化體驗差等發展瓶頸，唯一的星城購物中心體量也只有5萬㎡，且處於三公裡邊緣。
匯邦集團在此打造匯邦中心，正是為了滿足周邊30萬消費群體的迫切需求。其商業面積約7.1萬㎡，無論從體量還是商業品牌豐富度，未來勢必進一步填補石巖大浪交界區的商業空白，成為片區商業體驗升級的領頭羊，甚至輻射石巖、大浪腹地。
同時，匯邦中心規劃有深圳地鐵25號線石龍仔站，未來還將與6號線（即將開通）、13號線（在建中）形成三鐵交匯三線貫穿的軌道交通布局；項目所在的石巖街道未來規劃將打造深圳首個健康科技綠谷產業地帶，產業升級與交通加持，將推動整個區域經濟發展，也將助力商場未來「錢景」。
雖然匯邦中心所處的片區的商業成熟度不高，但鑑於其交通便利性和周邊商業配套較為稀缺，競爭對手少，因此商場的聚客能力指數高達9.5分，商業前景可見「不一般」。
02
一站式全齡層商業消費目的地
街區MALL塑造全新「體驗感」
雖然是個產業園裡「圍繞」的購物中心，潛在客群基礎紮實，但匯邦中心在項目本身的規劃上亦是「不含糊」，且非常具有看頭。
項目採用「雙首層」立體結構，通過「環島型連廊」設計串聯三大時尚街區，集結六大主力業態欲打造深圳西北部一站式全齡層生活街區MALL。
街區+mall的多元商業體驗
相較於一般的盒子mall， 匯邦中心擁有戶外與室內自由互通的街區+mall的建築形態，將讓消費者的體驗更加多元。尤其是在如今疫情嚴控之下，「新鮮的空氣」會讓人潛意識更具有安全感，因此更受消費者青睞。
7.1萬㎡的商業空間通過三條半開放式街區串聯起來，以空中綠色連廊與多元的立體植被景觀，構築休閒漫步的休閒氛圍。其緩坡式下沉式廣場，將形成「雙首層」的商業功能，而「環島型連廊」的設計，讓各個商業空間人流共享，自由流通。
多元化的街區+mall的空間形態，將賦予商業空間更多想像力。如為進駐商戶們提供更多的戶外設計和服務空間（如餐飲外擺區），以及可提供結合「地攤經濟」、「夜間經濟」的自由市集、特色營銷活動、小型音樂節等充足的戶外場景空間。
新潮的業態品牌規劃
產業工人、高級白領、家庭客群、入學孩童等多元化的客群結構，造就匯邦中心需要照顧到全年齡客群，因此其在業態和品牌規劃上「兼顧與多元」，規劃了餐飲美食、兒童教育、生活配套、休閒娛樂、運動潮牌、精品零售等六大主力業態。
項目規劃了超5000㎡的特色美食街區：將引進各地特色美食，打造片區頗為豐富的美食街區。未來將結合產業園區「夜間消費」火爆的特性，打造極具影響力的夜生活地標。5000㎡的家居生活館：作為片區居民未來生活消費的主力場，項目根據周邊社區居民的需要規劃了一個生活方式集合品牌區域，將引進如各類家居零售、創意生活館、生活服務配套品牌等，滿足周邊居民的消費生活所需。教育培訓基地：基於周邊19所幼兒園以及綜合體自帶的2所幼兒園+小學+初中的規劃，構成學齡兒童眾多的消費基礎，項目將打造個性化的兒童教育基地，引進特色幼兒教育機構等。一站式休閒娛樂體驗場：基於「產業園區」辦公群體年輕化、愛玩樂等特徵，將規劃引進巨幕影院、健身會所、兒童樂園、大型超市、電玩城、VR虛擬體驗館、太空體驗館、密室逃脫等休閒娛樂品牌。
據項目方透露，中影·國際影城、夢氏健身、恆騰教育城、海底撈火鍋、八合裏海記牛肉火鍋、肯德基、麵點王、萬寧、G+生活空間、周大福、華為體驗店、阿迪達斯、斯凱奇、託普美業、真功夫、大有利茶餐廳、CoCo都可、一袋生鮮、苗小壇酸菜魚、魚妹蛙鍋、榴芒一族、老漢口、姜氏大碗王、九龍巴士、克麗緹娜、萬盛大藥房、米高魔天輪等品牌已搶先籤約進駐。
目前，商場的招商工作正在如火如荼的展開，預計將於2020年年底正式亮相。
作為匯邦(深圳)置業有限公司（其母公司香港長虹發展(集團)有限公司為周大福企業附屬公司）在深圳打造的首個商業項目，匯邦中心將以「港式商業」的匠心精神，深耕區域消費者需求，打造一個大浪石巖片區消費「喜聞樂逛」的區域型商業中心。
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