「啊...啊...啊」......
變化豐富、對話激烈、此消彼長、穿透力強、回味悠長。
無論是上野公園、淺草寺、皇居，還是六本木、明治神宮，甚至是銀座、澀谷、池袋、東京大學......
烏鴉的叫聲總是如此銷魂。
在東京，烏鴉從無不祥之鳥的形象，被日本人作為吉祥之鳥所供奉。烏鴉是日本的國鳥，是日本人心中至高無上的神鳥。
日本人對烏鴉的尊敬可以追溯到日本第一代天皇——神武天皇，距今約2664年，第一位天皇神武天皇從宮崎縣一帶東徵奈良縣，一路激戰，到了和歌山縣熊野一帶的山林，獲天神派來的一隻烏鴉做武術指導，順利建立了朝廷。這隻烏鴉有3隻腳，被稱為「八咫鳥」。
不僅如此，烏鴉還被日本人當作「立國神獸」，曾作為日本足球代表的象徵。日本足球協會採用八咫烏圖案當作會徽，參加世界盃足球賽的日本隊員的球衣上就繡著八咫烏，這八咫烏不是別的，就是一隻三腳的烏鴉。
神鳥見證了江戶時代，陪伴了德川家康、明治天皇、芥川龍之介，也見證了1923地震，1945戰敗、90年代經濟泡沫破滅，最近「失去的20年」（學界有人不認可這一說法，認為日本主動刺破樓市泡沫，進行了新自由經濟主義模式的改革）。
我們僅從日本國內來看，由於人們整天被灌輸的都是不景氣、「失去的十年」、「失去的二十年」，現在又開始議論「失去的三十年」，這種不負責任的宣傳與鼓譟，使人們看不到明天的希望，蕭條預期增強，消費欲望減退，消費心理受挫，全社會消費不振，自然也會使總需求進一步下降，影響實體經濟的復甦。
東京寫字樓裡無論男女，著裝單調一致，娛樂消費方式單一；上了年紀（60+）的老人白天繼續勤勤懇懇，晚上進入類似大陸4線城市的嘈雜遊戲廳消磨時光。
2013年，日本東京獲得了2020年奧運會的主辦權。消息一經公布，日本國內舉國歡騰。對於上了年紀的人來說，這一消息讓他們回憶起了過去的榮光。上一次在東京舉辦奧運會還是1964年，那是日本經濟發展的黃金歲月。
大陸現在在熱火朝天研究的人口遷移問題，神鳥見證的整個江戶的近代史應該是個可供參考的範例。由上個世紀中葉的名古屋、大阪、東京三極流入，到上世紀末延續至今的東京單機遊戲，大者恆大，強者恆強。
直觀感受聊完，當然要回歸專業。借著旅遊，小智深入了東京各主流地段一線「不動產案內所」，為號粉們獻上一手最新鮮的東京房地產信息，方便有意分散財產風險、尋求穩健收益率、投資海外地產的朋友們參考。
按慣例，首先說能不能，再說乾貨數據，最後說怎麼搞。
購房資格
目前日本法規對外國人購買日本物業沒有特別限制，稅項跟日本人差不多。自1998年4月改法後，對於非日本國籍人士，於日本置業的限制已被取消。但在日本買樓和居留權沒有關係。如你在日本念書的話, 可申請留就學/留學籤證。如你在日本找到工作的話, 可申請就勞籤證。如你和持日本國籍人士結婚的話, 可申配偶籤證。
籤證
目前個人赴日旅遊籤證雖然很好辦理，但每次停留時間只有15天，要辦理三年多次往返籤證需要提供10萬元年收入的納稅證明
資金過境
如何將少則幾十萬、動輒上百萬甚至更多的資金繳付購房款，目前有私對私、或者公對公，以及通過外資銀行比如滙豐銀行轉帳等等
貸款or全款
貸款，日本目前為刺激流動性，銀行利率很低，部分銀行甚至出現負利率；即使錢足夠，可在國內理財，收益率遠高於貸款利率
貸款資格
中國人（在日本無工作）可以通過中國銀行（日本）貸款，提供國內納稅證明，最多50%。日本的各類店鋪不允許外國人加盟。
日本買房流程
情報收集→確認詳細情報→計算資金→現地考察比較→和賣主討價還價→締結買賣契約→付款（申請貸款）→引渡接收（來源：知乎用戶 排骨）
跟國內大同小異
下面上數據。
典型地段價位
例1 文京區 上野 東京大學旁 地鐵旁一室一廳公寓 2003年 較新
室內面積33.67平米，3480萬日元（205.57萬RMB），實用平價6.1萬元
例2 文京區 上野 東京大學旁 地鐵旁兩室一廳公寓 2003年
室內面積53.02平米，5980萬日元（353.25萬RMB），實用平價6.7萬元
例3 文京區 秋葉原 地鐵旁兩室一廳公寓 1979年 老公房
室內面積36.8平米，2500萬日元（147.68萬RMB），實用平價4.0萬元
例4 文京區 上野 東京大學旁 地鐵旁一室一廳公寓 2006年 較新
室內面積39.6平米，租金每月16.5萬日元（9750RMB），租售比約5.6%
例5 文京區 上野 東京大學旁 地鐵旁兩室一廳公寓 2006年 較新
室內面積67.9平米，租金每月26萬日元（15300RMB），租售比約4.4%
例6 臺東區 日比谷線 下谷三丁目 地鐵旁兩室一廳公寓 老公房
室內面積71.08平米，4580萬日元（270.55萬RMB），實用平價3.8萬元
例7 臺東區 淺草4丁目 地鐵旁3室1廳公寓 2010年 次新房
室內面積66.54平米，5280萬日元（311.90萬RMB），實用平價4.7萬元
月租約140000日元（8270RMB）,租售比約3.2%
怎麼操作與要注意些什麼
日本大的開發商
住友、三井、三菱、野村不動產、大和house
靠譜的新房、二手房信息網站
注意事項1：建築年月
哪年建成的。值得一提的是，81年之後耐震設計法改正，之後開工建築的房子施行新的抗震標準，理論上說要比之前的房子耐震更強一些。
注意事項2：回報率
租金/房屋價格，你800萬買的房子，每個月的租金是5萬日元，那你的年回報率就是60/800，7.5%。現在很多中介的店頭都會直接寫明該房屋的回報率大致是多少。
要是以出租為目的不動產投資，暫不考慮入住率的話，越老的房子回報率高。這因為和新建的房子相比，同樣地段的中古房子價位落差很大，而房租相對來說沒有那麼大的落差。
注意事項3：何年曾大修
年回報率統計（來源：知乎用戶 排骨）
東京都中心部位置的新築マンション（新房）：3～4%
東京都中心部位置的中古マンション（二手房）：5～7%
大都市近郊的一棟もの：8～10%
地方都市的一棟もの：10～15%
綜合看來，東京都次核心地段（除銀座、皇居外、新宿、池袋、澀谷外），房價完全處於可接受範圍，甚至比北上廣的次核心地段便宜，且貸款利率低、首付低、租售比高。
其實在日本買房，最好的方式是類似於KFC與麥當勞、吉野家與松屋：找一個研究市場比較充分的專家或者潛在買家朋友，他買在哪，買他隔壁。
此行收貨滿滿，光是不動產一手銷售、二手中介名片就收了一盒。有想法投資的，可以與小智聯繫。
（完）
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