365淘房 柏莉 2020年，突如其來的疫情對我國經濟社會發展帶來前所未有的衝擊，對商業地產的影響至今仍未完全消散。
今年上半年，社會消費需求整體疲軟，購物中心客流量和銷售額雙雙下降，市場上新開業項目數量、體量也均不及以往。直到最近幾個月，隨著社會活動逐漸恢復後，開業購物中心數量和體量才開始呈現增長狀態。
圖源：熊偉
年底這段時間，一直在被大家催上市量盤點何時上線。今天就來和大家分享下我們團隊初步統計出爐的最新情況。
據商業薈（syh365_819）獲悉：2021年，南京擬開業項目數量達21個。
其中河西5家，江北4家，城南、城東仙林、城北、江寧各2家，溧水4家。
聲明：本次統計僅供業內參考，一些體量過小的社區商業項目未納入。
一、河西迎來商業大爆發！新城、龍湖、華僑城、金地、正榮均有新項目入市
2019年開了華採天地、旺角廣場，今年只有樂基廣場重裝開業。近2年，河西的商業發展一直較為緩慢，好在明年這一局面有望得到改善。
2021年，新城、龍湖、華僑城、金地、正榮在河西均有新項目入市。毫無疑問，河西即將迎來商業大年，也將成為明年南京商業地產最具看點的板塊。
圖源：熊偉
>>南京建鄴吾悅廣場
項目地址：南京市建鄴區江東中路與江東門北街交匯處
預計開業時間：2021年5月21日
南京建鄴吾悅廣場位於南京市建鄴區核心地段，總體量超36萬方，圍繞「品質、時尚、社交」三大關鍵詞，精準定位為精緻消費族群的輕享樂活引力場，打造7x24h的全天時理想生活圈，為消費者提供一個活力不息的多元城市會客廳。
16萬方的購物中心與4萬方的開放式街區交錯融通，為整個項目提供了無限可能。其中，最大的亮點便是國內首個貫穿內外的400米秦淮水岸沉浸式空間。它將江南獨有的亭、臺、閣、廊、軒設計特色，融入運河兩岸一步一景、一店一色。金陵戲臺、南京印象、秦淮燈會三大主題場景，更是城市美學在商業空間裡的多元呈現。
作為新城控股集團集中優勢打造的A+級標杆商業綜合體，南京建鄴吾悅廣場必將憑藉精準的項目定位、多元特色的品牌組合、城市地標式的創新主題街區，再立行業之標杆。
>>龍湖南京河西天街
項目地址：南京市建鄴區河西大街與雲龍山路交匯處
預計開業時間：2021年9月
龍湖南京河西天街商業總建築面積達16萬㎡，是南京擁有最大開放式自然公園的商業體。
以「24小時生活全能中心」為定位，河西天街創建四季樂園、童話唱園、秘密花園、園中遊園、夢幻樂園五重樂園IP，重新悅動城市生活脈搏。7層挑高「留白」空間設計、10000平米開放式自然公園，擁抱自然的沉浸式社交體驗中心，自然生態和生活美學的完美融合。
地上6層，地下1層，河西天街超300家品牌將為消費者提供多重化沉浸式的感官體驗。積極引進首進南京品牌、跨界潮流、傳統零售新形象及高階線、概念店，為都市白領家庭提供最現代化、全業態、全客層一站式享受高品質的購物休閒生活體驗中心。
>>華僑城歡樂濱江
項目地址：南京市建鄴區揚子江大道與龍王大街交界處
預計開業時間：2021年底
在南京河西濱江，華僑城以長達約1.8公裡的水岸線為腳註，打造了超百億大型文旅綜合體——華僑城歡樂濱江。以佔位城市濱江會客廳的時代格局，開啟一場濱水生活方式的世紀更新。
這個地上總開發體量超百萬方的巨型城市綜合體，總投資規模近200億元，佔地面積近50萬平方米。不僅打造了豪宅天鵝堡，更是集商務、娛樂、文化、休閒為一體的濱水城市微度假目的地。
約 1.8 公裡的濱岸線上，包含獨棟總部辦公、Loft 空間、花園式定製空間、濱水公園、 精品公寓、高端酒店、複合文創空間等多種業態。
除了139米高的中國最大太空艙摩天輪，項目商業文旅部分亦是看點十足，總運營面積高達24.5萬㎡。其中一期面積約16萬㎡，預計明年底開業，招商專線：025-89698500轉888。（詳戳→超乎想像！華僑城將為河西帶來什麼？）
>>南京河西金地廣場
項目地址：南京市建鄴區江東南路與龍王大街交匯處
預計開業時間：2021年底
金地中心位於南京市建鄴區江東南路與龍王大街交匯處 （地鐵S3號線吳侯街站），總建築面積約32萬㎡，是集時尚購物、超高層辦公、城市景觀公寓為一體的城市體驗式大型文體綜合體。
其中南京河西金地廣場約7萬方，地上4層，地下1層。定位為都市運動文化生活體驗中心，目前已全面啟動招商，60%為三大基礎業態消費需求【生活+餐飲+兒童】，40%為特色主題業態【文化+運動】。
>>正榮中心
項目地址：南京市建鄴區江東南路與吳侯街交匯處
預計開業時間：2021年底
南京正榮中心位於南京市建鄴區，這座30萬㎡的旗艦級綜合體集超高層辦公、高層酒店式公寓、大型商業配套等功能於一體。
購物中心部分約6萬方，一樓定位為精緻生活、時尚零售，二樓定位為健康人生、品質餐飲，三樓定位為兒童天地、特色餐飲，四樓定位為主題影院、商務餐廳。據我打探，永輝Bravo精品超市、金逸IMAX影城、普拉達健身、W KTV以及華為等主力品牌已籤約。
二、江北商業頗具看點！多家商業開發公司代表作即將亮相
德盈商管傾力打造的江北虹悅城、華潤置地南京首開項目——橋北萬象匯、王府井購物中心華東首店——金象城·王府井購物中心、白馬生活廣場這四個重磅商業項目都將在明年陸續亮相。
圖源：熊偉
>>白馬生活廣場
項目地址：南京市浦口區白馬路與獅山路交叉口
預計開業時間：2021年1月底
白馬生活廣場由浦口交通建設集團精心打造，攜手具有多年商業管理經驗的江蘇觀海商業管理有限公司招商運營，是南京首座將景觀設計與購物體驗結合的商業綜合體，集特色餐飲、生活服務、兒童娛樂、服務配套、休閒體驗、健康養身於一體。
項目建築面積約10萬㎡，採用開放式的「Mall+公園」布局，將以「都市生活客廳」的項目定位，打造一個全新的社交型生態商業空間。
據悉，白馬生活廣場有60%的品牌為首進浦口，引進了南京最大浦口首家盒馬鮮生、浦口區首家海底撈、浦口區首家萬達IMAX 影院、星巴克南京首家Community+Pet店，南京首家奇樂兒高線品牌巴迪總動員，擁有恆溫標準泳池的金吉鳥健身；
服飾類70%品牌首進浦口區：adidas Mega、Nike Beacon、Puma紅+黑、Kappa第五代店、Tiger、太平鳥男女童裝全系列、eifini、B-Duck、adidas kids等；
精品配套類50%品牌首進浦口區：周大福、LADY TODAY、華為S級體驗店、小米生活館、京東之家體驗店、聯想生活館、卡丁車體驗館等，同時引進屈臣氏、三福、長頸鹿美語等；
餐飲引進了必勝客華東首家世外逃離優選店、肯德基、小菜園、食朝匯、香山湖、電臺巷火鍋、小茉家親子餐廳等受大眾消費者歡迎的品牌。
白馬生活廣場也融合了全新健康理念，引入浦口中醫院衛生中心，主營兒童疫苗中心，滿足江浦70%兒童的疫苗接種需求。涵蓋兒童保健、成人疫苗、產後修護等。
>>橋北萬象匯
項目地址：南京市江北新區浦珠北路1號
預計開業時間：2021年二季度
南京橋北萬象匯以 「橋見萬象」為主題，聘請AICO、PINHOLE、Metrostudio等國際頂尖設計公司聯袂設計，給項目重新注入靈魂與生命。將文化藝術、商業經營、自然景觀互相交融，成為南京乃至全國獨有的時尚藝術商業新地標。
項目整體面積10萬方，規劃超230個鋪位，上下共7層，定位時尚精緻生活。周邊匯集77萬常駐人口，與地鐵S8南延線（預計2021年開通）、11號線雙線交匯，直接連通。面向江北時尚、年輕、家庭客群，組合多元商業資源，將為片區消費賦予新品質、新動力。
目前南京橋北萬象匯招商已接近尾聲，南京首家蘇果CiTY、南京首家萬象影城、全球快時尚品牌優衣庫以及南京首家兒童成長空間MELAND創想店都將入駐。往來於南京長江大橋之間，便可見其日新月異之變化，未來可期。
>>金象城·王府井購物中心
項目地址：南京市江北新區江山路8號
預計開業時間：2021年8月
金象城·王府井購物中心位於江北新區核心商圈，2條地鐵S8號線與11號線（規劃中）雙地鐵交匯於大橋站與項目無縫連接。項目總體量高達28萬㎡，其中商業面積達14萬㎡，提供地下停車位超2200個。
金象城·王府井購物中心以引領江北新區時尚潮流為目標，圍繞「生態」和「科技」而打造的「雙超強」體驗型高端購物中心，配合7X24小時運營的半開放街區，實現與顧客的全天候陪伴，成為全城青年社交打卡新地標。
據悉，金象城·王府井購物中心是王府井商業集中優勢打造的A+級標杆商業綜合體，超過300家店鋪的商業容量：30%全國旗艦店、50%南京首店及概念店、60%江北首店的豪華陣容，將為江北新區帶來全新的購物、生活體驗。
據我打探，首波主力店已籤約完畢，四大主力店品牌分別是：5000㎡南京最大盒馬鮮生首籤江北；5000㎡華東最大迪卡儂旗艦運動體驗中心；4000㎡華東首家CGV影城綠標科技旗艦店；2500㎡南京首家MELAND CLUB航母級兒童成長樂園。
>>江北虹悅城
項目地址：南京市浦口區江浦街道龍華路南側、康華路東側
預計開業時間：2021年四季度
江北虹悅城，作為德盈龍華國際廣場的商業部分，承載著江北新區市民對生活品質越來越高的訴求，以及擁有全新生活方式的願望。
為了讓顧客置身於虹悅城時，隨處即可感受到獨具匠心，江北虹悅城特邀全球知名建築設計規劃公司CallisonRTKL（凱裡森）擔當設計。
商業建築面積約10萬㎡，地上五層，地下一層，合計6層；負二層、負三層的停車場可滿足2600餘輛機動車的同時停靠，為顧客帶來更為便捷舒適的購物體驗。
項目除了國際、國內前沿時尚零售與饕餮美食之外，還通過娛樂、教育、健康、萌寵、文化、藝術等多種業態的搭配，極大程度的滿足目標客群追求品質生活的需求，讓虹悅城成為他們日常生活中不可或缺的場所。
據我打探，卡通尼、金寶貝、Aape、幸福藍海國際影城、盒馬鮮生、Holiland、撈王、星聚會、Will’s、孩子王等人氣品牌已經籤約。（詳戳→剛剛，江北虹悅城首次公開亮相！）
三、城南：證大喜瑪拉雅購物中心、紫悅廣場即將亮相
2021年，城南板塊預計將有2個項目入市：證大致敬南京的第一號商業作品——證大喜瑪拉雅購物中心以及MALL姐操刀的紫悅廣場。
>>證大喜瑪拉雅購物中心
項目地址：南京市雨花臺區明城大道與六朝路交匯處
預計開業時間：2021年一季度
證大喜瑪拉雅購物中心，是南站高鐵核心區首個大型商業綜合體，未來將與南京南站地下負一層無縫銜接，形成完善的地鐵、高鐵地下交通網絡，匯集人流，潛力巨大。
項目建築面積約10萬方，建築設計由全球十大青年建築設計師馬巖松擔綱設計，獨特的建築外形融合了中國山水意境，被譽為南京的藝術門面。
喜瑪拉雅購物中心分為A/B兩棟，地下1層，地上6層。每一層都有精心規划過的鮮明主題，打造一種沉浸式的購物休閒體驗，未來將打造成一座集中呈現藝術、生活、體驗潮社交系主題的購物中心。
圍繞著藝術與潮社交理念，喜瑪拉雅購物中心將通過自帶IP屬性的主力店及眾多區域首店品牌的引入，助力南站商圈商業品質的全面提升。
>>紫悅廣場
項目地址：南京市雨花臺區安德門大街36號（天隆寺地鐵站）
預計開業時間：2021年二季度
紫悅廣場項目總建面約13萬平方米，是集商業、辦公、公寓為一體的城市綜合體，其中商業面積5萬多平方米。紫悅廣場由南京安居建設集團投資、南京頤悅商業管理有限公司招商運營管理，預計將於明年二季度迎客。
項目與地鐵1號線天隆寺站無縫相連，距離主城5公裡，距離河西3公裡，周邊3公裡內客群穩定，消費力旺盛。
紫悅廣場採用國際化標準管理，將以現代化設計和獨特運營手法將全業態、全時段、一站式休閒購物中心高度融合，將入駐商戶接入商業線上交易平臺，構建線上線下一體化模式。從國際化的中高端品牌到個性化的潮流品牌，一站式兒童親子體驗中心到精緻的流行餐飲，逐漸形成一個科技與商業緊密融合的特色購物中心。
南京頤悅商業管理有限公司總經理吳正梅女士曾多次成功運營標杆商業項目，如水遊城、虹悅城、景楓KINGMO、華採天地等。MALL姐操刀，使得紫悅廣場的未來讓人充滿無限遐想與期待。
四、城東仙林：美糖廣場、可一書店·仙林藝術中心即將亮相
2021年，城東仙林預計將有2個項目入市：由南京石林集團有限公司投資打造的美糖廣場，由江蘇可一集團投資建設的可一書店·仙林藝術中心。
>>美糖廣場
項目地址：南京市棲霞區杉湖東路與學典路交叉路口
預計開業時間：待定
美糖廣場由南京石林集團有限公司投資，將打造集時尚精品購物、美食、休閒娛樂、影城等功能於一體的綜合精品茂。項目緊鄰地鐵2號線仙林中心站，總建築面積3.74萬平方米，配備地下停車位194個，地上停車位12個。
美糖廣場擁有8層空間，設置地下1層，地上7層的布局。業態包括中西方餐飲、格調酒吧、潮流數碼、咖啡烘焙、兒童教育遊樂及百貨超市等，滿足附近消費人群的多種需求。
>>可一書店·仙林藝術中心
項目地址：東接新地酒店、南臨杉湖東路、西鄰湖濱公園綠地、北面親水臨湖
預計開業時間：2021年二季度
可一書店·仙林藝術中心，由江蘇可一集團投資建設，建築面積3.4萬平方米。項目緊鄰地鐵2號線仙林中心地鐵站。
在業態組合上，可一書店包含書店、畫廊、美學生活館、教育綜合體、影院劇場、書店主題咖啡館、藝術主題餐飲、新概念超市八大核心業態，以書店為核心、融多元文化服務和文化產品為一體，打造仙林藝術中心。
五、城北：賽城塘悅、G-One 高力活力城即將亮相
2021年，城北板塊預計將有2個項目入市：地鐵3號線五塘廣場站上蓋的賽城·塘悅以及高力商業打造的G-One 高力活力城。
>>賽城塘悅
項目地址：江蘇省南京市鼓樓區幕府西路2-1號附近
預計開業時間：2021年上半年
賽城·塘悅是地鐵3號線五塘廣場站上蓋物業，緊鄰1號出口。項目總建築面積98848.5㎡，其中商業建築面積25963㎡，商業樓層為-1F至4F，5樓以上為辦公樓，停車位規劃763個。
項目所在區域為南京老城區，居住人口稠密。賽城·塘悅定位為國際精品社區商業，將引入生鮮超市、生活零售、特色餐飲、兒童培訓、休閒娛樂、電影院等業態，推動周邊居民消費升級體驗。
>>G-One 高力活力城
項目地址：南京市玄武區紅山路與玄武大道交界處
預計開業時間：2021年底
G-One 高力活力城總體量約11萬方，坐落於南京城北腹地，新莊立交樞紐。六角造型極具張力，建築手法力求極簡純粹，是一座集購物中心、5A寫字樓、精品酒店於一身的潮玩娛樂新空間。
項目專為00後Z時代新青年量身設計，將聯合潮流品牌、創新業態、黑科技等共同打造專屬Z世代的場域空間，充滿活力個性獨特的潮流文化商業地標。
六、江寧：悅拾光·天元東路商業廣場、金鷹GE66即將亮相
2021年，江寧板塊預計將有2個項目入市：由江寧供銷與正和薈澤聯合打造的悅拾光·天元東路商業廣場以及金鷹輕資產運營項目——金鷹GE66。
>>悅拾光·天元東路商業廣場
項目地址：南京市江寧區天元東路119號附近
預計開業時間：2021年初
悅拾光·天元東路商業廣場位於地鐵1號線竹山路和天印大道地鐵站中間，將被打造為集購物中心、兒童遊樂世界、美食酒店、行政辦公、電商中心等新型業態為一體的大型商業綜合體。
悅拾光·天元東路商業廣場以周邊居民為主要目標客群，規劃餐飲、時尚零售、服務配套、健身、精品超市、教育培訓等多種業態，滿足消費者全方位需求。商業部分主要集中在L1-3層，L4層為眾創空間，L5-17層為精品酒店。
>>金鷹GE66
項目地址：南京市江寧區天元東路15號
預計開業時間：2021年7月
金鷹GE66是江寧首個雙地鐵（1號線和5號線）直達商業，項目地處繁華商業主幹道，涵蓋商業、辦公、酒店業態，其中一至五層為集中商業，建築面積約30000㎡。
L6-L14為共享辦公空間，打造充滿未來科技感、風格時尚且配套完善的辦公空間；L5-L21為萬豪MOXY酒店，這是萬豪旗下的首家登陸中國的年輕潮牌酒店。
金鷹GE66的規劃涵蓋精品服裝、女鞋配飾、戶外運動、時尚潮牌、休閒餐飲、生活配套、兒童零售等多種業態，滿足新中產時尚家庭全客層，打造簡單、便捷、品質，打造儀式感的精緻生活圈。
七、溧水：永壽坊、創維樂活城、悅居奧特萊斯廣場、亞東同城薈即將亮相
2021年，溧水板塊預計將有4個項目入市：
位於溧水區永陽街道西壇路99號的永壽坊預計2021年5月開業；
位於溧水區團山西路26號的創維樂活城預計2021年二季度開業；
位於溧水區永陽鎮天生橋大道239號的悅居奧特萊斯廣場預計2021年開業，具體時間待定；
位於溧水經濟開發區秦淮大道168號的亞東同城薈預計2021年中旬開業。
由於本文篇幅有限，以上四個項目不再詳細介紹。感興趣的讀者詳戳→明年開業！這裡4家商業體將亮相，最新實景、入駐品牌大曝光
調查：以上21家商業體你最期待？
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最後預告一下：作為2020第五屆江蘇購物中心百花獎評選的一部分，《2020南京商業地圖》系列報導即將上線。
這是南京首張以商業項目分布為主的指示圖，商業薈團隊（syh365_819）將分板塊對南京超百家已營業和潛在商業項目進行梳理與盤點。
希望幫助熱愛商業地產人士了解南京商業的新格局，並成為其能隨手翻閱的指南。
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