我們提前準備好的文章，臨時增加段落。所以全文分為新的四部分：
12月8日，安沙境內100#地塊的競價日，但無人參拍。
地塊面積不大，約43畝，容積率1.5，限高27米。
重點來了，容積率1.5，這個數字，一般都出現在別墅項目上，非常難得；更難得的是，限高27米，算下來，就是8層左右的洋房，低密純洋房社區，市場難得一見。
(宗地示意圖)
100#地塊，面積不大，起始總價7219萬元，折合起始樓面價2480元/㎡！
不過嚴格來說，這不是片區第一宗地。片區第一宗地，為2019年的長沙縣014#地塊，被金地底價拿下，折合樓面價2250元/㎡，正式目前在售的金地藝境花園項目。
100#地塊，與金地藝境項目樓面價，相差不大，沒有強烈的對比性。
地塊最終流拍，與所處位置，應該有一定關係。地塊鄰近繞城高速，位置有些偏遠，且周邊沒有已開發or在開發的住宅項目，比較孤單。
但長遠來看，地塊有一個巨大優勢！來看——
巨大優勢，就是大概率正地鐵口！
100#地塊，處在萬家麗北路與緯三路交匯西南角，地鐵5號線北延線，規劃在緯三路設站，是該線路的末端站，100#地塊，是正地鐵口項目！
（地鐵5號線示意圖）
地鐵沿線，因為帶來的價值提升，從而產生了「地鐵效應」一說！
其實，在地鐵沿線，還有一種說法，即「末端站效應」，這個在長沙，已有多個實例：
地鐵4號線末端站：月亮島西站→月亮島片區，已成為長沙價值提升Z熱門區域
地鐵2號線末端站：梅溪湖西站→梅溪湖一期，是長沙兩大天王板塊之一
地鐵3號線末端站：山塘站→大王山北、廣生站→廣生片區，兩個片區都是近兩年的大熱門，周邊空地多，價值攀升迅速，非常典型
同為今年開通的地鐵5號線，目前只到湘龍境內，但未來將延伸至安沙。至於什麼時候能動工，長沙軌交回覆：計劃在規劃期內啟動建設。按照規劃，即5號線北延，最遲將在2022年開工。
（市長信箱截圖）
100#地塊，雖然流拍，但相信這只是一個意外。北部新城，高規格規劃，動作將是持續性的，土拍預計會陸續到來。
此外，片區近期還有大動作——
近日，長沙縣官網發布安沙土地利用規劃修改方案，其中仍透露出重要消息。
（安沙土地規劃示意圖）
兩個部分，土地面積，總共不到350畝，但這只是此前的規劃版本，並不是北部新城安沙片區的全部可出讓土地。
在2020年星沙相關政府工作部署中，今年的一大重點工作，是完成香堤北路兩廂1058畝建設用地審批工作。
也就是說，僅香堤北路沿線，就有上千畝土地，未來將是片區的土拍主力（註：實地供地情況以官方發布的為準）。
此外，在規劃方案圖中，還有一個重磅消息，即約796畝體量中電鷹碩總部經濟園，正式落地！
項目分為兩個部分：
（示意圖）
根據規劃，中電鷹碩總部經濟園處於「一核、兩帶、三軸、多中心」中的科技創新中心和科技創新軸的核心位置！
（註：該圖來自《掌上星沙》相關報導，圖中中間的「黃興大道」應該為香堤路）
中電鷹碩，是何方神聖？
中電鷹碩，具有國資背景，總部位於深圳，是新基建的佼佼者，專注新創產業、新基建、智慧城市建設！
（示意圖，來自網絡）
中電鷹碩，致力於現代數字城市（新型智慧城市）建設運營，打造數字經濟產業基地，作為首批落戶北部新城企業，將會給北部新城帶來一些新的東西！