敗走北京後 新光天地在蘇州能重拾昔日光環嗎?

2021-01-09 紅商網

　　昔日光環

　　2006年3月，臺灣新光三越與北京華聯，以各持股50%的模式合資成立了北京新光天地項目。據一位知情人士透露，當時，為了讓北京新光天地引入更多搶眼品牌，新光三越在招商等環節犧牲了部分臺灣方面的利益。憑藉新光三越曾帶來的豪華品牌陣容，奢侈品商場新光天地迅速走紅，新光天地品牌一炮打響。目前，大望路上的這家百貨店已成為北京甚至是全國的高端百貨地標。

　　兩個太有主意的夥伴恐怕很難長久，新光三越和北京華聯沒能經受住當初「對等控股權」對管理層的考驗。合作六年後，北京華聯與新光三越因管理權之爭分道揚鑣。北京商報記者了解到，新光三越仍然佔有新光天地的部分股權，但不參與日常管理，只是工作人員作為顧問進行輔助運營。這意味著，新光三越完成了初期招商等工作後，後續工作基本由北京華聯管控。

　　在新光三越與北京華聯合作時期，新光天地打破單體百貨銷售記錄，連續多年蟬聯百貨銷售冠軍。在2015年全國200家商場排名中，北京SKP以78億元繼續成為百貨店王，這也是繼2011年擊敗杭州大廈後，北京SKP連續五年成為內地百貨單店冠軍。

　　相較於蘇州新光天地目前的經營狀態，北京華聯獨自打造的北京新光天地(北京SKP)進行了自開業以來來的最大規模調整。

　　北京商報記者了解到，從2012年到過去一年裡，北京SKP先後對5個樓層革新。2014年11月，改裝了四層女裝和精品女鞋專區，並對商場進行更為國際化的更名，從新光天地變為北京SKP。2015年2月和7月，化妝品和鐘錶、腕錶區域改裝。2015年11月，女裝和女士內衣區域改造，一層中庭和周邊名品全新亮相。從已調整完畢的化妝品、鞋區等區域可以看出，北京華聯有意弱化經營品牌，更為強調「北京SKP」的百貨品牌。

　　難以複製

　　在傳統百貨普遍低迷的情況下，北京高端商業地標北京SKP將向百億元商場衝刺。華貿中心創始人、北京國華置業公司董事長房超曾透露，北京SKP最遲後年銷售額超過100億元。房超表示，2011年底，在北京SKP發展的最好時期，商場決定變革，當時改造也頗受非議。近年來，高端商業在相關政策、經濟低迷的影響下，發展壓力很大，當時北京SKP的改變並不能被所有人接受，尤其在啟動調整的前兩年承受了多方壓力。據透露，北京SKP一年的水電等運營費用過億元。

　　同屬新光集團的新光資產管理投資有限公司將與遠洋地產合作開發通州新光項目。在與新光三越分手後，北京華聯對新光天地的改造、調整始終積極。最新的消息是，北京華聯將在西安開出新光天地分號。

　　不過，無論是以何種形式、何種地區打造，曾經的新光天地都將難以被複製。在中國商業地產聯盟秘書長王永平看來，北京華聯與新光三越合作的CBD新光天地(北京SKP)是天時、地利、人和的產物，很難再複製出一座同樣具有影響力的商業地標。從區位、物業、客群和當時北京華聯與新光三越合作的市場環境來看，都很難再重現。

　　在蘇州，誠品書店與新光天地讓近兩年興起的蘇州工業園商圈更具活力，毗鄰金雞湖景區也讓這一商圈的項目有著不錯的區位條件。不過，對這裡抱有希望的地產商願意等待未來，但再多新鮮的概念與形式進入更需要的是品牌商的配合與消費者接受和消化。

　　（來源：北京商報 劉宇）

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