今年是樓市兩極分化的一年。
河西、南部新城、江北核心區紛紛推出8成首付，頭部板塊已經與初來乍到的剛需人群漸行漸遠。
今年也是「價值窪地」板塊集體反擊的一年。
城北火了燕子磯，從3萬沒人搶到3萬5搶不到只隔一個春節。
堯化門-興智中心即將8盤齊開，TOD的概念炒得火熱；五橋好像快要通車了，自貿區的熱度也漸漸上來了……
同等價格下，最近還有一個板塊也逐漸走入人們視野，高新區——江北新區直管區，江北「兩城一中心」中的「基因之城」。
最近，安小南實探了龍王山風景區旁的都會誠品以及東大成賢附近的花樣年花好園，均由品牌開發商打造，交通、生活配套都較為成熟，非常適合剛需及剛改人群。
NO.1 丨壹
地鐵口+國際學校 都會誠品打造知識型成長社區
都會誠品由金地、新力、碧桂園聯合打造，距離S8號線高新開發區站約500米，一站即可到達地鐵3號線泰馮路站。公路交通依靠江北大道快速路可快速通達江北核心區、橋北、六合。
項目門口就是幼兒園，周邊公辦學校有浦口實小分校、浦外高新分校等，民辦學校有南京實驗國際學校。項目旁的G07、G09兩幅教育用地將分別建設初中及高中，有消息稱，這兩幅地塊或將引進國際知名學校哈羅公學。
項目距離剛開業不久的江北天街約3公裡，距離正在建設中的2018G03商辦地塊約2.5公裡，商業配套豐富。
內部景觀打造方面，都會誠品在嵐苑和尚苑分別打造了「森林漫步」和「星際遨遊」兩大主題景觀。「森海漫步」主打四季綠植景觀，「星際遨遊」則打造了多遠動感地帶及健身跑道。
裝修標準上，三大件齊全，分別為A.O.史密斯地暖、日立空調、愛迪士新風。
廚房電器油煙機、灶具、洗碗機都是交付標準，均為方太品牌。
細節上做了擋水條以及科勒的抽拉式水龍頭。
洗手間內的馬桶、花灑、龍頭都是科勒品牌。另外還有一個鏡櫃。
值得一提的是105平米的廚房，面對客廳的牆上設計了一塊可以看見餐客廳的玻璃，使得家庭成員更有互動感。
戶型設計上，89平米是做到了三開間朝南，南向雙陽臺面寬達5.2米。
105平米的南向雙陽臺更是達到6.3米。
此外，這兩個戶型都有「超大窗牆比」，採光非常棒。臥室裡贈送的飄窗面積也很誇張，89平米的戶型的主臥飄窗面積高達2平米。
項目即將首開尚苑的1、2、6和嵐苑的5號樓，戶型面積89、105㎡。心動的小夥伴們可以趕快準備起來了。
安小南點評：都會誠品1個億的「書牆」概念售樓處著實讓人震撼，並且後期會保留作為業主進入小區的步行大門。三家開發商取各家之所長，共同打造的社區的定位和品質在區域內都算非常優秀的。項目裝修標準還可以，三大件齊全且廚房電器除灶具、油煙機外還交付了洗碗機。戶型設計上89平米5.2米寬的雙陽臺以及105平米6.3米寬的雙陽臺可以說是一個大亮點。美中不足的是，項目靠近江北大道快速路，噪音略大。我從S8號線出來時，耳朵被建築工地及公路噪音炸得有點恍惚，不知道未來會不會有改善。
NO.2 丨貳
大面寬採光，花樣年橫廳戶型很時尚
由花樣年打造的小型社區花樣年花好園與3號線東南大學站直線距離約800米，交通出行還算方便。
項目距離新開業的22萬方集中商業江北天街僅1.2公裡，距離橋北規模110萬方的核心商圈弘陽廣場商圈約2公裡。另外因為項目周邊成熟小區較多，靠近東大成賢，周邊生活底商非常成熟。
花樣年花好園的景觀打造頗為用心，由於東高西低的地理原因，花樣年花好園因地制宜，打造垂直景觀，高地勢區域設置有觀景臺，同時坡道上鋪設草坪，在觀感上更加有層次感，別具一格。
此外，小區體量較小，一共只有6棟樓，非常方便後期管理以及物業服務。
戶型設計非常難得。116平米戶型的整體面寬有11.7米，還設計了一個面寬5.4米的大橫廳，第一眼看上去非常氣派，整體的屋內採光自然也是非常優秀。
客廳北面還有一個小飄窗，這個設計仁者見仁。好的一方面是增加了採光，實現了客廳的南北通透，但同時空間利用上比較尷尬。
116平米主臥是套房設計，有獨立衛生間，並且空間足夠後期設計一個步入式衣帽間。
89平米戶型則是三開間朝南，三室兩廳一衛的戶型，同樣擁有南向雙陽臺。
89平米小戶型的北次臥開間做到2.8米，還是很實用的。
裝修標準上，三大件（格力/美的中央空調、博世/菲斯曼/威能地暖、格力/美的新風）齊全，並且客廳、餐廳、臥室的牆紙也是交付的。
廚房電器方面交付老闆/方太灶具以及油煙機。
廚房的油煙顆粒自然是最多的，為了方便後期清理，廚房廚壁上貼了仿烤漆PVC覆膜，牆壁則是做了防汙鋼化玻璃面板。算得上一個小細節。
花樣年花好園目前在售2、4、6號樓，銷許均價27490-28327元/㎡，戶型建築面積89、100、116㎡，帶裝修交付。
安小南點評：花樣年花好園的交通配套不如都會誠品，到達3號線東大成賢需步行約15分鐘，並且周邊的小區較為陳舊，城市面貌也不及都會誠品。小區體量在我看來是一個優點，小體量的小區非常便於後期管理，物業管家的服務也會更到位。裝修標準無功無過，非常符合剛需剛改的定位。戶型上116平米5.4米的大橫廳設計在區域內確實少見，大面寬、大採光，整體看起來非常大氣，周邊的改善人群可以考慮。
關於高新區：
區域內產業齊聚，包括多年發展以來形成的生物醫藥谷、軟體園區、衛星應用產業區等產業園區，此外還有正在建設中的中國氣象谷，預計明年6月竣工。
相比於其他區域的產業規劃藍圖，高新區產業本身積澱雄厚，後期建設落實速度也更快，能夠迅速聚集人口。聚集了人氣，新房市場才能活躍。
並且，區域內商業配套近兩年不斷完善。22萬方的江北天街剛剛開業，35萬方的城市綜合體G03地塊正在建設中，未來將建成5A甲級寫字樓、國際五星級酒店、時尚購物中心、大型商超等。
遠期來看，預計今年年底動工的南京北站也將成為區域內非常重要的利好。未來，南京北站將和南京南站一樣成為全國性樞紐中心。
已有眾多產業落地且具備遠期規劃加持，高新區自住+升值綜合指數較高。