樂居財經訊 楊宏彬12月12日，「2020（第四屆）中國地產新時代盛典」的思想盛宴現場，來自地產物業家居三大行業百位大佬舉行13場《見地時間》主題直播。在投資專場，以「穿越周期」為主題，李洋、黃徵、丁祖昱等展開對話。專題》》
對於2021年中國投資市場的走勢，正榮地產副總裁李洋表示，對投資質量方面，投機的空間很小了，反推要做好精準的投資，對於土地的研判各個方面都會有質量的要求。出現有些區域的土地市場還是相對來說比較火爆的是因為大家的研判差不多。而通過大的市場影響反過來，對於經營質量的要求越來越高。每個企業的經營質量或多或少有些差異，但可能就是這些微小的差異，會影響到企業在接下來的發展差異。
對於營銷方面明年的走勢，李洋表示，從客戶的角度來說，投資的預期不高，但是核心資產的需求肯定是有的。三四線城市投資預期不高，可能在不同的區域城市、範圍有不同的營銷策略，核心的一二線的優質的資產營銷策略還是需要定力的，核心資產、高質量的資產對產品力的打造，是今年很多客戶改善的需求，這種核心資產怎麼樣去滿足改善客戶的需求，在核心資產改善這塊可能要加強研究。
三四線或者一二線周邊的還是純剛需的，所以在營銷大的策略上面，無論是一二線跟三四線可能會有些差異的。現在90後、00後陸續出來，一些創新性的營銷手段甚至營銷渠道可能也會有機會，在今年疫情得到了顯現，用這種新的創新渠道的方式來發展，明年肯定是存在的。
對於如何控質、控速、提質這一問題，李洋表示，公司在三道紅線沒提出之前， 2018年上市之後就開始做了，正榮地產規模還是有一定的誘惑力的。2018年之後整個企業還是往高質量發展，對這個行業的持續發展更加穩健平穩。怎麼去拿賺錢的地，過往很長時間可能大家拿地是為了規模，現在的情況就是拿賺錢的地，在投資上有定力，這個特別重要。所以這幾天，在前端，在投資也塊，正榮拿地大多數來自公開地，在這個過程中怎麼克制自己階段性的欲望，別去追高，同時在特別低谷的時候也要住自己的欲望，不去過度的投資，這兩點如果能守住特別關鍵。
在經營端，在接下來三道紅線的要求之下，怎麼樣去控制自己對規模的，大家都在追求質量的時候，對規模的欲望沒那麼強的時候，大家有空間和時間去調整，這個基本上都在做。原來是慣性的，等待價格周期起來，現在怎麼騰籠換鳥，獲得更好的盈利空間，今年正榮一整年的打法，一個是調結構，調內部的資源結構，庫存資源的去化，調節奏，前面的投資節奏決定了下面整個的發展節奏，上半年拿了地，周轉速度可能會更多一點，這一年想辦法加快庫存的去化。同時對下半年的發展，希望下半年企穩之後，在結構上做調整做一些動作。
中國地產新時代盛典每年12月12日舉行，涵蓋地產物業家居三大行業數千位經理人，旨在發現行業榜樣，挖掘行業人才庫。前三屆在北京雁棲湖國際會展中心舉行，本屆移步上海國家會展中心，並新增「樂居紅人節」和樂居liveshow等活動。中國地產新時代盛典已成為地產物業家居三大行業規模最大級別最高的行業盛會。
文章來源:樂居財經